Bán chui dự án Nhật Huy Center: Ai là chủ đầu tư thực sự?

Thời gian gần đây, xung quanh chợ Nhật Huy xuất hiện nhiều nhân viên kinh doanh của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Nam Dương (Công ty Nam Dương) và Công ty CP Phát triển địa ốc Á Châu (Công ty Á Châu) đứng dọc 2 bên đường Nguyễn Văn Thành phát tời rơi và “rao bán” dự án Khu nhà ở thương mại chợ Nhật Huy với những lời chào “có cánh” là nằm ngay chợ Nhật Huy với giá siêu mềm, cơ hội đầu tư lợi nhuận cao.

Theo thông tin quảng cáo, dự án trên do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Ánh Dương (Công ty Ánh Dương) làm chủ đầu tư và Công ty CP Phát triển địa ốc Á Châu làm đơn vị phân phối. Dự án tọa lạc phường Hoà Lợi, TX. Bến Cát, tỉnh Bình Dương, bao gồm 415 nền, có diện tích từ 70m2 đến 200m2 với mức giá từ 900 triệu/nền đến 1,2 tỷ/nền, mặt tiền có giá từ 4 tỷ đến 4,2 tỷ/nền.

Trong vai khách hàng, phóng viên liên hệ gặp anh C. – nhân viên của Công ty Địa ốc Nam Dương, anh C. cho biết: “Dự án này vô cùng đẹp nằm ngay chợ Nhật Huy, cách TP.Thủ Dầu Một chỉ vài cây số, khu dân cư đông đúc, xung quanh dự án có đầy đủ các tiện ích như bệnh viện, chợ, gần trường học và trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí”.

Khi hỏi về chủ đầu tư dự án, anh nhân viên lý giải: “Dự án do Công ty Ánh Dương làm chủ đầu tư là trên giấy tờ, thực tế Công ty Nam Dương mới là chủ đầu tư. Bởi ‘sếp’ Giáp vừa là giám đốc bên Nam Dương, vừa là Chủ tịch Hội đồng quản trị bên Công ty Ánh Dương. Còn bên Công ty Á Châu là thành viên trong Công ty Ánh Dương nên tham gia phân phối dự án chợ Nhật Huy”.

Từ việc “mập mờ” trên, PV hỏi về pháp lý và thời gian ra sổ, anh nhân viên này “ấp úng” và nói sẽ cung cấp sau. Để trấn an khách hàng, anh này thuyết phục: “Anh chị cứ yên tâm bên em có chính sách ưu đãi nhất đến khách hàng. Như anh chị thấy bên em mới công bố dự án, vị trí từ ngày 16/5 đến nay đã có hơn 1000 khách đặt giữ chỗ ưu tiên 1, và ưu tiên 2, giờ bên em chỉ còn vài lô thôi. Hiện tại dự án bên em đang nhận giữ chỗ ưu tiên 50 triệu/nền và dự kiến khoảng 10 ngày nữa sẽ mở bán. Anh chị nhanh tay chọn sớm có cơ hội sinh lời cao cho mình sau này”.

Mặc dù chưa đầy đủ pháp lý, công tác giải phóng mặt bằng cũng chưa được hoàn thiện, thế nhưng chủ đầu tư cùng 2 đơn vị phân phối là Công ty Đầu tư và Phát triển BĐS Nam Dương và Công ty CP Phát triển địa ốc Á Châu đã bắt tay nhau tuồn hàng trăm sản phẩm đất nền ra thị trường, huy động vốn trái luật và đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Theo Luật sư Trần Minh Hùng – Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình (TP.HCM) cho biết, về nguyên tắc, bất động sản hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện thì không được phép đưa vào kinh doanh. “Vì vậy, Khách hàng phải cẩn thận, xem xét kĩ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng này, yếu tố ràng buộc giữa các bên, cùng với những giấy tờ, sự uy tín của chủ đầu để tránh trường hợp chủ đầu tư còn “non trẻ”, thiếu kinh nghiệm dẫn đến hàng loạt khoản vi phạm, hay tránh những chiêu trò “lách luật” huy động vốn bất chấp việc cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa hoàn thiện” – Luật sư Hùng cho biết thêm.

Ngoài ra, theo tìm hiểu, hiện nay dự án Khu nhà ở thương mại chợ Nhật Huy vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ đánh giá tác động về môi trường, thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, các thủ tục về đất đai...Vì vậy, việc chủ đầu tư giới thiệu và rao bán dự án khi chưa hoàn thiện pháp lý và cơ sở hạ tầng là vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành.

Nhóm PV
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng