Thứ năm, 12/04/2018 11:10

Tập đoàn Flamingo: Thuê đất giá rẻ làm dự án condotel bán thu tiền tỷ với "cam kết" táo bạo sẽ có... sổ hồng!

Là chủ đầu tư nhiều dự án nghỉ dưỡng thuộc hàng "khủng", nhưng tập đoàn Flamingo Group lại chỉ trả rất ít tiền thuế đất cho nhà nước, thậm chí còn có thể "lách luật" chuyển mục đích sử dụng từ đất dịch vụ sang đất ở để cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư tại dự án của mình.

Khởi công ngày 25/11/2017 với tổng mức đầu tư dự kiến là 3.000 tỷ đồng, dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort (do Flamingo Group làm chủ đầu tư) được giới thiệu là dự án có quy mô đầu tư lớn, với quần thể phức hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao nằm tại khu vực bãi tắm Cát Cò 1 và Cát Cò 2, tại quần đảo Cát Bà. 

Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort.

Quy mô dự án gồm ba tòa nhà Forest On The Sea, Forest In The Sun và Forest On The Sand, với tổng 756 căn hộ, biệt thự diện tích từ 40m² đến hơn 2.000m². Các căn biệt thự ở đây được thiết kế với kiến trúc “sống sang trọng giữa thiên nhiên”.

Tại Flamingo Cát Bà Beach Resort, các căn hộ và biệt thự được bán với giá từ hơn 2,2 tỷ đồng tới hơn 20 tỷ đồng/căn. Tổng giá trị các căn hộ, biệt thự này cũng lên tới gần 3.000 tỷ đồng, gần tương đương với tổng vốn đầu tư cho dự án mà Flamingo công bố.

Tìm hiểu về khu đất xây dựng dự án này, ngày 24/11/2017, thành phố Hải Phòng quyết định thu hồi đất và giao cho Flamingo 47.398,6 m2 đất tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải để thực hiện dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort.

Trong đó, diện tích xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng là 14.136m2 có hình thức thuê đất và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Diện tích đất công trình dịch vụ, đất xanh kết hợp vui chơi giải trí, đất giao thông nội bộ là 6.844,2 m2 với hình thức thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm. Thời hạn sử dụng đối với tổng diện tích của hai khu vực (20.98,4 m2) này được tính từ ngày quyết định cho thuê đến ngày 2/7/2079, tương đương 62 năm.

Báo Thương Gia mới đây đưa tin vào ngày 4/1/2018, Cục thuế TP. Hải Phòng phát đi thông báo gửi CTCP Tập đoàn Flamingo, cho biết số tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê đối với 14.136m2 đất được giao làm tổ hợp nghỉ dưỡng là 4.281.268đ/m2 cho cả 62 năm. Tổng tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê là 60,52 tỷ đồng.

Theo tính toán, với mức giá này, việc Tập đoàn Flamingo đã được thuê 14.136m2 đất trong vòng 62 năm, chỉ tương đương 68.459 đồng/m2 mỗi… tháng., ngay tại khu du lịch biển đẹp nhất của Hải Phòng và hàng đầu miền Bắc. Không những thế, Flamingo còn được sử dụng 26.418,2 m2 để xây dựng công trình công cộng, giao thông, cây xanh, bãi tắm, mặt nước và bàn giao lại cho UBND huyện Cát Hải quản lý sử dụng chung.

Như vậy, Flamingo Cát Bà đang được hưởng lợi từ 26.418,2 m2 bãi biển này dưới danh nghĩa “dùng chung” với người dân, và do đó không phải mất tiền thuê.

Mặc dù được xây dựng trên đất thuê, nhưng dự án Flamingo Cat Bà mới đây lại thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Lễ trao sổ hồng cho khách hàng mua bất động sản tại dự án Flamingo Đại Lải. (Ảnh nguồn Flamingo)

Theo thông tin phản ánh trên Báo Đất Việt, Tài Nguyên Môi trường, tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư đã cam kết lợi nhuận đầu tư 10%/năm và việc khách hàng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) trong vòng 70 năm khi mua căn hộ tại dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort.

Việc chủ đầu tư Flamingo "hứa" cấp sổ hồng cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort không phải không có cơ sở, khi trước đó, tại dự án Flamingo Đại Lải, nhiều khách hàng cũng đã nhận được "sổ hồng" khi mua biệt thự tại dự án nghỉ dưỡng này!

Trên thực tế, sản phẩm tại dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort thực chất là căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (condotel). Đây là một sản phẩm gây nhiều tranh cãi bởi tính pháp lý thiếu rõ ràng. Việc cấp sổ đỏ quyền sở hữu là khó thực hiện và chỉ được sử dụng cho thuê và theo Luật, sản phẩm này không được hình thành đơn vị ở.

Theo Diễn đàn tài chính Việt Nam

0 Bình luận
List Comment


0/1000