Công ty CP Tecco Miền Nam công khai mở bán dự án, huy động vốn từ khách hàng trong khi dự án Chung cư Tecco Tower Bình Dương chỉ là bãi đất trống, chưa được ép cọc, thử tải và không hề có dấu hiệu xây dựng.
Dự án Chung cư Tecco Tower Bình Dương được rao bán tràn lan trên các tuyến đường lớn ở tỉnh Bình Dương
Những thống kê …trên trời
Mới đây, trên các tuyến đường lớn của tỉnh Bình Dương hàng loạt các tấm pano, biển quảng cáo được đặt dày đặc 2 bên đường về lễ mở bán căn hộ Chung cư Tecco Tower Bình Dương. Trước những thông tin như chiết khấu lên đến 6%, chỉ phải trả trước 210 triệu đồng khiến người dân nơi đây không khỏi tò mò về dự án.
Trên các trang mạng việc rao bán cũng tràn lan, chỉ cần gõ từ khóa “dự án Chung cư Tecco Tower Bình Dương” trên Google thì hàng loạt các kết quả sẽ hiện ra. Khách hàng chỉ việc để lại thông tin thì ngay tức khắc sẽ có người gọi điện thoại để tư vấn trực tiếp.
Được biết, dự án căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Dương tọa lạc tại đường ĐT743, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương của Công ty CP Tecco Miền Nam (Tecco Miền Nam, thuộc Tổng Công ty Tecco). Dự án có quy mô 2,34 với tổng diện tích chung cư 1.161m2 gồm 1 block cao 20 tầng với 168 căn hộ được bán với giá khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Trong vai khách hàng muốn tìm hiểu mua căn hộ, PV liên hệ với nhân viên bán hàng của Tecco Miền Nam, người này tư vấn cho chúng tôi rất nhiệt tình, chu đáo cùng những lời "có cánh" về dự án như có vị trí đắc địa nhất tỉnh Bình Dương, nằm cạnh Trung tâm Hành chính thị xã Dĩ An, cách sân bay Tân Sơn Nhất 20 phút xe máy?, cách thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) 15 phút?, TP.Thủ Dầu Một (Bình Dương) 20 phút? và gần tuyến quốc lộ 1…
“Dự án này đang rất hót, dù mới tiến hành mở bán nhưng 70% căn hộ đã được đặt mua hết. Nếu anh muốn mua thì phải nhanh tay đóng 100 triệu cho bên em để giữ chỗ căn hộ”, nhân viên bán hàng nói.
Ngoài ra, người này còn đưa ra các hợp đồng, phiếu thu tiền của những khách hàng đã đóng tiền mua căn hộ cho chúng tôi xem để tạo sự tin tưởng.
Chiều 23.11, PV có mặt tại dự án để ghi nhận thực tế. Bên ngoài dự án được bọc bởi các bảng quảng cáo cỡ lớn. Bên trong chưa có bất kỳ thiết bị máy móc nào, cũng không hề có động thái xây dựng. Thậm chí, người dân còn tận dụng bãi đất trống để chăn thả gia cầm.
Dự án chung cư Tecco Tower Bình Dương cách sân bay Tân Sơn Nhất và TP.Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai hàng chục kilomet nhưng chủ đầu tư lại quảng cáo dự án cách sân bay chỉ 20 phút duy chuyển. Điều này khiến nhiều người cảm thấy đang bị lừa dối bởi quá xa rời thực tế.
Mặt khác, đường ĐT743 kết nối tỉnh Bình Dương với TP.HCM được xem là nổi ám ảnh của người dân do lượng lớn xe qua lại liên tục như xe container, xe ben, xe chở hàng làm mặt đường bị hư hỏng nặng, xuất hiện nhiều ổ voi, ổ gà gây ra nhiều vụ tai nạn khiến nhiều người tử vong.
Dự án Chung cư Tecco Tower Bình Dương được rao bán tràn lan trên các tuyến đường lớn ở tỉnh Bình Dương
Lừa đảo tràn lan
Trước đó, trong cuộc họp báo thông tin với báo chí về thông tin tuyên truyền công tác công an năm 2018, Công an tỉnh Bình Dương cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2018, tình hình mua bán bất động sản trên địa bàn tỉnh hết sức phức tạp có tình trạng lừa đảo, mua bán đất nền, căn hộ tại các dự án diễn ra tràn lan trong tỉnh. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng khuyến cáo khách hàng cần phải cảnh giác đối với những dự án mà chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối tổ chức huy động vốn bằng các hình thức ký hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn vì các hợp đồng này không có giá trị pháp lý, khi xảy ra sự cố thì người chịu thiệt hại là khách hàng.
“Có những chủ đầu tư huy động vốn trái phép bằng cách ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn với khách hàng để lấy kinh phí làm dự án, Tuy nhiên, khi dự án không được cơ quan chức năng cấp phép do chưa xây dựng cơ sở hạ tầng thì các chủ đầu tư này tìm đủ mọi cách để né tránh, thậm chí ôm tiền bỏ chạy khiến nhiều khách hàng lao đao”, đại tá Thắng – Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế (PC03) Công an tỉnh Bình Dương cho biết.
Những quy định về mở bán dự án hình thành trong tương lai đều được pháp luật quy định rõ tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư muốn đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà.
Đồng thời, Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở Xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.
Mặc dù dự án Chung cư Tecco Tower Bình Dương mập mờ về pháp lý, chưa tiến hành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật nhưng chủ đầu tư đã tiến hành rao bán, nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Như vậy, Công ty CP Tecco Miền Nam có đang cố tình qua mặt các cơ quan chức năng?.
Để bảo vệ người tiêu dùng trước những rủi ro mà dự án này mang lại, đề nghị UBND tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng cùng các đơn vị chức năng sớm vào cuộc làm rõ, chấn chỉnh đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án trên địa bàn.
Dịch Phong
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng