Triển vọng thị trường căn hộ chung cư

Nhu cầu của “thượng đế”

Kể từ đầu năm 2021 đến nay, mặc dù chịu nhiều tác động tiêu cực do đại dịch Covid - 19, song thị trường bất động sản (BĐS) tại thành phố Đà Nẵng vẫn có những dấu hiệu khả quan. Đó có thể là kết quả từ những hiệu ứng tích cực khi nhiều dự án “khủng” đã được thông qua và triển khai thực hiện trên địa bàn thành phố. Trong đó, có thể kể đến như: quy hoạch hầm chui sông Hàn từ nút Đống Đa - Trần Phú sang nút Vân Đồn - Trần Hưng Đạo, hay “siêu dự án” khu phức hợp trung tâm tài chính với vốn đầu tư 2 tỷ USD trên nút giao thông đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp...

Trên thực tế thị trường, khác với thói quen truyền thống của nhiều cá nhân là chấp nhận mua đất ở những vùng xa trung tâm, sau đó “chờ đợi” khoản tích lũy đủ để xây nhà, thay vào đó nhiều người dân ở địa phương, đặc biệt là giới trẻ lại có nhu cầu về việc sở hữu căn hộ riêng, kể cả khi phải mua trả góp. Các căn hộ chung cư cao cấp đang trở thành biểu tượng cho sự thành đạt của những người trẻ có thu nhập tốt... Theo báo cáo mới nhất của Savills về thị trường BĐS Đà Nẵng vừa được phát hành vào cuối tháng 5/2021, giá chào bán căn hộ trên thị trường đang tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua.

Thực tế, đặt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, giá nhà ở trung tâm thành phố tại Đà Nẵng cùng nhiều đô thị lớn ngày một đắt đỏ, sở hữu một căn hộ ở ngay trung tâm với đầy đủ tiện nghi đang dần trở thành xu hướng hợp lý. Từng dự định về sống cùng bố mẹ nhưng anh Nguyễn Hoàng Khang, trú tại phường Mân Thái, quận Sơn Trà lại quyết định chuyển ra ở riêng sau khi du học trở về nước. Anh Khang chia sẻ, thời gian sống ở nước ngoài khiến tôi quen với cuộc sống tự do trong không gian và giờ giấc sinh hoạt của riêng mình. Công việc khá bận rộn, nên khi về nhà tôi muốn có một không gian đầy đủ tiện nghi để thư giãn. Với khoản tiền tích lũy được, tôi chọn mua căn hộ này để tự chủ lo liệu cuộc sống, từ đó có động lực để phấn đấu, làm việc hơn.

Tương tự, theo chị Trần Ngọc Phương Loan hiện đang sống cùng gia đình tại một chung cư cao cấp trên địa bàn quận Sơn Trà cũng cho rằng, khi cảm thấy công năng của căn nhà cũ mà gia đình ở trước đây không còn phù hợp với sự thay đổi và phong cách sống của thế hệ bây giờ nữa, gia đình tôi đã quyết định mua căn hộ ở đây để ở gần trung tâm hơn, con cái có thể vào học trong các trường trọng điểm. Mình đi làm cũng thuận lợi hơn, khi không phải di chuyển quá xa.

Cũng như anh Khang, hay chị Phương Loan các gia đình trẻ hiện nay cũng không cần một không gian sinh hoạt quá rộng mà chú trọng hơn vào tiện ích đi kèm. Môi trường sống hiện đại, tiện nghi, dịch vụ đồng bộ nhưng vẫn đảm bảo mức chi phí hợp lý được xem là những yếu tố giúp phân khúc căn hộ chung cư cao cấp ngày càng “ghi điểm” với khách hàng, đặc biệt là các khách hàng trẻ.

Thiếu dự án “xứng tầm”

Theo khảo sát của phóng viên, hiện quỹ đất trung tâm thành phố Đà Nẵng ngày càng đắt đỏ, việc sở hữu một lô đất nền để rồi sau đó đầu tư xây dựng một căn nhà, dường như đã vượt quá khả năng của nhiều người. Nhiều gia đình dù cầm tiền tỷ trong tay vẫn khó “nâng cấp chốn an cư”, vì gặp hiện trạng leo thang về giá. Những căn nhà trong các hẻm nhỏ với quy hoạch đã cũ, chật chội, thiếu tiện ích, bất tiện trong sinh hoạt cũng dần không còn được ưa chuộng trên thị trường. Bởi vậy, việc sở hữu căn hộ trở thành xu hướng phù hợp với điều kiện thực tế của nhiều người, đặc biệt là giới trẻ không chỉ ở Đà Nẵng mà còn tại nhiều đô thị lớn khác trong cả nước.

Những năm trở lại đây, không gian sống đã trở thành tiêu chí quan trọng được các gia đình đặc biệt quan tâm khi lựa chọn nơi ở. Một căn nhà “mơ ước” không chỉ gần với khu vực trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại, giải trí mà còn phải được đặt trong một cộng đồng văn minh, có không gian sống gần gũi thiên nhiên, với đầy đủ các tiện ích để đáp ứng nhu cầu của cuộc sống hiện đại... Tuy nhiên, qua khảo sát của phóng viên số lượng dự án chung cư tại Đà Nẵng ngày càng nhiều nhưng chủ yếu nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân, thiếu những dự án cao cấp có thiết kế riêng biệt, phong cách rõ ràng và tiện ích nổi bật để đáp ứng nhu cầu lớn của phân khúc khách hàng này. Đa số các căn hộ trên thị trường thành phố hiện tại chưa có thiết kế ấn tượng và công năng tối ưu. Qua khảo sát, trên thị trường nguồn cung cũng không có quá nhiều, phần lớn các chung cư đã được xây dựng và đã đi vào hoạt động từ lâu.

Di chuyển công việc từ TP. Hồ Chí Minh ra Đà Nẵng, mặc dù có dư điều kiện để mua đất, xây nhà xong anh Trần Ngọc Thái cùng vợ vẫn quyết tâm “lùng” mua một căn hộ chung cư cao cấp. Anh Thái cho rằng, khác với mua đất rồi làm nhà, người mua chung cư có thể nhìn thấy ngay được chân dung cộng đồng nơi mình dự định ở sẽ như thế nào, cảnh quan, tiện ích ra sao. Tuy nhiên sau khi “đi một vòng” thị trường căn hộ chung cư ở thành phố bên bờ sông Hàn, vợ chồng anh Thái vẫn chưa “gật đầu” ưng ý với chung cư nào. Anh Thái cho biết, tôi muốn tìm một căn hộ có sự thông minh trong thiết kế, các phòng phải có ánh sáng tự nhiên để đón nắng, đón gió. Mình ở vùng biển mà, đón gió trời vẫn thích hơn. Tuy nhiên các căn hộ vợ chồng mình đi xem, thì đa phần có kiến trúc chưa ấn tượng, thiết kế chưa tối ưu, chẳng hạn như ban công lại được dùng làm không gian phơi đồ, thiếu đi sự riêng tư và tinh tế.

Trong phân khúc căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố, hầu hết các toà nhà đều được thiết kế cách đây khá lâu nên cũng đã cũ, hành lang lại khá chật nên có cảm giác hơi bí, ngột. Đa phần các chung cư hiện nay trên thị trường Đà Nẵng có hành lang rộng dưới 1,5m, vốn chỉ mới đáp ứng tiêu chí của chung cư hạng B (chiều rộng hành lang của chung cư được xếp vào hạng A tối thiểu là 1,8m - theo Thông tư 31/2016/TT-BXD)... Thêm nữa, chỗ đậu xe không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân toà nhà, thỉnh thoảng các cư dân trong tòa phải ra đường tìm chỗ đậu xe vì không có chỗ rất bất tiện, thiếu an toàn.

Mặc dù, có nhu cầu nhưng trên thị trường căn hộ chung cư ở Đà Nẵng còn thiếu những dự án “xứng tầm”. Bởi vậy, tại Đà Nẵng những dự án chung cư đáp ứng được yêu cầu của các “thượng đế”, có thiết kế thông minh, tận dụng được hết những ưu điểm của vị trí và có nhiều công năng ấn tượng được dự báo sẽ khuấy động thị trường thời gian tới.

 Chi Nguyễn
Theo Thời báo Ngân hàng