Bitexco phản hồi thông tin thế chấp dự án The Manor Central Park

Công ty cổ phần Bitexco được UBND TP. Hà Nội giao 102.343,4m2 (10,2ha) đất thấp tầng giai đoạn 1 và 44.543,2m2 (4,4ha) đất cao tầng giai đoạn 2 để kinh doanh, đối ứng dự án đường BT bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An trong 654.715,7m2 (65,5ha) toàn bộ Dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3. Khu đất này đang được Bitexco xây dựng khu đô thị The Mannor Central Park với vốn đầu tư lên tới 1,9 tỷ USD.

Được biết, sau khi triển khai xong Hợp đồng đường BT sẽ quyết toán theo thực tế. Bitexco đã xây dựng xong hàng chục dãy biệt thự, nhà liền kề, shophouse bán ra thị trường.

Tuy nhiên mới đây, Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đã đăng tải văn bản số 11210/TB - VPĐKĐĐ - TTLT ký ngày 1/10/2019 về việc Công ty cổ phần Bitexco đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất thuộc Dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (giai đoạn 1), xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội (hay còn gọi là Dự án The Manor Central Park).

Trên thực tế, việc chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp là chuyện phổ biến, phù hợp với quy định tại khoản 1, Điều 147, Luật Nhà ở năm 2014. Tuy nhiên theo quy định, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư có trách nhiệm phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng có văn bản chấp thuận cho bán.

Trả lời Thời báo Ngân hàng về 14 lô đất thuộc dự án The Manor Central Park thế chấp tại ngân hàng, Tập đoàn Bitexco khẳng định việc thế chấp tại dự án nói trên được thực hiện theo luật và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, toàn bộ các sản phẩm mở bán đều đầy đủ hồ sơ pháp lý, đã được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ căn cứ theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014; Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Sở Xây dựng Hà Nội đã có các văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại các ô đất quy hoạch thuộc Dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội (giai đoạn 1) do Công ty cổ phần Bitexco làm chủ đầu tư đã đáp ứng quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Riêng về việc thế chấp các ô đất số 14 và 16, Bitexco cho biết, ngày 9/5/2018, UBND TP. Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 158455, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CT08221 cho các ô đất này (diện tích 22.023m2, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 23/2/2016, người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài). Diện tích được cấp Giấy chứng nhận là một phần diện tích đất được giao theo quyết định số 888/QĐ-UBND ngày 23/2/2016 và quyết định số 2225/QĐ-UBND ngày 9/5/2016 của UBND TP. Hà Nội (diện tích thấp tầng Bitexco được giao là 102.343,4m2).

Theo Khoản 2, Khoản 3, Điều 64, Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính Phủ và Khoản 2, Điều 41, Thông tư số 09/2016/TTLT- BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định Văn phòng Đăng ký Đất đai gửi thông tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để đăng trên website của Sở về việc chủ đầu tư đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sau khi Văn phòng Đăng ký Đất đai thực hiện đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư.

Tại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng với ngân hàng, do chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Bitexco chỉ thế chấp quyền tài sản phát sinh từ dự án và đăng ký tại Trung tâm Đăng ký giao dịch bảo đảm (trực thuộc Bộ Tư pháp).

Theo cam kết với ngân hàng, khi Chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên sẽ ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, Công ty cổ phần Bitexco đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất của 2 ô đất 14 và 16 tại Sở Tài nguyên và Môi trường để đảm bảo cho khoản vay tài trợ Dự án.

Mặc dù đã đầy đủ hồ sơ pháp lý và đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại 2 ô đất số 14 và 16 theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhưng đến thời điểm hiện tại, Chủ đầu tư chưa đưa các căn nhà xây dựng tại 2 ô đất này ra mở bán.

Công ty cổ phần Bitexco khẳng định, toàn bộ các căn nhà được Chủ đầu tư bán ra nếu thuộc phần diện tích đang được thế chấp tại ngân hàng sẽ được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật.

Hải Yến
Theo Thời báo Ngân hàng