Trên thị trường bất động sản hiện nay, khách mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền, các CĐT vì vậy cũng tập trung vào phát triển dòng sản phẩm này. Hiện tại, những dự án chung cư có giá bán từ 17 triệu đồng/m2 trở xuống vẫn đang rầm rộ mở bán ở khu vực ngoại thành.
Các CĐT đang tập trung vào phát triển phân khúc BĐS trung cấp. (Ảnh minh họa)
Các báo cáo gần đây của các công ty nghiên cứu thị trường đều nhấn mạnh đến việc người mua nhà đang đặc biệt quan tâm và có nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở giá rẻ (tầm 1 tỷ đồng trở xuống). Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý III của Savills cho biết, 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của16 dự án đang mở bán, cung cấp cho thị trường 6.170 căn hộ, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.
Trong khi đó, số căn hộ bán được lại giảm 17% theo quý do ảnh hưởng của tháng Ngâu, dù vậy mức hấp thụ này vẫn khá ổn định theo năm, đạt khoảng 5.660 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%, giá chào bán giảm ở hầu hết các phân khúc và đạt trung bình 28,4 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường và người mua nhà đang chuyển sự quan tâm ngày càng lớn sang phân khúc nhà ở giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng.
Theo khảo sát của PV, các dự án có giá bán tầm từ 17 triệu đồng/m2 trở xuống vẫn đang rầm rộ mở bán ở khu vực các quận ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và huyện Hoài Đức…
Dự án nhà ở xã hội Hưng Thịnh nằm trong Khu đô thị (KĐT) Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông) do Công ty cổ phần (CTCP) Đầu tư phát triển Đô thị Kiến Hưng làm chủ đầu tư (CĐT), có giá bán 12 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT). Dự án gồm 3 tòa nhà căn hộ cao 6 tầng với các tiện ích: trung tâm thương mại, khu chăm sóc sức khỏe, trường mầm non… Các căn hộ có diện tích từ 35 – 69 m2.
Hiện tại, hai tòa A và B đã xây cất nóc và bàn giao cho khách hàng trong quý II - III/2017. Tại đây chỉ còn một số căn trống ở tầng 5 có diện tích 56 m2, giá bán đã đội lên thành 13 triệu đồng/m2.
Cũng nằm tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, thuộc KĐT Thanh Hà, Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 là một trong những dự án nhà ở thu nhập thấp đang được quan tâm đặc biệt khi mà giá chào bán công bố ban đầu chỉ là 9,5 triệu đồng/m2. CĐT ban đầu là Cienco 5, tuy nhiên dự án này lại bị chậm tiến độ, bỏ không vì CĐT thiếu vốn. Đến giữa năm 2016, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Mường Thanh.
KĐT Thanh Hà Cienco5 có 3 toà căn hộ liền khối, cao 16 tầng nổi (gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trung tâm thương mại và 15 tầng căn hộ), mỗi tầng có 17 căn hộ, diện tích từ 45 – 76 m2. Dự án được mở bán từ quý III/2016 và đến nay vẫn đang tiếp tục chào bán, tuy nhiên giá bán hiện đã bị thổi lên 11 – 13 triệu đồng/m2.
Còn tại khu vực huyện Hoài Đức, riêng ở KĐT Nam An Khánh hiện có đến hai dự án nhà ở thuộc phân khúc giá rẻ đang mở bán. Đầu tiên phải kể đến Dự án Thăng Long Victory nằm gần mặt đường Đại lộ Thăng Long, CĐT là CTCP đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (Phúc Hà Group).
Dự án Thăng Long Victory gồm 5 tòa chung cư, tổng diện tích đất là 3,2 ha. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 45 – 93 m2, giá bán từ 14 – 17 triệu đồng/m2. Tính đến tháng 5, dự án mới chỉ xây xong 2 tòa. Trong đó, những căn hộ đã bàn giao nhà đã có người chuyển về ở từ đầu năm nay, hiện chỉ còn một số căn hộ có diện tích trên 90 m2 là chưa có khách mua, giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 tùy căn.
Dự án thứ 2 trong KĐT mới Nam An Khánh mang tên The Golden An Khánh – giai đoạn II do Công ty Sông Đà Hoàng Long làm CĐT. Đây là dự án chung cư thương mại, gồm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn I đã hoàn thiện và bàn giao 2 tòa nhà 18T1 và 18T2 cho khách hàng. Giai đoạn II của dự án triển khai 3 tòa cao 32 tầng.
Dự án The Golden An Khánh – giai đoạn II có các căn hộ diện tích từ 65 – 91 m2 và các căn có diện tích dưới 70 m2 đến nay gần như đã hết hàng. Mức giá mở bán căn hộ tại đây trong đợt đầu là 14,8 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau đó giá bán tăng lên 16 – 17 triệu đồng/m2 tùy căn.
Tại khu vực quận Nam Từ Liêm cũng có hai dự án đang chào bán với mức giá dưới 17 triệu đồng/m2. Đó là dự án QMS Tower do CTCP Quang Minh làm CĐT với tổng diện tích 3.510,4 m2, tổng diện tích sàn 47.780 m2, mật độ xây dựng 51%. Dự án gồm một tòa chung cư cao cấp cao 26 tầng và 3 tầng hầm, các căn hộ có diện tích từ 90 – 130 m2, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2018. Theo khảo sát của PV, giá bán căn hộ tại đây là 16 – 17 triệu đồng/m2.
Dự án Eco Home 2 do CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House) làm CĐT, diện tích xây dựng là 15.778 m2, cung cấp 980 căn hộ diện tích từ 36,56 – 69,8 m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 93.000 m2. Dự án gồm 2 tòa nhà C1 và C2 cao 17 tầng. Theo khảo sát của PV, giá bán căn hộ tại đây khoảng 12 – 13 triệu đồng/m2.
N.Lê
Theo KTTD, Vietnambiz