Khu "đất vàng" 378 Minh Khai: Từ nhà máy chỉ khâu đến dự án Green Pearl nhiều vi phạm

Dự án phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức tại 378 Minh Khai (dự án Green Pearl), do Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư. Dự án Green Pearl có diện tích sử dụng đất là 28.765 m2 , tổng mức đầu tư 1.073.695,48 triệu đồng. Tiến độ thực hiện từ quý I/2016 đến quý II/2019; tiền sử dụng đất phải nộp là 549.151,29 triệu đồng.

Tổng diện tích khu đất: 28.797 m2; mật độ xây dựng: 37.31 %; diện tích xây dựng khu nhà thấp tầng: 12.928,5 m2; diện tích xây dựng khu nhà ở cao tầng: 11.404 m2; 2 toà tháp chung cư cao 21 tầng.

Phát lộ hàng loạt sai phạm

Kết luận của Thanh tra Chính phủ (TTCP) về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016, đã chỉ rõ hàng loạt sai phạm tại dự án như vi phạm quy hoạch xây dựng làm giảm diện tích cây xanh gần 3 lần; việc xác định tiền sử dụng đất không đúng quy định, cùng với đó việc UBND quận Hai Bà Trưng cấp giấy phép sai thẩm quyền.

Theo đó, việc thực hiện triển khai dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị. Vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2.

Dự án Green Pearl thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng lại cấp giấy phép xây dựng ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng là không đúng thẩm quyền, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.

Ngoài ra, kết luận thanh tra cho thấy, khi Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án ngày 21/10/2015, đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng và đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tổng số tiền tạm tính khoảng 54 tỷ đồng.

CĐT dự án là ai?

Theo tìm hiểu của phóng viên dự án chung cư Green Pearl  là khu vực tập trung đông dân cư, nằm ở vị trí vàng của Hà Nội, từ dự án dễ dàng kết nối đến bất kỳ địa điểm nào trong trung tâm thành phố hay đi ra các tỉnh thành lân cận. Dự án bao gồm tổ hợp cao ốc văn phòng, chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, khu dịch vụ thương mại, siêu thị, nhà trẻ… Hiện nay dự án đang được rao bán với mức từ 33-40 triệu đồng/m2.

Thực tế tại dự án, theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay dự án vẫn đang trong quá trình triển khai và hoàn thiện, khu nhà ở thấp tầng đã gần như hoàn thiện, 2 toà tháp chung cư đang trong quá trình xây dựng.

Về phía chủ đầu tư, theo tìm hiểu được biết nguồn gốc đất trước khi chuyển đổi mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê là nhà máy chỉ khâu. Năm 2001, UBND Thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên danh thành lập Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức thực hiện dự án.

Liên danh gồm: Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), Tổng công ty Phong Phú và nhà đầu tư Deawon (Hàn Quốc).

Trong đó, Tổng công ty Cổ phần Dệt Phong Phú được thành lập từ năm 1966, với tiền thân là Khu kỹ nghệ Sinova – Phong Phú, hoạt động chủ yếu trên lĩnh vực may, trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội thì CĐT Phong Phú là một cái tên khá xa lạ, khi sở hữu số dự án như Dự án phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức tại 378 Minh Khai, Hà Nội; Dự án Tăng Phú House Quận 9, T.P Hồ Chí Minh; Khu phức hợp Đông nam Quận Tân Phú, T.P Hồ Chí Minh; Khu đô thị sinh thái Đồng Mai Quận Hà Đông, Hà Nội… Trong đó nổi bật là dự án Dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, quận Hà Đông đến nay đã triển khai ngót nghét 10 năm, nhưng chưa thể xây dựng. Thông tin trên website của Công ty này cho biết, hiện Chủ tịch Hội đồng Quản trị là ông Trần Quang Nghị.

Tiếp đến là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, thành lập ngày 2/2/1990, có mã chứng khoán TDH niêm yết tại sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HSX); vốn điều lệ tính đến 10/2017 là 816.349.270.000 đồng. Đến nay Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đã thực hiện hơn 40 dự án bất động sản.

Ngoài ra, dự án cò một nhà đầu tư khác là nhà đầu tư Deawon đến từ Hàn Quốc.

Hà Đương

Theo PLBĐ.GĐXH