Capitaland “mập mờ” pháp lý dự án Vista Verde?

Từ Beau Rivage “lột xác” thành Vista Verde

Theo các thông tin đã công bố trước đây, Vista Verde được đổi tên từ dự án Beau Rivage. Sau khi thi công phần móng, dự án Beau Rivage "đắp chiếu" một thời gian khá dài. Số lượng căn hộ của dự án trước đây là 962 căn, nhưng thông tin hiện tại trên website dự án vistaverde.com.vn là 1.152 căn hộ.

Cũng theo thông tin từ website dự án, các văn bản pháp lý dự án Vista Verde được giới thiệu gồm: “Giấy phép xét duyệt thiết kế cơ bản: 1555/BXD-HDXD, Bộ Xây dựng cấp” và“Giấy phép xét duyệt dự án: No 106/QD-SXD-TDDA, Sở Xây dựng TP.HCM cấp”. Chi tiết các văn bản này không được chia sẻ trên website và không rõ các giấy tờ pháp lý này được duyệt thời gian nào. Một điểm lạ là dự án được nhiều môi giới giới thiệu có ban công ở các tầng cao. Trong khi đó, TCXDVN 323: 2004 “Nhà ở cao tầng - tiêu chuẩn thiết kế” quy định: Từ tầng 6 trở lên không được thiết kế ban công, chỉ được thiết kế lô gia”.

Theo phản ánh của khách hàng, nhiều môi giới không nắm văn bản pháp lý dự án. Khi được hỏi về pháp lý, môi giới tên V.G cho hay, các giấy tờ pháp lý của dự án Vista Verde hiện nay chỉ có duy nhất ở văn phòng chủ đầu tư Capitaland.Các giấy tờ này chủ đầu tư không cung cấp cho các sàn giao dịch, nhằm bảo đảm tính bảo mật.

Trao đổi với PV Báo ĐS&TD, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, xác nhận, CBRE là một trong những đơn vị phân phối dự án này. Bà Dung khẳng định, chủ đầu tư có cung cấp hồ sơ pháp lý dự án cho CBRE nhưng CBRE không được cung cấp pháp lý dự án cho báo chí mà phải thông qua chủ đầu tư.

Những thông tin phản hồi khác nhau từ môi giới cho đến cấp quản lý ở đơn vị phân phối đã cho thấy nhiều điểm mập mờ ở dự án Vista Verde. Nếu chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ pháp lý dự án cho các sàn giao dịch bất động sản thì các sàn sẽ tư vấn cho khách hàng như thế nào? Điều này cũng đặt ra câu hỏi, liệu hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản liên quan đến việc phân phối dự án Vista Verde có tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản?

Capitaland đặt ra quy định ngoài Luật?

Hình ảnh tại dự án Vista Verde

Để làm rõ những thông tin liên quan đến dự án Vista Verde, chúng tôi đã trao đổi trực tiếp với đại diện Capitaland. Bà Dương Thụy Phương Khanh, Trưởng phòng Truyền Thông & Đối Ngoại của Capitaland nói: “Quy định của Capitaland là không thể cung cấp thông tin pháp lý về dự án cho khách hàng tại các sàn ủy quyền. Tuy nhiên, nếu khách hàng nào quan tâm và muốn xem qua hồ sơ pháp lý của dự án thì có thể đến trực tiếp tại văn phòng Capitaland để được nhân viên tư vấn và cho xem tất cả các giấy tờ liên quan đến dự án cũng như tính pháp lý của dự án. Vì đây là công ty lớn và là công ty của nước ngoài nên chúng tôi biết rõ những giới hạn, quyền hạn và quy tắc làm việc tại Việt Nam, nên chúng tôi cũng có những quy định riêng của mình. Việc khách hàng đến văn phòng đòi xem giấy tờ pháp lý của dự án Vista Verde thì chúng tôi sẵn sàng mang ra cho xem nhưng không được sao chép, mang về, chỉ xem tại chỗ thôi, đó là quy định của Capitaland. Tuy nhiên, trong những trường hợp cấp thiết thì vẫn có thể cung cấp cho báo chí nhưng người đứng đầu Capitaland mới là người trả lời”.

Ngoài ra, đại diện phòng kinh doanh cho rằng: “Capitaland đã cung cấp mọi giấy tờ hợp pháp về dự án cho các sàn được ủy quyền. Tuy nhiên, những vấn đề liên quan đến pháp lý thì Capitaland không cung cấp, nhằm hạn chế phát tán hồ sơ pháp lý ra bên ngoài và đó là quy định tại Capitaland. Capitaland cũng đã có chỗ đứng trên thị trường. Vì vậy, Capitaland không dại gì làm dự án mà không có xây phép xây dựng”.

Rõ ràng, việc Capitaland là công ty nước ngoài, có chỗ đứng thì càng phải minh bạch pháp lý dự án. Nếu Capitaland làm đúng thủ tục pháp lý thì tại sao phải “hạn chế phát tán hồ sơ pháp lý ra bên ngoài?”. Như vậy, 5 sàn được ủy quyền môi giới dự án Vista Verde liệu có nắm rõ tình trạng pháp lý của dự án hay “nhắm mắt làm liều”?

Thời gian qua, một số dự án đã thi công xong phần móng thì "đắp chiếu" và xin “chẻ nhỏ” căn hộ. Theo đó, dự án có giấy phép xây dựng cũ nhưng việc huy động vốn tiếp theo cần có điều chỉnh quy hoạch chi tiết và điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cũng cần lưu ý, nhiều dự án có lưu ý về nợ tiền sử dụng đất trên giấy phép xây dựng sẽ không được chuyển nhượng căn hộ.

Theo phân tích của các chuyên gia, các dự án mà môi giới và chủ đầu tư mập mờ về pháp lý thì khách hàng cần phải thận trọng. Trong đó, việc xem xét giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Vista Verde, đối chiếu thông tin trên các văn bản pháp lý với thông tin bán hàng, tìm hiểu dự án đã đóng tiền sử dụng đất chưa… là những điều cần thiết để giảm rủi ro.

N.Vũ - G.Nam - T.Lợi