Nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy chính là các yếu tố khiến bất động sản nhà ở thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay.
Nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy chính là các yếu tố khiến bất động sản nhà ở thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Ảnh: Trọng Hiếu.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết dòng tiền đang có dấu hiệu chậm lại, thanh khoản giảm rõ rệt trong khi chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung làm cho giá nhà bị đẩy lên.
Trong nửa đầu năm 2022, riêng phân khúc căn hộ có gần 22.800 căn được chào bán - trong đó quá nửa là các căn hộ thấp tầng, đất nền. Hầu hết căn hộ chung cư đều là từ các dự án đã chào bán trước đó, tình hình cấp phép rất hạn chế. Tỷ lệ hấp thụ các căn hộ tiếp tục duy trì mức 51% như năm 2021.
Trong bối cảnh nguồn cung bị thắt chặt, VARS dự báo mặt bằng giá bất động sản có thể tăng lên trong thời gian tới. "Mua nhà để ở trong giai đoạn bản lề này sẽ tận dụng được tối ưu những lợi thế", báo cáo đánh giá.
Ngoài ra, VARS cũng nhận thấy thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân, đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt.
Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. "Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai", báo cáo nhận định.
VARS dự báo, loại bỏ những cơn sốt đất như cuối năm 2021, đầu 2022, mức giá bất động sản nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm 2022.
"Trong giai đoạn cuối năm, thị trường còn đối mặt với nhiều áp lực, khó khăn nhưng chúng tôi hy vọng các điều hành, chính sách của Chính phủ sẽ hạn chế được khó khăn, đặc biệt là kiểm soát lạm phát, giúp cho thị trường có những tín hiệu tích cực hơn", đại diện VARS nhận định.
Về phần mình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021.
Trong kỳ lượng tồn kho bất động sản còn khoảng 2.300 căn nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch trên thị trường nhưng còn tồn đọng, chưa có giao dịch vào cuối năm 2021, ít hơn nhiều so với năm 2020 là khoảng 9.000 căn.
"Nửa đầu đầu năm 2022, nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao, theo đó, các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho", Bộ trưởng Xây dựng nêu rõ.
Dự báo xu hướng phát triển bất động sản, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, thời gian tới, phân khúc bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục phát triển. Ngoài ra, nhu cầu nhà ở trung bình và thấp, nhà ở công nhân tiếp tục là xu hướng chủ đạo của thị trường cùng với nhu cầu về không gian xung quanh, đa tiện ích, hạ tầng cơ sở đầy đủ.
Thanh Trần
Theo nhadautu.vn