Dự án Mỹ Lệ Capital, Bình Phước: Nhiều dấu hiệu sai phạm?

Hiện nay, trên một số trang mạng và các sàn giao dịch bất động sản đang mở bán rầm rộ dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ (tên thương mại Mỹ Lệ Capital), tại mặt tiền đường DT741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước do Công ty Mỹ Lệ TNHH ( Công ty Mỹ Lệ) làm chủ đầu tư.

Theo quảng cáo, dự án Khu đô thị Mỹ Lệ Capital nằm ở vùng đất “long phượng”, tọa lạc tại vị trí chiến lược và độc tôn tại TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Có hệ thống giao thông hiện đại và được đầu tư đồng bộ, nằm trong quy hoạch hạ tầng đã được Chính phủ phê duyệt với tổng diện tích 45,93 ha.

Trong đó, diện tích đất ở là 132.001,75 m2, đất công trình công cộng 89.564,4 m2, đất giao thông 127.970,32 m2, đất công viên cây xanh 37.125,4 m2, còn lại là đất dành cho hạ tầng kỹ thuật và phục vụ cho mục đích khác.

Theo tìm hiểu, vào tháng 12/2019, Công ty Mỹ Lệ mở hội nghị “hoành tráng” để mở bán đợt 1 đối với dự án Khu đô thị Mỹ Lệ Capital và nhận tiền đặt cọc của khách hàng bằng “hợp đồng nguyên tắc” và “phiếu thu qua ngân hàng” từ cuối năm 2019 đến nay, giấy tờ hợp đồng do bà Trần Thị Xuân Hiền, Giám đốc Công ty Mỹ Lệ ký.

Thế nhưng, ghi nhận thực tế, hiện nay dự án Mỹ Lệ Capital chỉ là bãi đất đỏ, đang tiến hành san nền và xây dựng hạ tầng kỹ thuật cơ bản.

Một nhân viên sale tại dự án tên Thành cho biết, hiện đang có rất nhiều khách đặt mua dự án và ký hợp đồng nhận cọc rất nhiều. Khi hỏi về phương thức thanh toán, người này nhanh nhẹn trả lời: “Nếu anh quyết định mua, trước mắt anh đóng 30 triệu tiền giữ chỗ, 7 ngày sau kể từ ngày mở bán anh đóng đủ 30% tổng giá trị hợp đồng, sau đó tiếp tục đóng theo từng đợt mà chủ đầu tư đưa ra”.

Để tạo tin tưởng, nhân viên sale đã gửi nhiều hợp đồng đặt mua dự án và các chứng từ liên quan đến việc huy động vốn từ khách hàng của chủ đầu tư dự án Mỹ Lệ Capital và các sàn phân phối.

Liên quan đến dự án Mỹ Lệ Capital, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết: “Hiện nay, Công ty Mỹ Lệ vẫn chưa xây xong hạ tầng, chưa được phép mở bán cũng như huy động vốn”.

Cũng theo vị này, dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ hiện chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh. Hiện Sở Xây dựng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến cho phép huy động vốn tại dự án trên.Việc huy động vốn tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đã được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trường hợp có hành vi huy động vốn trái phép tại các dự án, chủ đầu tư dự án sẽ bị xem xét xử phạt theo quy định.

“Trường hợp có dấu hiệu lừa đảo thì cần chuyển cơ quan điều tra để làm rõ, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật”, Đại diện Sở Xây dựng Bình Phước khẳng định.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Phải có Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Do đó, trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.

Trong trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro như: xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư chiếm dụng vốn, dự án chậm so với tiến độ, nếu dự án bị dừng hoạt động thì nguồn vốn của khách hàng sẽ phải nằm chết theo dự án.

Quốc Lâm
Theo Báo Đời sống và Tiêu dùng