Nhận tiền đặt cọc khi chưa khởi công dự án
Dự án Conic Riverside do Công ty TNHH xây dựng đầu tư và phát triển Phong Lĩnh – CONIC làm chủ đầu tư mới chỉ đang trong giai đoạn quây tôn, thử tải nền. Nhưng nhà phân phối độc quyền của dự án là Công ty Cổ phần đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam đã công bố dự án, ồ ạt nhận tiền đặt cọc.
|
|
| Dự án vẫn chỉ là bãi đất đang trong quá trình thử tải |
Để được làm khách hàng ưu tiên, mỗi khách hàng phải đặt chỗ với số tiền 50 triệu đồng trước ngày diễn ra lễ công bố dự án. Trong buổi sáng diễn ra lễ công bố dự án, có khoản hơn 600 khách hàng tới dự. Sau buổi công bố, đã có hơn 300 căn hộ của block B được khách hàng đặt cọc thành công, với số tiền được đặt cọc giữ chỗ, ước tính hơn 15 tỉ đồng.
Cụ thể, ngày 29/7, tại Trung tâm hội nghị The Andora Grand View, phường 9, quận 5, Công ty Cổ phần đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam đã công bố dự án, nhận tiền đặt cọc giữ chỗ, khách hàng khi quan tâm căn hộ tại dự án Conic Riverside.
Một khách hàng tên N cho biết, bà đã đặt cọc số tiền 50 triệu cho nhân viên Công ty Cổ phần đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam từ 3 ngày trước để đuợc làm khách hàng ưu tiên. Khi phóng viên hỏi về thời hạn bàn giao nhà bà N cho biết: “Mình chỉ biết mua và thực hiện theo các cam kết trong hợp đồng chứ đâu có rõ là khi nào. Trong hợp đồng dự kiến là cuối năm 2020 bàn giao nhà nhưng có thể chậm hơn, còn phụ thuộc vào nhà đầu tư”, bà Nga cho biết.
Tương tự, một khách hàng tên T cũng đã đặt cọc giữ chỗ thành công 1 căn hộ với giá hơn 1,6 tỉ đồng. Ông T cho biết, thấy chủ đầu tư của dự án này đã thực hiện nhiều khu chung cư nên năng lực tài chính của họ mạnh, huy vọng dự án sẽ thực hiện đúng tiến độ.
Trước đó, trong vai khách hàng quan tâm đến dự án, phóng viên đã trực tiếp đi xuống hiện trường và được nhân viên của Công ty Cổ phần đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam tận tình tư vấn. Họ khẳng định “chắc nịch” là dự án này đã đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Theo nhân viên của Đất Xanh Miền Nam, dự án Conic Riverside đã được thông tin trước lễ công bố (14/6). Trong khi đợt công bố dự án này chỉ có hơn 300 căn ở Block B. Đồng thời, nhân viên này cũng giải thích, nếu khách hàng không ưng hoặc thay đổi ý định trong buổi công bố dự án thì sẽ được trả lại tiền đặt cọc.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ có ghi chi tiết, mỗi căn hộ sau khi khách hàng đặt cọc giữ chỗ thì trong vòng 7 ngày, sau đợt công bố dự án, khách hàng sẽ ký thỏa thuận cam kết, nộp 15% số tiền giá trị căn hộ (bao gồm cả số tiền 50 triệu đã đặt khi bên mua đăng ký thông tin căn hộ & xác nhận mua bán). Tổng số tiền căn hộ sẽ được thanh toán trong 12 đợt. Thời gian bàn giao nhà dự kiến khoảng quý 4 năm 2020.
Khách hành cần cẩn trọng khi đặt tiền
Theo quan sát của phóng viên, hiện nay dự án Conic Riverside mới đang trong giai đoạn đóng cọc thử nền, khu đất dự án mới chỉ được quây tôn tạm bợ và chưa khởi công hạng mục nào. Bên trong chỉ có một vài công nhân làm việc, khu đất đang để trống mênh mông, cỏ mọc.
|
|
| Khách hàng cần thận trọng ký kết mua bán khi dự án chưa đủ pháp lý mở bán |
Theo lời của nhân viên tư vấn, dự kiến phải cuối năm nay mới xong phần móng. Tuy nhiên, công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam đã cho đặt cọc và nhận tiền khách hàng. Không những thế, hiện nay dự án Conic Riverside đang được rao bán tràn lan trên mạng.
Theo luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Điều 55 quy định: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Thành Phố về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Chiếu theo văn bản luật cho thấy, việc chủ đầu tư là Công ty TNHH xây dựng đầu tư và phát triển Phong Lĩnh – CONIC và nhà phân phối là Công ty Cổ phần đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam tiến hành thu tiền đặt cọc giữ chỗ mà chưa hoàn thành phần xây móng của toà nhà chung cư là vi phạm Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở.
Theo các quy định pháp luật hiện hành thì dự án Conic Riverside chưa có hoạt động xây dựng, có nghĩa là chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Nói cách khác, khi chưa hoàn thành xong phần móng công trình và chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu, Đất Xanh Miền Nam không được thu tiền dưới bất kỳ hình thức nào, dù số tiền bao nhiêu. Thu tiền đặt cọc giữ chỗ là trái với quy định của pháp luật nêu trên.
Vì vậy, trước khi quyết định bỏ tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án như các giấy tờ pháp lý về đất đai, xây dựng, ngân hàng bảo lãnh, thậm chí là uy tín của chủ đầu tư để hạn chế nguy cơ tiền mất tật mang.
Vũ Lê
Theo Thời báo chứng khoán Việt Nam