Sở Xây dựng Bình Thuận thông tin về dự án Thanh Long Bay

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 02-QĐ/XPVPHC đối với Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc, chủ đầu tư dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Thanh Long Bay do doanh nghiệp này đã có hành vi khởi công xây dựng công trình nhà phố liền kề tại dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Thanh Long Bay chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình đã được phê duyệt.

Theo đó, mức xử phạt mà Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận đưa ra là 17.500.000 đồng và yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc chấp hành theo thời gian quy định nếu không sẽ bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, đối với việc rao bán biệt thự, nhà phố liền kề tại dự án này đang rầm rộ trên mạng, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Bình Thuận cho biết đến nay công ty này vẫn chưa đủ điều kiện để giao dịch.

Đáng chú ý, đây không phải là lần đầu tiên, chủ đầu tư này bị cơ quan chức năng xử phạt vì vi phạm liên quan đến tính pháp lý và hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án này.

Trước đó, vào tháng 7/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã ban hành văn bản Số 2063/SXD-QLN&PTĐT yêu cầu Công ty TNHH Trung Sơn Bắc chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay.

Theo Sở Xây dựng Bình Thuận, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch Hòn Lan cho thấy, hiện nay Công ty TNHH  Trung Sơn Bắc chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án.

Tuy nhiên, trên mạng xã hội và nhiều Website, chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua, trong khi các hình thức này không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Do đó, để hoạt động kinh doanh bất động sản thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản  để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí cũng như đăng tải trên mạng internet các  nội  dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án Thanh Long Bay khi chưa đủ điều kiện giao dịch.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng đề nghị Công ty TNHH Trung Sơn Bắc sớm hoàn chỉnh các thủ tục đầu  tư để đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định.

Theo tìm hiểu, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay có nguồn gốc ban đầu là Dự án Khu du lịch Hòn Lan, do Công ty TNHH Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Bình Thuận giao 896.840,3m2 đất từ năm 2003. Hội đồng đền bù giải toả huyện Hàm Thuận Nam đã hoàn thành thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thu hồi đất để thực hiện dự án vào tháng 9/2004.

Đến năm 2005, UBND tỉnh Bình Thuận giao bổ sung hơn 6.726,3m2 đất trong hành lang bảo vệ đường bộ cho chủ đầu tư để thực hiện dự án. Như vậy, dự án có tổng diện tích là hơn 90ha.

Ngày 30/5/2014, UBND tỉnh Bình Thuận cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án cho Công ty TNHH Trung Sơn Bắc. Theo đó, dự án Khu du lịch Hòn Lan có tổng vốn đầu tư dự án là 210 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng: Tiếp tục xây dựng từ Quý 4 năm 2014 đến hết năm 2016. Triển khai đi vào hoạt động kinh doanh năm 2017.

Ngày 4/12/2015, UBND tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án thay thế Giấy chứng nhận đầu tư kể trên.

Theo Quyết định này, diện tích dự án, tổng vốn đầu tư và tiến độ triển khai vẫn như cũ. Trong khi đó, quy mô dự án được nêu rõ gồm các hạng mục: Khu vực motoray, đường đua xe đạp, hồ bơi, bãi xe, khu văn nghệ ngoài trời, nhà hàng, nhà nghỉ bình dân, khu phục vụ, khu biệt thự, bungalow, nhà nghỉ liên kế, khu thể thao, giải trí, hội trường, khu tắm bùn, khu học tập, thư viện, khu hành chính, khu tập luyện, khu y tế chăm sóc sức khoẻ, khu trực thăng cấp cứu. Cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác…

Trải qua nhiều biến động và điều chỉnh, ngày 7/8/2019, UBND tỉnh Bình Thuận có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, với các nội dung: Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc điều chỉnh người đại diện pháp luật của từ ông Bành Quang Huệ sang ông Lê Minh Trí, chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Tên dự án được điều chỉnh từ “Khu dụ lịch Hòn Lan” thành “Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay”.

Mục tiêu dự án cũng được điều chỉnh. Cụ thể, Khu du lịch Hòn Lan ban đầu có mục tiêu là: Kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án.

Theo đó, dự án Thanh Long Bay được điều chỉnh chia thành 2 hợp phần. Hợp phần 1 có diện tích 47,38ha: Xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự để bán, trong đó bố trí đầy đủ các hạng mục hạ tầng xã hội như một đơn vị ở; Hợp phần 2 có diện tích 42,9ha: Xây dựng khách sạn, biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo vòng đời dự án.

Đặc biệt, tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh từ 210 tỷ đồng tăng mạnh lên mức 2.600 tỷ đồng. Tiến độ cũng được điều chỉnh từ đưa dự án đi vào hoạt động kinh doanh năm 2017 thành: Hoàn thành xây dựng đường giao thông, hạ tầng trong năm 2019; Hoàn thành xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt thự trên phần diện tích của hợp phần 1 vào năm 2020; Xây dựng khối khách sạn trên phần diện tích của hợp phần 2 vào năm 2021. Đến năm 2022 xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án.

Thời gian qua, dự án Thanh Long Bay tại mũi Kê Gà, Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận do CTCP Trung Sơn Bắc (công ty con thuộc Nam Group) làm chủ đầu tư gây nhiều chú ý khi được rao bán rầm rộ với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu lên đến 17% giá trị hợp đồng, gói hỗ trợ nội thất 500 triệu đồng, ân hạn nợ gốc 0% đến khi nhận nhà…

Đây được đánh giá là chương trình bán hàng hấp dẫn, thậm chí “gây sốc” đối với các nhà đầu tư khi mức chiết khấu cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo ngại bởi chiết khấu cao thường đi kèm với nguy cơ rủi ro cao như dự án có thể chậm tiến độ, chậm bàn giao nếu không huy động được vốn từ khách hàng như kế hoạch…

Hạ Lam
Theo KTDU