Bản tin bất động sản 26/4: Tháo gỡ vướng mắc trong thực thi Luật Quy hoạch

Tháo gỡ vướng mắc trong thực thi Luật Quy hoạch

Tiếp tục Chương trình Phiên họp thứ 10, chiều 25/4, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về Báo cáo kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về công tác quy hoạch kể từ khi Luật Quy hoạch có hiệu lực thi hành.” Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải điều hành phiên họp.

Tại phiên họp, thay mặt Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội trình bày báo cáo tóm tắt kết quả giám sát, ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, trên cơ sở báo cáo của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, kết quả các buổi làm việc, tọa đàm, Đoàn giám sát đã đưa ra đánh giá kết quả thực thi Luật Quy hoạch.

Cụ thể, Đoàn giám sát ghi nhận việc xây dựng và ban hành Luật Quy hoạch là sự nỗ lực, cố gắng lớn của Quốc hội, Chính phủ trong việc thể chế hóa Nghị quyết 13-NQ/TW ngày 16/1/2012 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI. Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về quy hoạch đã được xây dựng và ban hành tạo hành lang pháp lý cần thiết để triển khai lập và tổ chức thực hiện quy hoạch.

Công tác lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đã được triển khai tích cực. Trong tổng số 111 quy hoạch được lập theo quy định của Luật Quy hoạch, có 108/111 quy hoạch đã được phê duyệt nhiệm vụ, trong đó 40/42 quy hoạch cấp quốc gia, 6/6 quy hoạch vùng, 62/63 quy hoạch tỉnh.

Đoàn giám sát cho rằng, mặc dù việc triển khai các công tác quy hoạch đã cơ bản bảo đảm tuân thủ đúng các quy định về quy trình, thủ tục, nội dung theo Luật Quy hoạch, tuy nhiên, đối với chất lượng của các quy hoạch này, cần có thời gian kiểm nghiệm trên thực tiễn mới có đủ cơ sở để đánh giá đầy đủ, toàn diện, chính xác, đồng thời chất lượng quy hoạch sẽ khó được bảo đảm nếu cố gắng thực hiện mục tiêu của Chính phủ là phê duyệt toàn bộ các quy hoạch trước ngày 31/12/2022.

Việc chậm quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch ngành, quy hoạch tỉnh, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã gây khó khăn cho việc dự báo về thị trường, ảnh hưởng đến thu hút đầu tư do nguy cơ thiếu quỹ đất; ảnh hưởng đến đầu tư, sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và cuộc sống của người dân, ảnh hưởng đến việc cụ thể hóa chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng, Nhà nước, tác động đến sự phát triển của đất nước, nhất là việc thực hiện các mục tiêu Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 5 năm 2021-2025

Đoàn giám sát cho rằng, mặc dù việc triển khai các công tác quy hoạch đã cơ bản bảo đảm tuân thủ đúng các quy định về quy trình, thủ tục, nội dung theo Luật Quy hoạch, tuy nhiên, đối với chất lượng của các quy hoạch này, cần có thời gian kiểm nghiệm trên thực tiễn mới có đủ cơ sở để đánh giá đầy đủ, toàn diện, chính xác, đồng thời chất lượng quy hoạch sẽ khó được bảo đảm nếu cố gắng thực hiện mục tiêu của Chính phủ là phê duyệt toàn bộ các quy hoạch trước ngày 31/12/2022.

Việc chậm quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch ngành, quy hoạch tỉnh, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã gây khó khăn cho việc dự báo về thị trường, ảnh hưởng đến thu hút đầu tư do nguy cơ thiếu quỹ đất; ảnh hưởng đến đầu tư, sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và cuộc sống của người dân, ảnh hưởng đến việc cụ thể hóa chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng, Nhà nước, tác động đến sự phát triển của đất nước, nhất là việc thực hiện các mục tiêu Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 5 năm 2021-2025

Thanh Hoá xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới 102ha

Thừa lệnh Chủ tịch, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh Thanh Hoá Mai Công Hoàng vừa ký công văn số: 5552/UBND-THKH ngày 22/4/2022 về việc giao tham mưu xem xét đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Yến Sơn 1 tại thị trấn Hà Trung và xã Yến Sơn, huyện Hà Trung.

Theo nội dung công văn, ngày 15/4/2022, UBND tỉnh nhận được Tờ trình số 81/TTr-UBND của UBND huyện Hà Trung về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Yến Sơn 1 tại thị trấn Hà Trung và xã Yến Sơn, huyện Hà Trung.

Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan, xem xét đề nghị của UBND huyện Hà Trung; căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế, có văn bản đề xuất, báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh.

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa Hoá đã ban hành quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Yến Sơn, xã Yến Sơn, huyện Hà Trung.

Quy mô khu đất lập quy hoạch khoảng 102ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 7.000 người.

Ranh giới được xác định phía Bắc và phía Đông giáp đường tỉnh 508, núi Răng Hạc và khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đất sản xuất nông nghiệp (quy hoạch khu trung tâm hành chính - công cộng); phía Tây giáp đất sản xuất nông nghiệp (quy hoạch đường giao thông).

Dự án Khu đô thị mới Yến Sơn được định hướng là khu đô thị mới phía Đông thị trấn Hà Trung, huyện Hà Trung, với hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, được tính toán theo chỉ tiêu của đơn vị ở. Sau khi quy hoạch sẽ gồm các khu dân cư phát triển mới và hiện trạng cải tạo; các công trình hỗn hợp, thương mại - dịch vụ cấp đô thị; các công trình công cộng - cấp đơn vị ở và hệ thống công viên, cây xanh cảnh quan.

Thu hồi 181 đất dự án tại tỉnh Đồng Nai

Tại huyện huyện Nhơn Trạch, từ năm 2015 đến nay toàn huyện có 182 dự án với diện tích hơn 4 nghìn ha được Hội đồng Nhân dân tỉnh thông qua danh mục thu hồi đất.

Kết quả thực hiện có 53 dự án đã có quyết định thu hồi đất, 13 dự án đã có thông báo thu hồi đất, 17 dự án đã được thỏa thuận địa điểm đang đo đạc để lập thủ tục thu hồi đất và đã hủy bỏ khỏi danh mục thu hồi đất 99 dự án.

Nguyên nhân dẫn đến nhiều dự án tại huyện Nhơn Trạch phải thu hồi là do khó khăn, vướng mắc về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng chậm do một số hộ dân chưa đồng thuận với giá bồi thường vì cho rằng còn thấp.

Người dân không phối hợp thực hiện công tác kiểm đếm về đất đai, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất bồi thường, không chấp hành quyết định thu hồi đất.

Công tác quy chủ, xác nhận thông tin địa chính, thẩm tra về đất còn nhiều sai sót phải chuyển hồ sơ thẩng tra nhiều lần.

Việc xác nhận vị trí đất để làm cơ sở áp giá bồi thường chưa chính xác làm phát sinh khiếu nại của người dân bị thu hồi đất, chủ đầu tư không chuyển tiền bồi thường…

Do đó, huyện Nhơn Trạch đề xuất Hội đồng Nhân dân tỉnh xem xét với những dự án đang triển khai dở dang nhưng hết hạn phải hủy có thể đưa trở lại danh mục thu hồi đất để tiếp tục triển khai.

Tại huyện Long Thành, từ năm 2015 đến nay, huyện Long Thành có 241 dự án có diện tích hơn 4,1 nghìn ha được Hội đồng Nhân dân tỉnh đưa vào danh mục thu hồi đất để triển khai.

Tuy nhiên, kết quả chỉ có 128 dự án có quyết định thu hồi đất, 13 dự án đã có thông báo thu hồi đất, 37 dự án đang thực hiện thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chưa thực hiện 4 dự án và đã hủy bỏ khỏi danh mục thu hồi đất 59 dự án.

UBND huyện Long Thành kiến nghị Hội đồng Nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận thu hồi những khu đất công đủ điều kiện đấu giá phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, UBND huyện Long Thành xây dựng phương án và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn thu cho ngân sách để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn huyện.

Bắc Giang lập quy hoạch khu đô thị gần 60 ha

UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị dịch vụ và thương mại, thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500).

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn các tổ dân phố Đông, Trung, Dục Quang, thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn phía bắc giáp đường vành đai thị trấn Bích Động theo quy hoạch. Phía nam giáp đường tránh QL37, phía đông giáp ao hồ, trang trại tại tổ dân phố Đông, thị trấn Bích Động, phía tây giáp khu dân cư tổ dân phố Đông.

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 58,72 ha. Dân số dự kiến khoảng 2.000 - 3.000 người.

Về tính chất, khu đô thị mới gồm chức năng ở, trung tâm thương mại - dịch vụ, có kiến trúc cảnh quan đẹp được đầu tư xây dựng hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật được lấy theo tiêu chuẩn đô thị loại IV. Đất ở, nhà ở liền kề 70 - 120 m2/lô, nhà ở biệt thự lớn hơn hoặc bằng 150 - 250 m2/lô, đất nhà ở cao tầng tối thiểu bằng 15% đất ở, đất công trình công cộng, dịch vụ, đất giáo dục, đất cây xanh, thể dục thể thao, tối thiểu mỗi loại đất đạt 2m2/người, đất bãi đỗ xe, tối thiểu 2,5 m2/người.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch là UBND huyện Việt Yên, cơ quan thẩm định là Sở Xây dựng Bắc Giang, phê duyệt là UBND tỉnh Bắc Giang.

Thời gian hoàn thành đồ án không quá 6 tháng từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

TP HCM khởi công xây nhà lưu trú hơn 1.000 chỗ ở cho công nhân

Sáng 25/4, Sở Xây dựng TP HCM đã khởi công xây dựng nhà lưu trú cho công nhân tại Khu Chế xuất Linh Trung II, TP Thủ Đức giai đoạn 2. Tham dự có Phó Chủ tịch UBND TP HCM Dương Anh Đức và Bí thư Thành ủy Thủ Đức Nguyễn Văn Hiếu.

Công trình nhà lưu trú cho công nhân tại Khu Chế xuất Linh Trung II do Công ty CP Đầu tư xây dựng sản xuất dịch vụ du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư. Dự án chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 2 của dự án gồm 2 tòa nhà cao 12 tầng trên tổng diện tích đất 5.082 m2 với quy mô 360 căn hộ cho thuê, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.000 công nhân. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 408 tỷ đồng.

Liền kề với Khu chế xuất Linh Trung II, người lao động ở trong khu lưu trú được sử dụng các tiện ích khép kín như nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí…

Theo Phó Chủ tịch UBND TP HCM Dương Anh Đức, dự án nhà lưu trú cho công nhân tại Khu Chế xuất Linh Trung II sẽ bổ sung chỗ ở cho công nhân, người lao động trên địa bàn, góp phần hỗ trợ cho công nhân, người lao động cải thiện và nâng cao chất lượng chỗ ở.

Phó Chủ tịch Dương Anh Đức đề nghị Sở Xây dựng TP HCM tập trung rà soát, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư, kịp thời khởi công các dự án nhà lưu trú công nhân khác trong năm 2022 và đầu năm 2023 để được tham gia gói tín dụng 40.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Trần Hoàng Quân, trong giai đoạn 2021 – 2025, TP HCM dự kiến phát triển 483.947 căn hộ (50,6 triệu m2 sàn), trong đó nhà ở xã hội, nhà cho công nhân thuê chiếm khoảng 2,5 triệu m2 sàn, tương ứng với 35.714 căn.

Tiến Hoàng/KTDU