Giá đất tăng đột biến: Homestay Đà Lạt hút đầu tư

Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tại khu vực Hòa Bình, giá đất ở đây liên tục biến động. Các khu vực quanh trung tâm Hòa Bình, chợ Đà Lạt được đẩy lên cao "kỷ lục".

Theo chia sẻ của người dân địa phương, giá đất tại Đà Lạt tăng mạnh từ khoảng một năm trở lại đây. Tùy vào vị trí, đường lớn hay nhỏ mà giá tăng từ 10 - 100 triệu đồng/m2. Giới đầu tư ở đây chủ yếu để xây dựng nhà hàng, khách sạn. Thậm chí, có những con hẻm nhỏ trước đây giá chỉ khoảng 20 triệu/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 70, 80 triệu đồng/m2.

Những khu vực quanh chợ Đà Lạt đều đồng loạt tăng giá kỷ lục

Khảo sát tại khu vực trung tâm Đà Lạt (khu Hòa Bình), đường Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu, Lê Thị Hồng Gấm... các chủ đất đều cho biết giá đất sẽ còn tăng cao. Một số chủ đất còn dự đoán chỉ vài tháng nữa đất ở đây sẽ tăng lên 300 triệu đồng/m2.

Trên các trang web mua bán nhà đất, nhiều khu vực trung tâm còn được rao bán từ 300 - 400 triệu đồng/m2. Chưa dừng lại ở đó, nhiều khu vực cách thành phố hơn 40km cũng được rao bán hơn 20 - 30 triệu đồng/m2 dù chỉ là đất nông nghiệp, bán giấy tay.

Do giá đất tăng cao, nhiều người dân ở Đà Lạt cũng bỏ việc đi làm "cò" đất để kiếm thêm thu nhập. Nhiều người chỉ vài tháng đã kiếm được hàng tỷ đồng. Người có vốn thì vừa làm cò vừa mua đi bán lại để kiếm lời nhanh.

"Cứ bán được nhà hay đất thì chủ nhà sẽ chia từ 1 - 2% trên tổng giá trị tài sản. Mình khéo léo thì mình đẩy giá lên để ăn chênh lệch. Lúc trước, tôi làm bên kinh doanh hải sản nhưng từ lúc giá đất đẩy lên cao tôi chuyển qua bên môi giới bất động sản luôn. Giờ hàng trăm người đi làm môi giới nên cũng cạnh tranh lắm nhưng vẫn kiếm ăn được", anh Hòa (ngụ Đà Lạt) chia sẻ.

Một chuyên gia bất động sản khu vực cho rằng, giá đất tại Đà Lạt cao chỉ là giá "ảo" và cơ quan chức năng cần sớm ngăn chặn tình trạng trên.

"Thực tế giá trị đất ở khu vực trung tâm và các khu vực vùng ven Đà Lạt cũng chỉ bằng 1/2 so với giá rao bán. Tuy vậy, nhiều chủ đất thổi giá lên để kiếm lời. Một người thổi giá rồi cả trăm người thổi giá nên mới có giá cao như bây giờ. Người dân không nên mua đất thời điểm này để tránh bị mua giá "cắt cổ". Các khu vực vùng ven nhiều người bán giấy tay cũng rất nguy hiểm nếu sau này xảy ra tranh chấp".

Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết đã chỉ đạo các ban ngành liên quan tìm hiểu vấn đề trên và sớm có thông tin về sự việc cho người dân.

Giá đất kinh doanh homestay tăng mạnh

Theo tư vấn của một môi giới sàn giao dịch lớn nhất TP Đà Lạt, để làm homestay cần có view đẹp, nhất là view rừng thông hoang sơ và có không gian rộng, dễ thiết kế. Người này giới thiệu một lô đất 2 mặt tiền diện tích 554 m2 trên đồi Huy Hoàng, đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 8 có giá chào bán trong ngày là 9,5 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2.

Vẫn ưu tiên gần trung tâm thành phố, môi giới giới thiệu miếng đất 1.320 m2 ở đường Hoàng Hoa Thám, phường 10, "view" rừng thông nguyên sinh với giá 18,5 tỷ đồng. Trên đất, môi giới nói có 215 m2 đất xây dựng, còn lại là đất vườn có thể chuyển đổi hoàn toàn.

Một lô đất khác mặt tiền đường Khe Sanh có giá 11 tỷ đồng cho diện tích 1.319 m2. Trên đất này, 300 m2 là đất xây dựng, có thể chuyển đổi thêm 250 - 300 m2 nữa, còn lại là quy hoạch cây xanh. Nhân viên môi giới cho rằng vì đất sâu nên có thể xây 1 trệt 1 lầu, tăng diện tích sử dụng.

Cũng theo môi giới này, đất Đà Lạt đã tăng nhiều so với một vài năm trước. Ngay cả những nơi xa trung tâm thành phố như huyện Lạc Dương, cách 10 – 12 km, giá đất liền kề phố cũng lên đến 10 - 15 triệu đồng/m2.

Thừa nhận cơn sốt đầu tư homestay dù không còn nóng như năm cách đây 2 năm nhưng người môi giới này nói giá đất không bao giờ giảm mà chỉ có tăng. Ngay cả khu Hòa Bình, trung tâm thành phố Đà Lạt, giá đất có thời điểm lên tới 300 triệu đồng/m2.

Mua đứt hay thuê?

Ông Võ Hoàng Hải, Tổng giám đốc chuỗi homestay Bare Boutique Stays, kể năm 2015, trong bán kính 2 - 3 km hồ Xuân Hương, ông mua đất với giá 8 – 10 triệu đồng/m2. Ông nói ở Đà Lạt, đất nông nghiệp có thể chuyển thành đất thổ cư rồi xây dựng, nhưng được xây không quá 50% diện tích đất. Nhà trên đất cũng không xây cao tầng.

Một số chủ homestay nói rằng thay vì mua đất, họ chấp nhận thuê đất trống từ 3 - 5 năm. Mức giá tùy nơi, dao động trong khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng với diện tích từ 300 - 500 m2 và là đất vườn. Từ miếng đất này, người thuê có thể tùy ý thiết kế homestay theo ý thích.

Thuê đất trống làm homestay là một phương án chấp nhận được với những người ít vốn ban đầu và thích sáng tạo sản phẩm riêng. Có một số cách làm khác cũng phổ biến ở Đà Lạt như cho thuê nhà nguyên căn, biệt thự rồi người thuê tự làm thành homestay hoặc cho thuê đất có nhà xây sẵn, sau đó người thuê làm thêm các hạng mục khác cho phù hợp ý tưởng thiết kế.

Tuy nhiên, một môi giới đánh giá việc thuê đất 3 - 5 năm tiềm ẩn rủi ro khi chủ đất phá vỡ hợp đồng hay tăng giá sau kỳ cho thuê. Đồng thời, thời gian 3 - 5 năm quá ngắn cho một quá trình đầu tư. Môi giới này phân tích, hòa vốn đầu tư và đi vào ổn định khoảng 3 năm đầu, sau đó chỉ còn 2 năm để sinh lợi. Vì vậy, rủi ro về mặt bằng, chi phí là rất lớn.

Hữu Dũng
Theo Thơi báo Chứng khoán