Dù thừa nhận với dự án chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, và chủ đầu tư dự án An Lạc Riverside (công ty An Lạc Tân) không ký kết hợp đồng với bất cứ khách hàng hoặc sàn môi giới nào. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, chủ đầu tư dự án An Lạc Riverside đã “lấy lá chắn đỡ đạn”, đổ lỗi cho các sàn nhằm chối trách nhiệm...
Cả chục sàn môi giới bán chui dự án?
Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM “dậy sóng” khi nhiều khách hàng bàn tán dự án “siêu hot” mang tên An Lạc Riverside bởi mức giá chủ đầu tư đưa ra quá “bèo” so với giá thị trường.
Theo thông tin tìm hiểu của PV, mảnh đất gọi là dự án An Lạc Riverside nằm trên đường Nguyễn Hữu Trí (thuộc Thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) với quy mô hơn 15 hecta. Thông tin quảng cáo cho thấy, mảnh đất này sắp hình thành dự án, bao gồm khoảng 650 nền đất do Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ phát triển bất động sản An Lạc Tân (công ty an Lạc Tân) làm chủ đầu tư. Công ty TNHH TM - DV - XD - BĐS Quang Sơn (Quang Sơn Group) là đơn vị phát triển dự án.
Tận mục sở thị tại dự án, phóng viên ghi nhận dự án An Lạc Riverside vẫn còn là bãi đất loang lổ, cỏ dại mọc, một vài nơi được chủ đầu tư san lấp nhỏ. Bên ngoài được che chắn khá kỹ lưỡng bằng các biển quảng cáo cỡ lớn.…
Việc chủ đầu tư “tố” các sàn môi giới bán chui dự án An Lạc Riverside phải chăng “đem con bỏ chợ”?
Tuy vậy, thời gian qua hàng loạt sàn môi giới vẫn bất chấp luật pháp, “ngang nhiên” quảng cáo, chào bán rầm rộ. Chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm “mua dự án An Lạc Riverside” sẽ xuất hiện hàng loạt kết quả dẫn đến các trang mạng rao bán dự án này.
Lần theo các địa chỉ quảng cáo, phóng viên được biết hiện tại có khoảng gần 10 công ty, Sàn môi giới đang tiến hành giới thiệu, chào bán dự án ra thị trường. Cụ thể các sàn môi giới như: Nam Trung Land, Long An Delta, Danh Khôi Real, Link House, Home Land, Thuận Hùng Group, Sài Gòn City Homes…
Một nhân viên môi giới cho biết, dự án mới mở bán giai đoạn 1 nên còn nhiều “hàng”. Nếu anh/chị chọn được lô nào thì đóng cho bên em 200 triệu đồng. Hiện tại giá thấp, nhưng vài thàng nữa dự án hoàn thành hạ tầng, giá đội lên nhanh lắm, chắc chắn sinh lời”, vị nhân viên môi giới “mớm” người mua.
Thế nhưng, khi yêu cầu được xem tính pháp lý của dự án thì nhân viên này nói qua loa các thủ tục pháp lý đã hoàn thiện nhưng không mang theo, đồng thời không quên tạo niềm tin cho khách hàng bằng cách thổi vào tai người mua những câu hứa hẹn về tầng suất sinh lãi để "lập lờ đánh lận con đen", làm lu mờ các bước mua bán theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư “đá bóng”
Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại điều 8 quy định rất rõ về hành vi bị cấm. Cụ thể, tại Khoản 1 quy định, kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật này. Tại Khoản 3 quy định không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản. Tại khoản 4 quy định, gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản. Vậy việc hàng loạt sàn môi giới vẫn bất chấp luật pháp, “ngang nhiên” quảng cáo sai sự thật đã làm sai luật.
Theo ông Quách Mộc Tân - Giám đốc công ty An Lạc Tân, hiện nay công ty chưa kí kết hợp tác với bất cứ sàn giao dịch bất động sản nào để phân phối dự án An lạc Riverside. Như vậy gần 10 sàn giao dịch bất động sản đang “bán chui” dự án?.
Điều đáng ngạc nhiên hơn, ông Tân khẳng định dự án chưa đủ pháp lý bởi đang trong quá trình xin phép cơ quan chức năng công nhận chủ đầu tư và chấp thuận dự án đầu tư, điều chỉnh quy hoạch 1/500, chưa giấy phép xây dựng…và dự kiến đến cuối năm 2019 sẽ hoàn tất pháp lý dự án.
Thế nhưng, trên thực tế, qua quá trình tìm hiểu phóng viên được nhân viên sela của một sàn giao dịch môi giới bất động sản, cung cấp phiếu thu và hợp đồng huy động vốn trái phép giữa công ty An Lạc Tân với khách hàng. Phiếu thu này lại có chữ ký của ông Quách Mộc Tân và được Công ty An Lạc Tân đóng dấu.
Hơn thế nữa, ngoài khoản tiền nhận đặt cọc 200 triệu đồng mà công ty An Lạc Tân đã thu từ khách hàng trước đó. Khi tiến hành kí hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng mua bán quyền sử dụng đất Công ty An Lạc Tân còn nhận thêm 35% giá trị lô đất. Với giá trị lô đất khoảng hơn 3 tỷ, số tiền mà khách hàng phải đóng để có được hợp đồng này lên đến gần 1 tỷ đồng. Nếu tính theo tỷ lệ 1:1 với hơn 600 lô đất, công ty An Lạc Tân đã “vô tư” huy động vốn được hơn 600 tỷ. Việc này có phải là hành vi huy động vốn trái phép của công ty An Lạc Tân hay không?
Điều này chứng tỏ, nếu không có “bật đèn xanh” của chủ đầu tư, các sàn môi giới có dám tiến hành giao dịch tại dự án theo hình thức “lụi” hay không? Và qua sự việc này cho thấy kiểu “ tố cáo đối tác nhằm bảo vệ mình, uy tín của chủ đầu tư ở đâu, trường hợp nếu xảy ra sự cố với khách hàng, chủ đầu tư có đủ uy tín để giải quyết hay lại “đem con bỏ chợ”?
Kỳ Phương
Theo Đời sống & Tiêu dùng