Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng - Tổng Giám đốc Thuduc House cho biết, tổng doanh thu của Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức (TDH) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với việc hoàn thành 111,6% kế hoạch và tăng 32,1% so với năm 2017.
Báo cáo hoạt động kinh doanh năm 2018 tại Đại hội cổ đông (ĐHĐCĐ) cho thấy, doanh thu thuần bán hàng TDH đạt 2.102 tỷ đồng, tăng 38% so với 2017. Doanh thu kinh doanh bất động sản, đầu tư đạt 38 tỷ đồng, tăng hơn 2 lần so với năm trước. Doanh thu tài chính đạt 15,6 tỷ đồng, tăng 23,6%. Tại thời điểm 31/12/2018, tổng tài sản của TDH đạt 4.562 tỷ đồng trong đó: tài sản ngắn hạn đạt 2.114 tỷ đồng, chiếm 46% (tăng 35%) và tài sản dài hạn đạt 2.447 tỷ đồng, chiếm 54% (tăng 86%).
Hoạt động kinh doanh của công ty con kém hiệu quả
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của TDH năm 2018 là 93 tỷ đồng, giảm 29% so với năm 2017 và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 115 tỷ đồng, chỉ đạt 76,3% kế hoạch đề ra và giảm 12% so với năm 2017. Tổng nợ phải trả của TDH đạt 2.085 tỷ đồng trong đó các khoản vay là 956 tỷ đồng (712 tỷ nợ ngắn hạn và 244 tỷ nợ dài hạn) chiếm khoảng 46% tổng nợ và chiếm 21% tổng nguồn vốn.
Ông Lê Chí Hiếu - Chủ tịch HĐQT TDH cho biết: Có thể trong năm 2019 TDH sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại FDC lên 65%
HĐQT Thuduc House lí giải nguyên nhân dẫn đến sụt giảm trên chủ yếu do hoạt động kinh doanh kém hiệu quả của công ty con (CTCP Ngoại Thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM - FDC). Trong năm 2018, FDC đặt kế hoạch doanh thu hơn 413 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 30 tỷ đồng. Tuy nhiên doanh thu FDC chỉ đạt 398 tỷ đồng và lỗ 35.3 tỷ đồng. Đây là năm FDC có kết quả kinh doanh tệ nhất trong 12 năm trở lại đây (từ năm 2006).
Năm 2019, Thuduc House đặt kế hoạch tổng doanh thu đạt 3.443 tỷ đồng, tăng 135,5% so với năm 2018. Trong đó, doanh thu từ sản xuất, kinh doanh dự kiến đạt 3.343 tỷ đồng, tăng 139,3% so với năm 2018. Doanh thu từ tài chính dự kiến đạt 80 tỷ đồng và 20 tỷ đồng đến từ thu nhập khác. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 231 tỷ đồng tăng 248,7% so với năm 2018. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ dự kiến đạt 171 tỷ đồng, tăng 148,3% so với năm 2018.
Chia cổ tức 10% bằng tiền mặt
Tại ĐHĐCĐ, HĐQT trình cổ đông để thông qua việc chia cổ tức bằng tiền mặt 10% và dự kiến chia thêm cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% (từ thặng dư vốn cổ phần). Trả lời phóng viên ĐSTD trước thềm Đại hội, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh – Phó TGĐ tài chính TDH cho biết: cổ phiếu TDH ở khoảng giá 12.000 vnđ có sự phục hồi so với thời gian trước Tết. Đây là dấu hiệu tốt, tuy nhiên giá hiện tại vẫn còn thấp hơn và chưa tương xứng với các chỉ số tài chính của TDH. Theo kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2019 mức chia cổ tức 10% và dự kiến chia thêm cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% (từ thặng dư vốn cổ phần) sẽ rất là hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong việc tìm kiếm lợi nhuận trong thời gian ngắn nhất. So sánh trong ngành BĐS, việc chia cổ tức bằng tiền mặt là khá hiếm vì đa phần các doanh nghiệp tiến hành chia cổ tức bằng cách phát hành cổ phiếu chứ ít có doanh nghiệp BDS nào chia bằng tiền mặt như TDH.
Cổ đông TDH hiện tại là trên 5000 người và đa phần là các nhà đầu tư nước ngoài. Tỉ lệ sở hữu nước ngoài của TDH chiếm 33,91%, với đặc thù của ngành BĐS tỉ lệ sở hữu nước ngoài tối đa là 49%. Từ ngày đầu năm 2019 đến nay, giá cổ phiếu TDH biến thiên liên tục quanh vùng giá. giá thấp nhất là 9.740 vnđ/cổ phiếu (03/01) và giá cao nhất là 12.450 vnđ/cổ phiếu (19/03). Hiện tại, giá cổ phiếu TDH chốt phiên giao dịch ngày 03/05 là 12.000 vnđ/cổ phiếu.
Tập trung phát triển dự án ngoài TP.HCM
Bên cạnh việc sẽ triển khai đầu tư xây dựng 4 dự án nhà ở mới tại một số vị trí khá tốt ở khu trung tâm TP.HCM thì Thuduc House còn mở rộng sang các tỉnh khác. Theo ông Chinh: mở rộng quỹ đất là vấn đề sống còn đối với một doanh nghiệp BĐS, đặc biệt là hơn 8 tháng vừa qua ở TP.HCM hầu như không ra dự án mới. Việc hàng loạt các dự án BĐS ở TP.HCM bị ảnh hưởng nhiều do đất công, một phần khách quan về mặt pháp lý và quy hoạch điều chỉnh… khiến cho việc đầu tư trong thời điểm hiện tại gặp khá nhiều khó khăn khi mà giá thành quá cao, biên lợi nhuận không đủ để bù cho chi phí.
Hiện tại các công ty BĐS đang mở rộng quỹ đất, đầu tư sang các tỉnh lân cận hoặc là các tỉnh trọng điểm nằm trong chiến lược phát triển của cả nước. TDH tập trung vào phát triển các dự án ở Bình Dương, Cần Thơ, Vũng Tàu, Quảng Ngãi… những dự án được cho là sẽ mang tính chất đột phá tạo được nguồn thu tốt cho TDH trong những năm sắp tới khi mà quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là việc rất nhiều doanh nghiệp BĐS rất là khó triển khai các dự án tại TP.HCM như hiện nay.
Hồng Nhi
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng