Đại công trường Bãi Dài – Cam Ranh: Hàng loạt dự án nghìn tỷ xí đất vàng, thi công “rùa bò”

Xí đất biển, thi công ì ạch…

Theo Ban quản lý khu du lịch bán đảo Cam Ranh (Khánh Hoà), tại đây hiện có 42 dự án nghỉ dưỡng được cấp phép đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 25.198 tỷ đồng. Trong đó, tổng vốn đầu tư đã huy động khoảng 14.500 tỷ đồng… Các dự án nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng bám dọc hai bên trục đại lộ Nguyễn Tất Thành mở rộng kéo dài từ sân bay Cam Ranh đến hết dọc vịnh biển Bãi Dài.

Mặc dù các dự án đã được cấp phép xây dựng, khởi công từ nhiều năm qua song thực tế, số dự án triển khai đúng cam kết, hoàn thành (một phần hoặc toàn bộ), đi vào khai thác chỉ đếm trên đầu ngón tay, như: Vinpearl Long Beach villas, khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà và The Anam đã hoàn thành năm 2017.

Hai dự án Riviera Residences & Resort và Fusion Maia Nha Trang Resort (Công ty TNHH Tài Thành Công) đi vào khai thác giai đoạn 1 và đang thi công giai đoạn 2.

Ngoài ra, có 3 dự án đi vào khai thác giai đoạn 1 và chưa xây dựng giai đoạn 2, gồm: khu du lịch nghỉ dưỡng Biển Đông, khu Resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang, khu du lịch Đỉnh Vàng – Cam Ranh.

Một số dự án khác, như Movenpick Cam Ranh& resort của Tập đoàn Eurowindow đang được tích cực triển khai thi công các hạng mục, gồm: khu biệt thự, khách sạn condotel. Dự án có quy mô đất 34ha với tổng mức đầu tư 1500 tỷ đồng.

Còn phần nhiều khoảng 25 dự án vẫn đang thi công xây dựng, 8 dự án chưa thực hiện xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, 2 dự án đang trong giai đoạn giải quyết khiếu nại… Trong số này, nhiều chủ đầu tư đã “xí” được vị trí đất biển đẹp, diện tích lớn song tiến độ thi công “rùa bò”.

Đơn cử, dự án Cam Ranh Flower resort (15ha) do Công ty State Development –Moscow làm chủ đầu tư với tổng mức vốn đầu tư 90 triệu USD, khởi công từ tháng 3/2014 và cam kết sẽ hoàn thành trong vòng 30 tháng. Nhưng dự án triển khai chậm chạp, trước sự hối thúc của cơ quan chức năng thì đến giữa năm 2017, Công ty TNHH Nghỉ dưỡng Bãi Dài cam kết tiến độ sẽ hoàn thành phần thô khách sạn cao 5 tầng vào tháng 12/2019 và hoàn thành toàn bộ vào cuối năm nay. Thực tế kiểm tra dự án mới chỉ đạt 10% tiến độ nên rất khó hoàn thành đúng hẹn..

Tương tự, dự án Vogue Resort (20ha) do Công ty TNHH Vogue Resort làm chủ đầu tư (thuộc Newcity Group và Bao Long Land) đến nay mới hoàn thành căn biệt thự mẫu và đang xây thô 22 căn biệt thự. Từ cuối năm 2017 đến nay, nhà đầu tư không triển khai thi công và không hoàn thành các thủ tục đầu tư theo quy định. Cuối năm 2018, dự án cũng đã bị Thanh tra Sở Xây dựng xử phạt vi phạm thi công không giấy phép.

Dù tiến độ thi công ì ạch nhưng dự án Vogue resort vẫn được tiếp thị, kinh doanh và bán hàng trong nhiều năm qua. Tháng 6/2017, chủ đầu tư dự án này đã ký hợp tác với hai nhà phân phối (An Cư và An Vương) để tiếp thị sản phẩm. Được biết, ngoài khách sạn 5 sao, dự án cung cấp 300 căn condotel và 100 villas cao cấp.

Mới đây, Ban quản lý khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh đã có văn bản đôn đốc tiến độ dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort của Công ty TNHH Carava Resort (mới nhận chuyển giao từ chủ đầu tư cũ vào tháng 12/2017). Dự án có vốn đầu tư dự kiến hơn 2.400 tỷ đồng, cam kết tiến độ ban đầu sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Tuy nhiên suốt nhiều năm qua, thực địa dự án vẫn chỉ là đồng cát hoang vu, quây rào im lìm… Sau khi cơ quan chức năng hối thúc tiến độ, chủ đầu tư đưa ra cam kết đến tháng 8/2019 sẽ hoàn thành giai đoạn 1 dự án gồm: làm hạ tầng kỹ thuật căn hộ 5 tầng, bungalow, khách sạn và khoảng 20% khối căn hộ du lịch 18 tầng… Song đến giờ, dự án mới hoàn thành san nền và trồng một số cây xanh.

Theo Ban quản lý khu du lịch bán đảo Cam Ranh, dự án Mỹ Mỹ Resort mới được cấp giấy phép xây dựng phần hạ tầng, còn chưa hoàn thiện các thủ tục cấp phép xây dựng các hạng mục còn lại để triển khai thi công.

Huy động vốn “tít mù”

Các dự án nghỉ dưỡng khác tại Bài Dài – Cam Ranh đã lấy hàng chục hecta đất vàng ven biển, hai bên đại lộ Nguyễn Tất Thành, đăng kí vốn đầu tư vài nghỉn tỷ đồng… sau đó chậm triển khai, thi công ì ạch, không đúng tiến độ cam kết, bỏ dở dang. Thậm chí, chủ đầu tư không hề thi công, nằm “đắp chiếu” rất lãng phí.

Thanh tra Sở Kế hoạch & Đầu tư Khánh Hoà đã tiến hành kiểm tra, hối thúc tiến độ thi công các dự án nghìn tỷ cũng như hoàn thiện các thủ tục pháp lý, mạnh tay xử phạt vi phạm. Song phần lớn chủ đầu tư dự án đều chây ỳ, chậm tiến độ triển khai, trong khi đó vẫn đẩy mạnh hoạt động tiếp thị quảng bá, bán hàng dự án, huy động vốn từ khách hàng.

Điển hình như dự án Alma Cam Ranh của Công ty TNHH Vịnh Thiên Đường gồm các khách sạn 4 và 14 tầng, khu căn hộ condotel 20 tầng, khu biệt thự… với tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng. Mặc dù Sở Kế hoạch &Đầu tư Khánh Hoà đã yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành xin giấy phép xây dựng trước ngày 3/3/2016, tiến hành khởi công trước ngày 15/4/2016. Song đến tháng 7/2017 chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành xin giấy phép. Dù pháp lý dự án chưa đầy đủ nhưng chủ đầu tư đã thực kiện ký hợp đồng “bán kỳ nghỉ” với khách hàng để huy động vốn từ năm 2014, gây ra nhiều tai tiếng…

Bên cạnh đó, một vấn đề đáng chú ý là các dự án khu đô thị ở bán đảo Cam Ranh cũng chung tình trạng chậm tiến độ, nằm “đắp chiếu” dù thực tế phân lô bán nền huy động vốn từ lâu, được ví von như “khu đô thị chết”.

Khảo sát dọc chục bên phía tây của đại lộ Nguyễn Tất Thành, hàng nghìn hecta đất vàng đối diện Bãi Dài và kế bên Đầm Thuỷ Triều đã được “bủa vây” bởi các dự án khu đô thị nhà ở, công trình chức năng dường như bị lãng quên, như những khu đô thị “ma”, không bóng người ở. Nhiều năm qua, các dự án đô thị chiếm cứ hàng chục km mặt tiền Nguyễn Tất Thành, đến giờ vẫn chỉ là những bãi đất trống, cắm rào chia mốc giới. Một số dự án có triển khai thi công phần hạ tầng, tập kết phương tiện và vật liệu rồi không thi công, nằm im lìm, phơi mưa nắng…

Tại khu vực này, hiện chỉ có dự án Golden Bay (79ha) của Tập đoàn Hưng Thịnh đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng, giao thông, bàn giao đất cho khách hàng xây nhà, cùng các công trình khác (hồ điều hoà, khu thể thao…). Đây là dự án phân lô bán nền (2000 nền đất), khách sạn 7 tầng, đã được mở bán nhanh chóng từ năm 2014, và hiện đã bán hàng đến giai đoạn 3.

Tuy nhiên, toàn bộ khu đô thị Golden Bay rộng lớn đến giờ chỉ có lác đác vài người dân nhận đất, tiến hành xây nhà. Còn lại cả nghìn nền đất đã có chủ vẫn bỏ hoang, cỏ mọc um tùm và được người dân xung quanh tận dụng để nuôi bò.

Hàng nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư thứ cấp đã đổ vào mua đất Golden Bay của Hưng Thịnh hiện vẫn “mắc kẹt” tại đây vì người dân không xây dựng, không về ở, giao dịch trầm lắng…

Hàng chục dự án nghỉ dưỡng chậm tiến độ, các khu đô thị phân lô bán nền bỏ hoang… đã và đang khiến cho bức tranh “thiên đường du lịch” Cam Ranh nhuốm màu u ám, mà có lẽ rất nhiều nhà đầu tư, ngân hàng tài trợ vốn khổ sở, nóng ruột.

Năm 2010, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định số 3005/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu vực vịnh Cam Ranh đến năm 2025. Theo đó, khu vực vịnh Cam Ranh sẽ phát triển thành khu đô thị thương mại, dịch vụ, công nghiệp, đầu mối giao thông của khu vực và quốc tế; trung tâm du lịch biển, khu nghỉ mát quốc gia, quốc tế. Khu du lịch sẽ bao gồm khu du lịch sinh thái biển ở Bắc bán đảo Cam Ranh, khu du lịch sinh thái đầm Thủy Triều, khu du lịch sinh thái núi Cù Hin, khu du lịch vũng Bình Ba…

Sân bay Cam Ranh (giai đoạn 1) được đầu tư nâng cấp với số tiền hơn 3.000 tỷ đồng nhằm nâng công suất hoạt động đạt 2,5 triệu lượt khách/năm và hướng tới công suất tối đa 8 triệu lượt khách/năm cho giai đoạn 2.

Theo Hải Hà/Doanh nghiệp&Thương Hiệu