Phân khúc thị trường nhà ở tại Thủ đô là phân khúc sôi động nhất, khi đã có khoảng 7.200 căn hộ giao dịch thành công. Đó là nội dung chính trong bản báo cáo quý IV/2014 về thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE vừa công bố.
Theo báo cáo, trong quý IV/2014, làn sóng các đợt mở bán mới tiếp tục mạnh mẽ. Trong quý có tổng cộng 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án, hầu hết thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, nâng tổng số căn hộ chào bán mới năm 2014 lên 16.200 căn, gấp hơn 2 lần số 7.900 căn của cả năm 2013.
Đà giao dịch tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ vững chắc. Riêng trong quý này có khoảng 3.990 căn hộ ước lượng được giao dịch, tăng 47% so với quý trước. Căn hộ trung cấp có lượng giao dịch tốt nhất, chiếm 48% lượng giao dịch trên toàn thị trường. Phân khúc bình dân chiếm thứ 2, khoảng 37% lượng giao dịch. Tổng cộng cả năm 2014 có khoảng 10.700 căn hộ đã được giao dịch, tăng tới 60% so với năm 2013.
Về giá, các dự án ở các quận nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10-20% so với năm trước.
Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5-10%, tùy dự án và vị trí.
Giá bán tại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với quý trước.
Tính theo năm, giá thứ cấp của các phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh so với phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng. Trong khi đó, giá thứ cấp của các căn hộ trung cấp và bình dân lại giảm so với năm trước.
Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Hà Nội, diễn biến này là do nguồn cung cấp các căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần hạn chế, trong khi đó nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các dự án nhà ở bình dân quy mô lớn, thiết kế căn hộ nhỏ có giá tốt.
Về triển vọng, thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực trong năm 2015. Giao dịch mua bán sẽ tiếp tục tăng trưởng, và các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục được mở bán ra thị trường. Các sản phẩm cao cấp hạng sang sẽ hút khách do nguồn cung ngày càng hạn chế.
Quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà được kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu, song các hoạt động trên thị trường này sẽ chậm trong ngắn hạn, do các đối tượng tham gia sẽ thận trọng đánh giá thị trường.
Ninh Toàn
theo Xây dựng