Dự án Canary City Thái Nguyên chưa có ĐTM đã thi công

Thi công khi chưa có ĐTM

Năm 2011, UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật DA Canary City, do Trung tâm Phát triển quỹ nhà, đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích hơn 63ha, được xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 955/QĐ-UBND do UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt ngày 11/5/2012 với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800 tỷ. Dự án chia làm 3 giai đoạn và dự kiến xây dựng hoàn thiện vào năm 2015.

Năm 2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Văn bản số 3774/UBND-TH về việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1 cho chủ đầu tư mới là Công ty CP Thương mại đầu tư xuất nhập khẩu (Cty XNK).

Tiếp đó, ngày 17/4/2019 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 974/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết DA Canary City. Theo điều chỉnh, dự án có tổng diện tích 63,27ha, quy mô dân số dự kiến 9.000 người, diện tích đất ở khoảng 25,8ha (chiếm 40,8%), còn lại là đất công cộng gần 6ha; đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao rộng 9,5ha; đất giao thông 21,5ha; đất hạ tầng kỹ thuật 0,46ha.

Tại lễ công bố quy hoạch DA Canary City ngày 19/5/2019, BQL dự án cam kết thực hiện dự án theo đúng trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và đảm bảo tiến độ dự án.

Thế nhưng, Cty XNK lại tiến hành triển khai thi công dự án, san gạt mặt bằng trong khi chưa được cấp có thẩm quyền giao đất, đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Cụ thể, tại Văn bản số 3023/STNMT-BVMT ngày 17/10/2019 về việc thực hiện DA Canary City (giai đoạn 1), Sở TN&MT tỉnh khẳng định, tại thời điểm kiểm tra, Cty XNK đã có hoạt động triển khai dự án, san gạt mặt bằng. Việc dự án đã thi công khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo ĐTM là không phù hợp quy định pháp luật về bảo vệ môi trường. 

Sở TN&MT tỉnh yêu cầu Cty XNK dừng ngay các hoạt động thi công tại dự án. Đồng thời, báo cáo giải trình bằng văn bản việc đã thi công dự án khi chưa được phê duyệt hồ sơ môi trường gửi về UBND tỉnh và Sở TN&MT tỉnh để xem xét giải quyết các bước tiếp theo. 

Chưa được giao đất đã bán 70 – 80% đất nền giai đoạn 1?

Bên cạnh đó, mặc dù chưa được giao đất, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư đã rao bán rầm rộ từ năm 2019 và đã bán được 70 – 80% đất nền giai đoạn 1 của DA Canary City thông qua Hợp đồng nguyên tắc.

Trong vai người có nhu cầu đầu tư đất nền tại DA Canary City, PV liên hệ với số điện thoại rao bán của dự án, được nhân viên chăm sóc khách hàng giới thiệu, dự án vẫn đang bán, giai đoạn 1 đã bán được khoảng 70 – 80% rồi. Giá đất nền thì lô cao nhất khoảng 13 triệu/m2, còn những lô khác và những lô liền kề thì giá dao động từ 5,7 triệu – 8 triệu/m2, mỗi lô diện tích khoảng 100m2. Lô biệt thự giá khoảng 10 triệu/m2.

Nhân viên này giới thiệu “dự án đầy đủ thủ tục pháp lý và được thanh toán theo giai đoạn. Nếu muốn mua thì bước đầu tiên phải đặt cọc 50 triệu, sau 7 – 10 ngày ký Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai thì đóng 50% giá trị đất. Sau khi có hợp đồng 1 – 3 tháng, có hợp đồng mua bán thì sẽ đóng thêm 30% nữa, đến khi nhận đất thì thanh toán nốt”. Tuy nhiên, trong hồ sơ dự án mà nhân viên này gửi cho khách hàng thì không có đầy đủ thủ tục pháp lý như nói miệng.

Trao đổi với PV về vấn đề trên, đại diện lãnh đạo Sở TN&MT khẳng định: DA Canary City vẫn chưa có quyết định giao đất của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng khẳng định, DA Canary City chưa đủ điều kiện để thực hiện việc huy động vốn theo quy định. 

Bùi Anh
Theo Pháp luật VN