Trong những năm gần đây, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, và Bình Chánh. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông, công nghiệp tại khu vực này.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông như các tuyến đường vành đai, cao tốc kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, đã tạo ra một cơn sốt đất tại các vùng ven đô. Cùng với đó, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư hoặc đất công nghiệp đã làm tăng giá đất nông nghiệp lên mức cao chưa từng có. Theo các chuyên gia, tại một số khu vực, giá đất nông nghiệp đã chạm ngưỡng gần 10 triệu đồng/m², mức giá cao nhất từng được ghi nhận.
Giá đất nông nghiệp tại TP.HCM có thể đạt mức cao nhất gần 10 triệu đồng/m².
Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM sẽ dao động từ 380.000 đồng/m² đến gần 10 triệu đồng/m². So với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02/2020, mức giá này cao hơn nhiều:
Tại TP Thủ Đức, giá đất nông nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4,5-6,7 triệu đồng/m², gấp từ 20,3 đến 30,6 lần so với mức giá hiện tại. Đây là một mức tăng cực kỳ lớn, phản ánh sự gia tăng giá trị đất đai do sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.
Tại các quận khác (quận 12, 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), giá đất nông nghiệp dự kiến dao động từ 5,5-9,9 triệu đồng/m², gấp 33-35 lần so với trước. Sự tăng giá này thể hiện sự chuyển mình mạnh mẽ của các khu vực này với sự gia tăng nhu cầu và giá trị đất đai.
Tại huyện Cần Giờ, giá đất nông nghiệp có thể tăng lên mức từ 380.000 đồng đến 2 triệu đồng/m², tăng từ 3,6-11,9 lần so với bảng giá hiện tại. Sự thay đổi này phản ánh sự điều chỉnh giá dựa trên nhu cầu sử dụng đất và tiềm năng phát triển khu vực.
Tại huyện Nhà Bè, giá đất nông nghiệp dự kiến sẽ lên mức từ 1,5-3,6 triệu đồng/m², gấp từ 11,3-15,7 lần so với mức giá hiện tại. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong giá trị đất đai ở khu vực này.
Tại huyện Củ Chi, giá đất nông nghiệp dự kiến dao động từ 850.000 đồng đến 2,88 triệu đồng/m², tăng từ 6,4-12,5 lần so với mức cũ. Sự điều chỉnh này phản ánh sự phát triển đô thị hóa và nhu cầu sử dụng đất gia tăng.
Tại huyện Hóc Môn, giá đất nông nghiệp có thể tăng lên mức từ 1,5-3,6 triệu đồng/m², gấp từ 11,3-15,7 lần so với trước đây.
Tại huyện Bình Chánh, giá đất nông nghiệp dự kiến dao động từ 1,4-3,6 triệu đồng/m², gấp từ 10,5-15,7 lần so với trước.
Việc giá đất nông nghiệp tăng cao đã mang lại lợi nhuận lớn cho những người sở hữu đất, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức cho những người nông dân có nhu cầu mua thêm đất để canh tác. Họ phải đối mặt với việc đất canh tác trở nên khan hiếm và đắt đỏ hơn, điều này có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất nông nghiệp tại địa phương.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, khi sở hữu đất nông nghiệp và muốn chuyển mục đích sang đất ở, người dân phải nộp tiền sử dụng đất là khoảng chênh lệch giữa giá đất của mục đích sử dụng đất sau (đất ở) trừ đi giá đất của mục đích sử dụng đất trước (đất nông nghiệp). Với Bảng giá đất điều chỉnh, giá đất nông nghiệp có tỷ lệ tăng bình quân cao hơn (11-14 lần) so với tỷ lệ tăng giá của đất ở (4-5 lần), do đó, số tiền người dân phải nộp sẽ giảm dần.
Bên cạnh đó, Sở phủ định ý kiến cho rằng bảng giá đất mới tác động đến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản theo hướng giá đất cao khiến chi phí đầu vào bất động sản cao, thúc đẩy giá bán các sản phẩm bất động sản tăng.
Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá đất nông nghiệp tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đặc biệt là khi thành phố tiếp tục đẩy mạnh các dự án hạ tầng và phát triển khu đô thị mới. Tuy nhiên, giá đất nông nghiệp có thể đạt đến ngưỡng nhất định khi quá trình đô thị hóa đạt mức bão hòa, và khi đó, thị trường có thể chứng kiến sự điều chỉnh giá xuống mức hợp lý hơn.
Tiến Hoàng/KTDU