Nhà giá thấp - chất lượng sống không thấp

Chất lượng sống không kém nhà ở thương mại giá rẻ

Mới chuyển về sống tại dự án NƠXH Đặng Xá (Sài Đồng, Long Biên - Hà Nội), chị Vũ Thái Ninh (quê Thái Nguyên) cho biết: Ngoài căn hộ ở, chúng tôi còn được hưởng đầy đủ các tiện ích về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư đầu tư đồng bộ như khu thể thao, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, bể bơi, siêu thị dịch vụ, nhà trẻ. Môi trường ở xanh, sạch, đẹp, không gian văn hóa mang tính cộng đồng góp phần nâng cao đời sống tinh thần, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi thư giãn, tái tạo sức lao động của cư dân. Hơn nữa, các tuyến xe buýt của TP cũng đã kết nối KĐT với trung tâm Hà Nội, khiến việc đi lại của cư dân chúng tôi rất thuận tiện.

Còn tại KĐT Sài Đồng (Long Biên - Hà Nội), do Cty CP Đầu tư Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco3) xây dựng, quản lý và vận hành, BQLDA đang vận hành và quản lý 3 tòa nhà thương mại với 320 căn hộ và 2 tòa nhà thu nhập thấp gồm 420 căn hộ diện tích từ 62-75m2. Điều đáng nói là cùng trong một KĐT, chất lượng xây dựng, không gian sống và các quy định về quản lý vận hành hai loại hình nhà ở này không hề có sự phân biệt mà tương đương nhau.

Bác Ninh chủ một căn hộ tầng 8 N010A KĐT Sài Đồng bày tỏ ý kiến: “Đòi hỏi chất lượng NƠXH giống như nhà ở thương mại là một điều vô lý nhưng ở đây đúng là không có sự khác biệt. Các căn hộ được xây dựng và thiết kế thông thoáng, tiện lợi. Mật độ dân cư thấp, mỗi tòa chỉ từ 13 - 16 tầng. Môi trường công cộng và khuôn viên cây xanh lớn”.

Bên cạnh đó, giá dịch vụ và chất lượng về dịch vụ như bảo vệ an ninh, vệ sinh, các chương trình an sinh chăm sóc sức khỏe và tinh thần cho cư dân và thế hệ con em đều được áp dụng chung giữa các tòa nhà ở KĐT này. Đại diện chủ đầu tư cho biết: Gần 1.000 căn NƠXH giai đoạn 1 và 1.063 căn hộ giai đoạn 2 đã có chủ và bàn giao nhà cho khách hàng, tỷ lệ đến ở đạt trên 90%.

Hút khách về giá và hạ tầng

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Xây dựng, sở dĩ các dự án này thời gian gần đây khá “đắt” khách bởi lẽ các dự án đều nằm trong KĐT hoàn chỉnh, có đầy đủ các tiện ích như trường học, siêu thị, nhà hàng, bể bơi, khu vui chơi giải trí…

Đơn cử như dự án NƠXH Sài Đồng, nằm ngay sát cầu Vĩnh Tuy, gần Savico Long Biên và Trung tâm thương mại Vincom, trường Quốc tế, Trung tâm công nghệ Him Lam, chỉ mất 20 phút di chuyển đến trung tâm thủ đô Hà Nội. Bản thân cơ sở hạ tầng tại dự án khá hiện đại, có 3 công viên cây xanh, có hồ điều hòa nằm trong công viên cây xanh. Trong KĐT có 1 trường mầm non và 2 trường tiểu học. Trong khi đó, mức giá tại dự án này lại cạnh tranh hơn hẳn so với các tòa nhà thương mại. Cùng nằm trong một KĐT, cùng hưởng chung các tiện ích, chất lượng xây dựng tương đương nhưng giá của các tòa NƠXH chỉ khoảng 12,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì), trong khi giá căn hộ của tòa thương mại ngay cạnh đấy là 19 triệu đồng/m2.

Tương tự như vậy, mức giá NƠXH tại Đặng Xá chỉ dưới 9 triệu đồng/m2 (do có vị trí xa hơn KĐT Sài Đồng) trong khi các tòa thương mại được bán từ 15 - 16 triệu đồng/m2.

Cung nhiều cầu thiếu

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 124 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn. Nhu cầu lớn, giá ổn định ở mức thấp khiến NƠXH vẫn tiếp tục là phân khúc được kỳ vọng phát triển mạnh. Bên cạnh đó, nhiều chính sách cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc chăm lo nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp như giảm lãi suất cho vay mua NƠXH xuống còn 5%, sắp tới có thể mở rộng đối tượng cho vay. Gia hạn thêm thời gian cho vay mua nhà từ 10 lên 15 năm, tăng cường sự tham gia của cả ngân hàng cổ phần, thương mại nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng…

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng đã giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng nhà nước, Bộ Tài chính, nghiên cứu đề xuất với Thủ tướng Chính phủ tiếp tục thực hiện các chính sách hỗ trợ tín dụng, tài chính trong dài hạn đối với phát triển NƠXH, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê. Các nguồn cung bây giờ đang thiếu, gói 30 nghìn tỷ đồng giải ngân chậm cũng một phần là vì nguồn cung không có. Do đó, cần xây dựng các cơ chế để tiếp tục thực hiện.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cả nước hiện nay cần khoảng hơn 1 triệu căn NƠXH, trong đó riêng 2 TP lớn là TP.HCM cần khoảng 130 nghìn căn, Hà Nội cần khoảng 115 nghìn căn. Ngoài ra, nhiều địa phương khác có nhu cầu lớn về NƠXH như Đồng Nai, Bình Dương và những tỉnh nằm trong vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ. Chính vì vậy, việc phát triển nhiều dự án NƠXH sắp tới sẽ góp phần tăng nguồn cầu, tạo cơ hội cho người nghèo, người thu nhập thấp an cư lập nghiệp.

Ninh Toàn
theo Xây dựng