Chủ đầu tư Dream Home Reverside: Rao bán nhà trên giấy, chiếm dụng vốn của khách hàng?

Qua tìm hiểu được biết, khu căn hộ Dream Home Riverside tọa lạc trong tổng thể khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, trên 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển (tại quận 8, TP HCM) do Công ty CP Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Đơn vị phân phối là Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS). Hiện nay, phần lớn diện tích khu đất vẫn trong tình trạng cỏ mọc um tùm, quây tôn...

Dự án được giới thiệu sẽ có 3 toà chung cư gồm Emerald, Diamond Center, Saphire (mỗi tháp 2 block), cung cấp hơn 2.000 căn hộ cao cấp theo phong cách Nhật Bản cùng 5 tầng thương mại. Đây là dự án chung cư thứ 2 mà chủ đầu tư Nhà Mơ hợp tác cùng Tập đoàn Global (Nhật Bản).

Mặc dù chưa đủ điều kiện để huy động vốn nhưng Công ty CP Nhà Mơ và Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi đã mở bán nhiều đợt cho khách hàng dưới hình thức nhận giữ chỗ với số tiền đặt cọc là 50 triệu/căn, sau đó kí hợp đồng cọc đóng thêm từ 10 đến 15% giá trị căn hộ (tùy theo đợt bán hàng). Như vậy, với giá trị các căn hộ mà chủ đầu tư giới thiệu là từ 1,4 tỷ đến 2 tỷ đồng, thì bình quân mỗi căn hộ phải đóng cọc khoảng 400 triệu.

Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định, đến nay sở vẫn chưa nhận được đề nghị huy động vốn từ chủ đầu tư dự án Dream Home Reverside.

Không những thế, ngày 31/1/2019, UBND TP.HCM mới có quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở tại P.7, Q.8, từ Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Hai Thành sang Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương.

Thế nhưng, ngay từ năm 2018, chủ đầu tư Nhà Mơ đã “tự ý” ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng ngay trên khu đất không thuộc quyền sở hữu mình.

Hơn nữa, theo thông tin từ một nhân viên bán hàng của Công ty Danh Khôi, dự án Dream Home Reverside đã được bán gần hết, thì với số lượng hàng ngàn căn hộ ước tính số tiền chủ đầu tư Nhà Mơ “chiếm dụng” của khách hàng từ hợp đồng đặt cọc lên đến vài trăm tỷ đồng.

Như vậy, phải chăng, chủ đầu tư Nhà Mơ và Công ty Danh Khôi đang bắt tay nhau “cố tình chiếm dụng” vốn từ khách hàng tại dự án Dream Home Reverside khi chưa được cơ quan thẩm quyền cho phép huy động vốn và chưa được UBND TP.HCM chấp thuận sở hữu khu đất?

Phân tích sự việc dưới góc độ pháp luật, Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP HCM), luật Kinh doanh bất động sản đã quy định chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc khi các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh theo kiểu "tay không bắt giặc", đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính, cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật. Đây chính là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án thời gian qua dù thu tiền đến 95% giá trị căn hộ nhưng không giao được nhà cho khách hàng. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn đem dự án đã bán cho khách hàng mang cầm cố ngân hàng, khiến người mua nhà lâm vào cảnh khó khăn.

Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư muốn đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà.

Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 (có hiệu lực từ ngày 15/01/2018) của Chính phủ, đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí sẽ bị xử phạt 40 - 50 triệu đồng, thậm chí vi phạm nặng hơn sẽ bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng. Một dự án chưa hoàn thành phần móng và chưa được nghiệm thu phần móng, xác nhận đủ điều kiện kinh doanh của cơ quan chức năng thì chủ đầu tư không được phép huy động vốn dưới mọi hình thức.

Đình Văn - Kỳ Phương
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng