TAND quận Tây Hồ: Đừng để trắng đen lẫn lộn

Lô đất 60m2 của ông Định đã có cổng riêng, mang số 47. Ảnh: Hồng Bài

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp

Ông Phạm Quang Đài và vợ là Vương Thu Hòa có thửa đất 29b tờ bản đồ số 5, tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, tổng diện tích 194m2, trên đó có 1 căn nhà cấp 4 diện tích sử dụng 50m2.

Ngày 12/5/2003, ông Đài, bà Hòa ký hợp đồng chuyển nhượng 1 phần diện tích đất ở cho ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga, tổng diện tích là 60m2 (hợp đồng này thiếu thủ tục công chứng chứng thực).

Cũng trong ngày 12/5/2003, gia đình bà Hòa và gia đình ông Định đã tiến hành bàn giao mốc giới đất, có lập biên bản và có hộ liền kề cùng nhiều người làm chứng.

Ngay sau khi nhận đất, ông Nguyễn Viết Định đã trồng cây lâu năm, xây tường bao quanh phần đất đã mua, làm cổng riêng biệt và gắn biển số nhà 47 trước sự chứng kiến của gia đình ông Đài, bà Hòa và hộ liền kề là ông Trần Kim Giang.

Từ năm 2003 đến nay, ông Định đã nộp thuế đất hàng năm và không bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Bên chuyển nhượng là hộ ông Đài, bà Hòa không phản đối mà còn đề nghị tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 2 bên đã ký ngày 12/5/2003.

Theo Nghị quyết 02-2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của TAND Tối cao, tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 ghi: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố… và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì được tòa án công nhận hợp đồng…”.

Áp dụng quy định này, TAND quận Tây Hồ và TAND TP Hà Nội cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa hộ ông Phạm Quang Đài, bà Vương Thu Hòa và hộ ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga để đề nghị UBND quận Tây Hồ cấp giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ cho ông Định, bà Nga diện tích đất ông bà đang quản lý và sử dụng.

Cấp GCNQSDĐ vi phạm Luật Đất đai

Sau khi bán cho ông gia đình ông Định, bà Nga 60/194m2 đất, ngày 15/5/2003, ông Đài bà Hòa bán nốt phần đất còn lại của thửa đất trên (134m2/194m2) cho ông Trần Văn Minh. Như vậy, từ sau ngày 15/5/2003, hộ ông Đài, bà Hòa không còn là “người đang sử dụng đất” thửa đất số 29b nữa. Ông Nguyễn Viết Định và ông Trần Văn Minh là “người đang sử dụng đất” thửa đất 29b. Trong đó hộ ông Định sử dụng 60m2, hộ ông Minh sử dụng 134m2.

Không biết căn cứ vào đâu mà ngày 30/6/2003, UBND quận Tây Hồ lại cấp GCNQSDĐ số 10103132867 cho ông Phạm Quang Đài và bà Vương Thu Hòa tại thửa đất kể trên?

Qua tìm hiểu thực tế vụ việc vô lý trên cho thấy, người làm thủ tục xin cấp GCN quyền sở hữu nhà (QSHN) và QSDĐ cho thửa đất 29b tờ bản đồ số 5 là ông Trần Văn Minh, người đã mua 134/194m2 đất (thửa 29b) của hộ ông Đài, bà Hòa. Hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ ông Minh thực hiện sau ngày 3/6/2003 (ngày được ông Đài bà Hòa ủy quyền) đồng thời nhằm 2 mục đích:

1. Trốn thuế chuyển QSDĐ, thuế trước bạ từ gia đình ông Đài, bà Hòa sang tên cho ông Trần Văn Minh. Có GCNQSDĐ trong tay, ông Minh sẽ chủ động trong việc bán nhà, đất sau này. Vì GCNQSHN và QSDĐ ông Minh là người nắm giữ.

2. Khống chế gia đình ông Định bà Nga đối với 60m2 đất của họ có trong GCNQSDĐ số 101013132867 mang tên hộ ông Đài, bà Hòa nhưng ông Minh nắm giữ.

Theo lời khai của bà Vương Thu Hòa (Bút lục số 184) ghi rõ: “Anh Minh đã làm dịch vụ để cấp GCNQSHN và QSDĐ”.

Như vậy, ông Minh đã tự ý xác lập hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ và QSHN sai nội dung, sai đối tượng đang SDĐ, tài sản gắn liền trên đất ở thửa đất 29b. Hậu quả là, hộ ông Đài bà Hòa không còn m2 đất nào trên thửa đất 29b đã 45 ngày, nhưng vẫn được cấp GCNQSHN và QSDĐ, trong đó bao trùm lên cả diện tích 60m2 đất của ông Định bà Nga.

UBND phường Xuân La, UBND quận Tây Hồ đã không làm đúng, đủ trình tự, thủ tục khi duyệt hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ do ông Minh lập, trình; không thành lập tổ kiểm tra đất đai, không lập bản sao bản đồ địa chính, không có hồ sơ kĩ thuật thửa đất, không có biên bản xác định ranh giới đất, không thẩm tra xác minh thực địa; biên bản phân loại hồ sơ xin cấp GCNQSHN và QSDĐ của UBND phường Xuân La trình UBND quận Tây Hồ không đề ngày tháng (bút lục số 326), hồ sơ không có chữ ký của các hộ liền kề.

UBND quận Tây Hồ mà trực tiếp là Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Tây Hồ đã không kiểm tra hồ sơ và cũng không thẩm tra xác minh thực địa nên đã lấy 60m2 đất của hộ ông Định, bà Nga cấp cho nhà số 45 của ông Trần Văn Minh nhưng lại đứng tên ông Đài, bà Hòa. Trong việc này, UBND quận Tây Hồ đã vi phạm mục I.3.1 Thông tư 346-1998/TT/TCĐC; vi phạm Điều 50 Luật Đất đai.

Căn cứ vào những sai phạm trên, đề nghị TAND quận Tây Hồ và TAND TP Hà Nội hủy GCNQSHN và QSDĐ số 10103132867 do UBND quận Tây Hồ cấp ngày 30/6/2013, Hồ sơ gốc số 822/QĐ-UB mang tên hộ ông Phạm Quang Đài, bà Vương Thu Hòa.

Hợp đồng công chứng sai sự thật

Việc làm sai trái của ông Trần Văn Minh; việc cấp GCNQSHN và QSDĐ sai của UBND quận Tây Hồ đã dẫn đến việc ông Minh “bán đất 1 đằng, công chứng một nẻo”.

Hợp đồng công chứng số 157.2008/CNQSDĐ tại Phòng Công chứng số 3 TP Hà Nội, ngày 8/1/2008 đã công chứng sai sự thật, sai nội dung “giấy ủy quyền” ngày 3/6/2003 của ông Đài, bà Hòa ủy quyền cho ông Trần Văn Minh. Giấy ủy quyền ghi rõ: “Làm các thủ tục theo quy định của pháp luật để bán căn nhà nói trên”.

Nhưng Hợp đồng công chứng số 157.2008/CNQSDĐ (bút lục số 339) lại ghi: "Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5 và tài sản gắn liền với đất tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội… theo GCN số 10103132867…”.

Sự thật tại các giấy tờ mua bán giữa ông Trần Văn Minh với ông Phạm Tuấn Khoa thì, ông Minh chỉ bán cho ông Khoa 134m2/194m2 đất của thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5, trên đất có 1 căn nhà  cấp 4, diện tích sử dụng 50m2. Điều này được thể hiện trong “Giấy bán đất” ngày 7/1/2008 (bút lục số 160) ghi rõ: “Diện tích đất bán là 134m2, tôi đã nhận đủ tiền”.

Tại bút lục số 161, ông Trần Văn Minh đã khai: “Tôi phải làm thủ tục bán trên giấy tờ là chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, nhưng thực tế tôi bán cho ông Khoa bà Thủy đúng diện tích như trong “Giấy bán đất” ngày 7/1/2008 (có sơ đồ vẽ tay)". Với quyền của nguyên chủ sử dụng đầu tiên thửa đất số 29b, gia đình ông Đài bà Hòa đã có đơn đề nghị TAND quận Tây Hồ hủy Hợp đồng công chứng số 157/2008/CNQSDĐ (đơn đề nghị khẩn cấp gửi TAND quận Tây Hồ ngày 22/4/2013).

Việc làm trên của ông Trần Văn Minh đã vi phạm khoản 2 Điều 12 Luật Công chứng: “Nghiêm cấm người yêu cầu công chứng cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật”. Như vậy, Văn bản công chứng số 157/2008/CNQSDĐ là vô hiệu.

Hợp đồng công chứng số 647-2010/CNQSDĐ tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Tú cũng sai phạm tương tự như trên.

Sau khi mua lại 134m2 đất và căn nhà cấp 4 trên thửa đất số 29b của ông Trần Văn Minh, ông Phạm Tuấn Khoa và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy đã chuyển nhượng QSDĐ và QSHN cho anh Tạ Tuấn Anh.

Sự thật ông Phạm Tuấn Khoa và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy chuyển nhượng QSHN và QSDĐ cho anh Tạ Tuấn Anh đã được khai tại Bút lục số 180) như sau: “Ngày 7/1/2008, tôi mua của anh Minh với diện tích 134m2 tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội với số tiền là 3 tỷ 417 triệu đồng, trong đó có hơn 90m2 được cấp sổ đỏ. Tôi bán cho anh Tạ Tuấn Anh với diện tích 134m2, còn phần đất bên cạnh 60m2 trong đó có 22m2 có sổ đỏ của ông Định đã xây tường gạch tôi không bán”.

Tuy nhiên, Hợp đồng công chứng số 647-2010/CNQSDĐ (Bút lục số 238) lại ghi như sau: “Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ thửa đất 29b, tờ bản đồ số 5 và tài sản gắn liền với đất tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội… theo GCN số 10103132867…”.  Như vậy, tại bản công chứng này, ông Phạm Tuấn Khoa và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy đã chuyển nhượng cả 60m2 đất thuộc QSDĐ của ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga cho anh Tạ Tuấn Anh. Hành vi này vi phạm khoản 2 Điều 12 Luật Công chứng. Văn bản công chứng số 647-2010/CNQSDĐ do Văn phòng Công chứng Nguyễn Tú lập là vô hiệu.

Các căn cứ trên đã chứng minh những sai phạm trong việc cấp GCNQSDĐ của UBND quận Tây Hồ cho hộ ông Phạm Quang Đài, bà Vương Thu Thủy và hành vi vi phạm Luật Công chứng của ông Minh, ông Khoa, bà Thủy và Văn phòng Công chứng khi lập văn bản công chứng chuyển nhượng QSDĐ. Dư luận rất mong sự phán quyết công minh của TAND quận Tây Hồ và TAND TP Hà Nội.  Đừng để trắng đen lẫn lộn.

Hồng Bài
theo Thanh tra