Hà Nội còn ế hơn 20.000 căn hộ chung cư

Theo báo cáo quý 4/2012 của công ty chuyên về nghiên cứu, phân phối bất động sản (BĐS) CBRE Việt Nam công bố hôm 9.1.2013, TP.Hà Nội còn tồn khoảng 20.500 căn hộ chung cư và sẽ mất từ 1 năm rưỡi đến 4 năm mới tiêu thụ hết lượng hàng tồn này.

Ít nhất 1 năm rưỡi đến 4 năm nữa mới tiêu thụ hết hơn 20.000 căn hộ tồn kho ở Hà Nội. Ảnh: Lê Quân

Tuy nhiên, tốc độ “hấp thụ” lượng hàng tồn này còn tùy thuộc nhiều vào khả năng phục hồi của thị trường, nền kinh tế trong thời gian tới. Biện pháp giảm giá được nhiều dự án áp dụng trong thời gian dài vừa qua. Nhiều người có đủ khả năng chi trả, song vẫn chần chừ chưa xuất tiền vì tâm lý kỳ vọng giá có thể giảm thêm. Đây chính là hệ quả của một thời gian dài BĐS bị đầu cơ, thổi và đua tranh về giá.

Theo một số chuyên gia phân tích của CBRE, nguyên nhân khách hàng còn tiếp tục kỳ vọng giá BĐS “lập đáy” mới do nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thành thật công khai minh bạch giá thành. Nhiều khách hàng luôn sẵn sàng chấp nhận để chủ đầu tư lãi một khoản nhất định trong giới hạn, nhưng hiện tại họ đang không biết giá thành thật sự của sản phẩm nên vẫn tiếp tục kỳ vọng giá sẽ giảm thêm. Nếu chủ đầu tư chịu công khai minh bạch giá thành sản phẩm, rất có thể giúp thị trường được phần nào củng cố lại.

CBRE đưa ra dự đoán, trong năm nay, giao dịch tại phân khúc nhà ở chung cư sẽ tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn, cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Giá chào bán cũng được thị trường kỳ vọng giảm 10%, tiếp nối mức 15% của năm 2012. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng có thể tiếp tục chào giá giảm do áp lực cạnh tranh.

Với nhà đất trong các khu đô thị, triển vọng nhìn thấy được trong năm nay sẽ diễn ra với các căn dưới 10 tỉ đồng đã xây dựng xong, khách hàng có thể dọn đến ở ngay.

Cũng theo nghiên cứu của CBRE, nguồn cung văn phòng năm nay cũng sẽ dồi dào, giá tiếp tục giảm. Nguồn khách thuê chủ yếu sẽ tập trung vào nhóm ngành dược phẩm, luật, điện tử viễn thông và dịch vụ khác... thay cho tài chính - ngân hàng. Năm 2012, phân khúc văn phòng hạng A đã giảm từ 37% xuống còn 21%, hạng B từ 26% xuống 23%.

Thị trường căn hộ cho thuê năm 2012 có tỷ lệ trống cao, lên tới 24 - 25% và giá thuê được dự báo giảm do bối cảnh kinh tế khó khăn tiếp diễn. Trong khi đó, nguồn cung với khách sạn hạng sang 4 - 5 sao cũng được dự báo tăng mạnh năm 2013 với hơn 1.000 phòng bổ sung (hơn một nửa là khách sạn 5 sao) dẫn tới thừa cung. Mức cạnh tranh đối với phân khúc này cũng được dự báo sẽ khốc liệt hơn so với năm 2011.

Lê Quân
theo TNO