TMS Land Đầm Cói của TMS Group được điều chỉnh quy hoạch

Theo đó, lý do điều chỉnh quy hoạch: Ngoài phạm vi dự án: Cập nhật một số hướng tuyến và nút giao đã có sự điều chỉnh trong đồ án quy hoạch phân khu A3 được duyệt; đồng thời tách phần diện tích đất dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai (ĐT.305), đất đường gom QL2-BOT đoạn tránh thành phố Vĩnh Yên, đất Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm PC45 và đất Trại giamcCông an tỉnh ra khỏi phạm vi ranh giới lập quy hoạch và thực hiện dự án.

Trong phạm vi dự án: Điều chỉnh không gian mặt nước hồ cảnh quan để mở rộng mặt thoáng phía đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Thị Minh Khai. Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan trong phạm vi dự án.

Cũng theo quyết định phê duyệt điều chỉnh, tổng diện tích đất trong phạm vi thực hiện dự án là hơn 143,3 ha, giảm gần 10,4 ha so với quy hoạch trước đó. Quỹ đất này được đưa ra ngoài phạm vi dự án để bố trí làm đất giao thông đối ngoại, đất dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai, đất Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm PC45 và đất Trại giam Công an tỉnh).

Diện tích đất ở bên trong dự án được điều chỉnh giảm hơn 2,6 ha xuống còn gần 42,2 ha. Trong đó, cắt bỏ chức năng đất ở hỗn hợp (căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại,...); giảm 8,5 ha đất ở biệt thự xuống còn 2,4 ha; đất nhà liên kế giảm 4,3 ha xuống còn 14,5 ha; đất nhà ở xã hội giảm gần 1.2 ha xuống còn 8,7 ha; đất nhà ở liền kề kết hợp thương mại tăng 12,7 ha lên thành 16,8 ha.

Dự án còn điều chỉnh giảm diện tích đất công cộng - dịch vụ đô thị; tăng diện tích công trình công cộng, công trình giáo dục và đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao.

Về quy hoạch chia lô, dự án có 1.571 ô đất nhà ở liên kế với diện tích 85 - 150m2; đất nhà liền kề kết hợp thương mại có 1.564 ô với diện tích 102 - 180m2; đất biệt thự chia thành 139 ô với diện tích 150 - 250 m2; đất nhà ở xã hội được chia thành 24 block đồng dạng, tầng 1 bố trí trường mầm non với 1.056 căn hộ, có diện tích khoảng 70 m2/căn hộ.

Trước đó, Dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói liên quan đến nhiều “lùm xùm” trong việc mở bán do không đủ điều kiện. Cụ thể: Ngày 14/7/2020, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 2512/SXD QLNĐT&HT gửi Công ty Cổ Phần TMS Bất động sản Hướng dẫn về trình tự huy động vốn thực hiện dự án theo quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và khẳng định Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Côi là Công ty Cổ Phần TMS Bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn (Chưa được phép ký kết các hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại). Sở Xây dựng chưa có Văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Côi.

Thời điểm trên, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc khẳng định chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ Phần TMS Bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn (Chưa được phép ký kết các hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại).

Ngày 22/7/2020, Sở Xây dựng đã tổ chức cuộc họp gồm Sở Xây dựng, UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND huyện Yên Lạc, Chủ đầu tư dự án. Tại cuộc hợp chủ đầu tư đã có Văn bản số 172/TMSLAND-PTDA ngày 17/7/2020 cam kết. Đến nay Dự án chưa thực hiện bất cứ một thủ tục nào liên quan đến việc huy động vốn, góp vốn nào cho dự án theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (gọi tắt là Nghị định 99). Chủ đầu từ cam kết thực hiện việc huy động vốn, góp vốn theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99.

Ngày 11/8/2020, Công ty Cổ Phần TMS Bất động sản có Văn bản số 177/ TMSLAND-PTDA về Báo cáo tình hình triển khai dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói gửi các Sở Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Vận tải, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và PTNT; UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND huyện Yên Lạc cũng khẳng định lại Dự án chưa thực hiện bất cứ một thủ tục nào liên quan đến việc huy động vốn, góp vốn nào cho dự án.

Ngày 21/8/2020; Công ty Cổ Phần TMS Bất động sản có Văn bản số 180/TMSLAND-PIDA Báo cáo tình hình triển khai dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói gửi Tỉnh ủy Vĩnh Phúc, UBND tỉnh Vĩnh Phúc, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc. Trong đó nội dung văn bản : "... Công ty đã thành lập bộ phận chuyển trách làm việc với các Sản bất động sản và các cá nhân cấm đưa thông tin dự án lên các phương tiện truyền thông và yêu cầu phải dừng ngay việc nhắn tin giới thiệu dự án...

Để thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển lành mạnh ổn định, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bản sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật.

Sở Xây dựng thông báo: Dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện để bán hàng. Trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng, các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND huyện Yên Lạc) để xem xét xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Huy Đức
Theo KTDU