Chuyển nhượng một phần dự án The EverRich 3 giá hơn ngàn tỷ, Phát Đạt toan tính gì?

Quyết định của HĐQT Phát Đạt cũng giao cho ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ được quyền đại diện công ty ký kết hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án và thực hiện tất cả các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Trước đó, ngày 24/11/2017, HĐQT Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 (đã đổi tên thành dự án River City, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM) và dự án The EverRich 3 (phường Tân Phú, quận 7) cho các nhà đầu tư. Số tiền thu về sẽ được dùng để thanh toán khoản nợ 2.051 tỷ đồng bằng trái phiếu và khoản lãi vay ngân hàng Đông Á (DongA Bank). 

Đây được coi là thành tựu lớn của doanh nghiệp địa ốc này trong năm 2017, khi mối duyên nợ với ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt – DongA Bank từ thời ông Trần Phương Bình lãnh đạo đã không ít lần đem lại nhiều tai tiếng cho dự án.

Tiếp tục các động thái trên, ngày 26/12/2017, 5 ngày trước khi chốt BCTC 2017, Phát Đạt ký liên tiếp các hợp đồng hợp tác kinh doanh với 2 pháp nhân để thực hiện dự án The EverRich 2 (The River City) và The EverRich 3. Cụ thể, ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 với công ty TNHH Đầu tư Big Gain, ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 3 với công ty TNHH Dynamic Innovation.

Số dư phải trả cuối kỳ của tổng hai hợp đồng kể trên là hơn 6.000 tỷ đồng - chiếm hơn 60% tổng nguồn vốn của Phát Đạt cuối kỳ. Số tiền trên cũng xấp xỉ số dư tồn kho của hai dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 thời điểm hai bên ký thoả thuận hợp tác.

Điều đáng nói, những cái tên góp hàng nghìn tỷ đồng vào 2 dự án của Phát Đạt còn khá mới mẻ trên thị trường địa ốc.

Cả hai doanh nghiệp đối tác của Phát Đạt trong thương vụ 6.000 tỷ là công ty TNHH Đầu tư Big Gain và công ty TNHH Dynamic Innovation đều được thành lập vào tháng 3/2017, cùng một địa chỉ kinh doanh là số 104 Cống Quỳnh, đường Phạm Ngũ Lão, Q.1. Vốn điều lệ ban đầu lần lượt là 150 tỷ đồng và 200 tỷ đồng.

Theo đó, công ty Đầu tư Big Gain hoàn tất tăng vốn lên 5.212 tỷ đồng, đủ năng lực đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng vào dự án The EverRich 2. Các cổ đông của Đầu tư Big Gain là CTCP Đầu tư Xây dựng Nam Thiên và CTCP Dịch vụ Thương mại Phú Xuân được thành lập ngày 12/12/2017, góp vốn vào Big Gain theo tỷ lệ 50-50.

Công ty TNHH Dynamic Innovation tăng vốn từ 200 tỷ vọt lên 2.167 tỷ đồng, chuẩn bị hợp tác đầu tư dự án The EverRich 3 số tiền hơn 2.000 tỷ đồng. Công ty mẹ sở hữu 100% vốn là CTCP Dịch vụ Đầu tư Hải Hà, vừa được thành lập ngày 13/12/2017 với số vốn 150 tỷ đồng - bằng 1/14 tổng số tiền đầu tư vào Dynamic Innovation.

Ở một chừng mực nào đó, những con số về vốn điều lệ hay số "ngày" kinh nghiệm trên thị trường bất động sản chỉ phản ánh một phần tiềm lực, khả năng của những ông chủ địa ốc. Tuy nhiên, kịch bản thành lập, tăng vốn, hợp tác đầu tư rồi "bơm" hầu như toàn bộ vốn sẵn có cho Phát Đạt hoàn tất mục tiêu trước thềm năm mới của cả Big Gain và Dynamic Innovation có sự trùng hợp đến kỳ lạ như trên là điều hiếm thấy trên thị trường.

Một thông tin đáng chú ý khác, trên phần đất của dự án The EverRich 3, mới đây, một tập đoàn bất động sản lớn có trụ sở ở Hà Nội đã giới thiệu tổ hợp chung cư hạng sang với tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng. Cái tên được nhắc đến là Sunshine Group - tập đoàn bất động sản mới nổi đất Bắc.

Ngày 14/11/2018, Sunshine Group đã tổ chức lễ ra mắt hoành tráng tại TP.HCM đánh dấu chiến lược Nam tiến của mình. Theo giới thiệu, dự án là tổ hợp chung cư cao cấp gồm 11 tòa nhà với tổng diện tích 102.884 m2, cung cấp cho thị trường 3.000 căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ, diện tích từ 50 – hơn 130 m2.

Theo quảng cáo, hệ thống tiện ích của dự án bao gồm: Sky Bar Panorama, Sky Walk, sông nội khu, cảnh quan phong cách vườn châu Âu, trường học quốc tế…

Hoàng Anh
Theo Vietq