Bản tin bất động sản 16/5: Giá bất động sản hạ nhiệt, nhà đầu tư bỏ tiền vào đâu?

Nhà đầu tư bất động sản bỏ tiền vào đâu? Khi giá đất nền đang “hạ” nhiệt

Báo cáo về thị trường bất động sản tháng 4/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều diễn biến trái ngược nhau ở các phân khúc. Nhu cầu tìm mua hầu hết các loại hình bất động sản có xu hướng giảm so với cùng kỳ như nhà riêng giảm 9%, đất nền giảm 8%. Tuy nhiên, biệt thự, nhà liền kề lại ghi nhận lượng quan tâm cao với mức tăng trung bình 7% trên cả nước.

Nhiều tỉnh, thành có lượt tìm kiếm loại hình này tăng mạnh, nổi bật là Quảng Nam (167%), Hưng Yên (43%), Khánh Hòa (18%), Quảng Ninh (14%),... Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề cả nước cũng tăng 17% trong tháng qua. 

Cùng chiều với lượng quan tâm, giá bán biệt thự, liền kề cũng tăng đáng kể, đặc biệt tại các quận, huyện ở Hà Nội và TP HCM. Giá rao bán biệt thự, liền kề tại Gia Lâm, Hoàng Mai, Hoài Đức (Hà Nội) tăng lần lượt 82%, 46% và 39%. Ở Tân Bình, quận 7, quận 9 cũ (TP HCM) cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 60%, 35% và 25%.

Ngược lại, phân khúc đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời điểm tháng 3. Quay lại thời điểm quý I/2022, thị trường đất nền vẫn khá sôi động với mức độ quan tâm cả nước tăng 4% so với trước dịch COVID-19 (quý I/2019). Nhiều địa phương tăng đáng kể cả về lượt tìm mua lẫn giá rao bán như Khánh Hòa, Bình Thuận, Thanh Hóa.

Tuy nhiên, bước sang tháng 4, mức độ quan tâm đến đất nền trên cả nước đã giảm 18% so với tháng liền trước và giảm 8% so với cùng kỳ.

Theo báo cáo thị trường bất động sản DKRA Vietnam tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, trong tháng 4/2022, phân khúc đất nền có 10 dự án mở bán, trong đó, 5 dự án mới và 5 dự án giai đoạn mở bán tiếp theo. Tỷ lệ hấp thụ trên 82%, cụ thể nguồn cung có 1.602 nền, tăng 12%, tiêu thụ đạt 1.320 nền, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo DKRA, Long An dẫn đầu thị trường, chiếm 63% tổng nguồn cung và 64% lượng tiêu thụ mới trong tháng, các dự án mở bán tập trung tại huyện Đức Hòa và Cần Giuộc. Tuy nhiên với việc địa phương này dừng cấp phép hoạt động tách thửa, nguồn cung mới tại thị trường này có thể sụt giảm đáng kể trong thời gian tới.

Phần lớn những giai đoạn tiếp theo các dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Đồng Nai ghi nhận mức giá sơ cấp điều chỉnh tăng từ 3% – 7% so với thời điểm mở bán vào đầu năm.

TP. HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung đất nền mở bán mới, chủ yếu là các dự án cá nhân tự đứng ra phân lô, quy mô nhỏ lẻ tập trung các huyện vùng ven thuộc khu Nam, tiếp giáp với ranh giới tỉnh Long An.

Những thông tin định hướng quy hoạch lên quận/thành phố của các huyện vùng ven TP. HCM (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,...) tác động lên giá chào bán thứ cấp ở các dự án, ghi nhận phổ biến tăng 10% – 18% so với thời điểm trước Tết. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp, hầu như rất ít giao dịch phát sinh trong tháng.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự nguồn cung đến từ 14 dự án (5 dự án mới và 9 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo), có 1.728 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 58%, tương đương 1.001 căn, tăng 8% so với tháng 4/2021.

DKRA cho biết, nguồn cung mới tăng mạnh, hơn gấp 7 lần so với tháng trước và gần 3 lần so với 3 tháng đầu năm 2022. TP. HCM và Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 64% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Hòa Bình sắp có loạt dự án trăm tỷ đồng, giá bất động sản tăng nóng

Ba tháng gần đây, UBND tỉnh Hòa Bình đã chấp thuận chủ trương đầu tư hàng loạt dự án nhà ở quy mô hàng trăm tỷ đồng.

Đơn cử như Khu nhà ở thương mại cao cấp Tân Vinh tại xóm Cời, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn diện tích 8,58 ha; tổng mức đầu tư 286 tỷ đồng; cung cấp 204 nhà ở liền kề.

Tại huyện Tân Lạc, tỉnh chấp thuận đầu tư Khu nhà ở Đồng Quạt tại thị trấn Mãn Đức với quy mô 15,47 ha; tổng vốn đầu tư 505 tỷ đồng. Dự án cung cấp 525 căn biệt thự, nhà ở liền kề.

Dự án Khu nhà ở sinh thái và dịch vụ thương mại Hạ Bì (Habi Valley) tại thị trấn Bo, huyện Kim Bôi rộng 8,97 ha với 200 căn nhà ở; tổng vốn đầu tư dự kiến trên 407 tỷ đồng.

Mới đây, hồi cuối tháng 4, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh thông báo tìm chủ cho dự án sân golf quốc tế Quang Tiến tại xã Quang Tiến, TP Hòa Bình quy mô 88,68 ha; tổng mức đầu tư 998 tỷ đồng.

Điều chỉnh quy hoạch sân golf 393 ha của Geleximco Tại huyện Kim Bôi, địa phương này đang quy hoạch 6 sân golf mới.

Tỉnh Hòa Bình cũng đã phê duyệt Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn năm 2022.

Tổng diện tích quy hoạch đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 475,55 ha để làm 104 dự án khu dân cư, khu nhà ở, đô thị sinh thái,...

Ngoài các dự án mới công bố, tìm chủ, thời gian gần đây, tỉnh Hòa Bình cũng có loạt dự án do các doanh nghiệp BĐS có tiếng như FLC, Cengroup, Tập đoàn Phượng Hoàng,... đầu tư, đề xuất thực hiện. 

UBND tỉnh vừa có văn bản chấp thuận CTCP Đầu tư quốc tế Thịnh Phát là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở sinh thái Mường Hoa, phường Dân Chủ, TP Hòa Bình. Dự án có quy mô 326,3 tỷ đồng trên nền diện tích 21,5 ha.

Đầu tháng 5, địa phương thông báo Cen Invest - thành viên của Cengroup liên danh cùng Công ty Sao Đất Việt để đầu tư Khu nhà ở và dịch vụ sinh thái Vilas tại thị trấn Lương Sơn và xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 410 tỷ đồng, diện tích khoảng 14,75 ha, quy mô dân số khoảng 2.200 người. Cơ cấu nhà ở tại dự án dự kiến gồm 598 căn. Trong đó biệt thự có 46 căn; nhà liền kề 552 căn; nhà ở tái định cư 22 căn.

TP Thanh Hóa Đấu giá 80 lô đất tại khu dân cư với giá khởi điểm từ 750 triệu đồng/lô

Đơn vị có tài sản là UBND huyện Thiệu Hóa. Đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Hồng Đức, địa chỉ tại đường Lạc Long Quân, phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa, điện thoại: 02373961858.

Khu đất gồm 80 lô đất tại khu dân cư mới xã Thiệu Đô, nay là thị trấn Thiệu Hóa, huyện Thiệu Hóa (giai đoạn 2).

Phía bắc giáp đường TP Thanh Hóa – Hậu Hiền, phía nam giáp đường Đông Tây 6, phía đông giáp đường Đông Tây 1, phía tây giáp quốc lộ 45.

Xem tài sản từ nay đến ngày 17/5 tại thực địa mặt bằng quy hoạch khu dân cư mới xã Thiệu Đô cũ..

Bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá tại UBND thị trấn Thiệu Hóa vào các ngày 18, 26, 27, 31/5, 1/6 và tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Hồng Đức từ nay đến ngày 1/6.

Đấu giá theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng theo phương thức trả giá lên vào lúc 13h30 ngày 4/6 tại Trung tâm hội nghị huyện Thiệu Hóa.

Cần chú trọng công cụ quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch là công cụ có vai trò, vị trí cực kỳ quan trọng, tiền đề để nền kinh tế và thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững. Về mặt kinh tế, giá trị sử dụng, nguồn lực đất đai được tạo ra nhiều hay ít tùy thuộc vào việc tối ưu hoá việc khai thác phương diện giá trị sử dụng, thông qua xác định mục đích sử dụng đất.

Trong khi đó, mục đích sử dụng đất lại do quy hoạch sử dụng đất quy định và quy hoạch chỉ phát huy được tác dụng khi kế hoạch được xây dựng theo các quy hoạch chuyên ngành mang tính khả thi, hiệu quả.

Theo tính toán, 1 ha đất nông nghiệp tại TP Hồ Chí Minh chỉ tạo ra giá trị khoảng 500 triệu đồng/ha/năm. Trong khi đó, 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ đô thị lại tạo ra giá trị lên đến khoảng 55 tỷ đồng/ha/năm, gấp hơn 100 lần. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc sử dụng công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất để mang lại hiệu quả cao nhất cho kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, trong thực tế thời gian qua cho thấy, Nhà nước phần nào đó vẫn chưa sử dụng hiệu quả “quyền năng”, nhất là công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch và thẩm quyền cho phép chuyển mục đích để làm gia tăng giá trị sử dụng đất.

Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT phía Nam, thị trấn Tây Yên Tử

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết dịnh phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị (KĐT) phía Nam, thị trấn Tây Yên Tử, huyện Sơn Động (tỷ lệ 1/500).

Theo đó, khu đất quy hoạch nằm ở phía Nam thị trấn Tây Yên Tử, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng tổ dân phố Đoàn Kết; phía Nam giáp suối Nước Vàng; phía Đông giáp suối Nước Vàng và tổ dân phố Đồng Thanh; phía Tây giáp Tổng Công ty than 45 và khu rừng trồng.

Quy mô nghiên cứu khảo sát địa hình hiện trạng khoảng 51 ha. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 44,7 ha. Dân số dự kiến khoảng 4.000 người.  KĐT phía Nam, thị trấn Tây Yên Tử có tính chất là KĐT mới gồm chức năng ở, trung tâm thương mại - dịch vụ, có kiến trúc cảnh quan đẹp được đầu tư xây dựng hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đồ án quy hoạch chi tiết phải phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu. Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực. Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư, mô hình ở phù hợp cho khu vực. Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

Tiến Hoàng/KTDU