Tháo gỡ tồn đọng sổ đỏ tại một số khu đô thị ở Hà Nội

Liên quan đến những tồn đọng trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là sổ đỏ) cho người mua nhà tại một số khu đô thị trên địa bàn thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, thành phố đang triển khai nhiều biện pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ giải quyết bức xúc của các hộ dân, đồng thời yêu cầu các chủ đầu tư chấp hành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Nhiều hộ dân chưa được cấp sổ đỏ. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Sau khi họp mở rộng với các chủ đầu tư có liên quan, Sở Tài nguyên-Môi trường yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội kiểm tra hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD có dự án khu đô thị Việt Hưng và đô thị Pháp Vân-Tứ Hiệp (một trong những dự án đang vướng mắc phức tạp và kéo dài nhất tại Hà Nội) để làm thủ tục cấp ngay sổ đỏ cho người dân mua nhà; đồng thời xử lý các vướng mắc liên quan đến quỹ nhà bán theo danh sách thành phố giới thiệu. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành đối với 25% diện tích nhà ở biệt thự và 50% diện tích nhà vườn.

Trường hợp người mua nhà không thuộc quỹ nhà do Ủy ban Nhân dân thành phố điều tiết và trường hợp người mua nhà theo đúng danh sách thành phố chấp thuận, giới thiệu đã nộp đủ tiền mua nhà với chủ đầu tư thì Văn phòng đăng ký đất đai và Ủy ban Nhân dân các quận, huyện làm thủ tục cấp ngay sổ đỏ cho các hộ. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có văn bản trình Sở Tài chính, Cục thuế đề nghị thu nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Tại dự án Vân Canh, Tổng công ty HUD đã nộp hơn 438 tỷ đồng theo yêu cầu của thành phố, nhưng do một phần diện tích của dự án này vướng vào quy hoạch nên dự án phải tạm dừng. Do đó, diện tích chính xác cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ được Tổng công ty tính toán lại và báo cáo thành phố trong thời gian tới.

Đối với dự án đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, huyện Từ Liêm, do chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tập đoàn Bitexco chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quyết định giao đất, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu chủ đầu tư nộp toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án và nếu không vi phạm về xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội và Ủy ban Nhân dân các quận huyện làm thủ tục xét, cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà. Sở sẽ phối hợp với Cục Thuế Hà Nội, Sở Tài chính tiến hành thu nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Cũng trong dự án đô thị Mỹ Đình-Mễ Trì, do công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng, chưa thực hiện việc chuyển nhượng dự án đúng quy định, chưa có biên bản bàn giao 12 căn hộ phục vụ các đối tượng chính sách, thành phố yêu cầu thực hiện các biện pháp như đối với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tập đoàn Bitexco.

Đối với khu đô thị Yên Hòa-Cầu Giấy, chủ đầu tư là Công ty đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp ngân sách Nhà nước, do đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước để kiểm tra việc xây dựng. Sở Tài nguyên và Môi trường giao Văn phòng Đăng ký đất đai và các quận, huyện làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với những người mua nhà, xây dựng đúng phép, phù hợp quy hoạch, nộp đủ tiền mua nhà. Thành phố cũng sẽ tiến hành thu nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Tập đoàn Ba Đình - chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng Mỹ Đình, theo báo cáo của doanh nghiệp này, nghĩa vụ tài chính công ty đã hoàn thành. Tuy nhiên, với quỹ nhà 30% để tái định cư công ty đã nộp bằng tiền, còn quỹ nhà 50% diện tích sàn để bán theo danh sách thành phố thì công ty đã tự bán.

Sở đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai và Ủy ban Nhân dân các quận, huyện làm thủ tục xét, cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà trên cơ sở chủ đầu tư có văn bản xác định danh sách vị trí quỹ nhà 50% (tương đương 37 căn hộ) và báo cáo thành phố xử lý theo quy định.

Tương tự, tại các dự án khu đô thị mới Dịch Vọng, khu đô thị Đại Mỗ, khu đô thị sinh thái Vincom Village hiện vẫn còn những vướng mắc do chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa được cấp trích lục bản đồ, bên bán nhà đã tự nhận chuyển nhượng dự án, đứng tên ký hợp đồng bán nhà ở...

Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa cho rằng, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đang có những sai phạm nhất định nhưng quan điểm của Sở là phải đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án.

Do vậy, Sở đề nghị các chủ đầu tư phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai cùng Ủy ban Nhân dân các quận, huyện khẩn trương lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng. Cùng với đó, các cơ quan thuế, tài chính thành phố cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành.