Bản tin bất động sản 18/5: Giá nhà ở tăng ở nhiều phân khúc, dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới

Phát Đạt tài trợ lập quy hoạch hai khu công nghiệp Cao Lãnh, Đồng Tháp

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Tháp thống nhất lập quy hoạch và tiếp nhận tài trợ kinh phí lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Cao Lãnh II và Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Cao Lãnh III.

Theo đó, CTCP Đầu tư và Phát triển KCN Phát Đạt (PDI) tài trợ kinh phí lập quy hoạch theo hình thức hợp đồng ba bên.

Tỉnh này cho biết, việc tài trợ chi phí lập quy hoạch không liên quan đến việc lựa chọn nhà đầu tư sau này. Việc thực hiện dự án trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch sẽ được xem xét, kêu gọi đầu tư theo quy định.

Ban Quản lý Khu Kinh tế Tỉnh là chủ đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Cao Lãnh II. UBND huyện Cao Lãnh thực hiện các thủ tục lập Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Cao Lãnh III. 

Ngày 16/2, UBND tỉnh Đồng Tháp đã có công văn chấp thuận cho CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt được tiếp cận, nghiên cứu đề xuất đầu tư ba dự án: KCN Cao Lãnh, KCN Cao Lãnh II và KCN Cao Lãnh III.

Theo đó, PDI sẽ tiến hành nghiên cứu KCN Cao Lãnh với tổng diện tích 2.000 ha, được chia làm ba dự án là KCN Cao Lãnh, KCN Cao Lãnh II và KCN Cao Lãnh III với tổng mức đầu tư 14.726 tỷ đồng.

Các phân kỳ gồm giai đoạn 1 từ 2021 – 2025 phát triển quy mô 1.000 ha và giai đoạn 2 từ 2026 – 2030 quy mô từ 1.000 ha.

Trước đó, ngày 27/10/2021, PDI đã có văn bản đề xuất các dự án nói trên gửi UBND tỉnh Đồng Tháp. 

Giá nhà ở tăng ở nhiều phân khúc, dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới

Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong tháng 4, giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh ở nhiều quận huyện ở Hà Nội và TP HCM. Tại Hà Nội, mặt bằng giá bán tăng từ 39% trở lên, cá biệt tại huyện Gia Lâm tăng tới 82% so với cùng kỳ, đạt trên 180 triệu đồng/m2. TP HCM cũng ghi nhận tình trạng tăng giá tương tự ở một số quận như Tân Bình, quận 7 hay TP Thủ Đức, mức tăng cao nhất 60%.

Ở phân khúc chung cư, giá rao bán trung bình tại Hà Nội cũng tăng 9,1% so với cuối năm trước, đạt trung bình 35 triệu đồng/m2. TP HCM có mức tăng giá thấp hơn, đạt 3,4%, trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2.

Báo cáo của VNDirect kỳ vọng thị trường BĐS sẽ chứng kiến xu hướng phục hồi nguồn cung trong năm 2022, vì tin rằng các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh hoạt động bán hàng để cải thiện dòng tiền. Điều này được thể hiện qua triển vọng doanh số ký bán của các doanh nghiệp BĐS niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ trong 2022, với Khang Điền tăng 14 lần, Đất Xanh tăng 4 lần, Nam Long tăng 105% so với cùng kỳ và so với mức nền thấp năm 2021.

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp có kế hoạch bán giỏ hàng đa dạng trong thời gian tới. Nam Long có kế hoạch bán sản phẩm tại 7 dự án trong năm nay, bao gồm 2 dự án tại TP HCM (Mizuki Park, Akari City) và các dự án tại Long An (Southgate), Đồng Nai (Izumi City, Paragon Đại Phước), Cần Thơ, Hải Phòng. Trong đó, Mizuki Park và Akari City dự kiến bán ra các sản phẩm căn hộ, nhà ở thấp tầng với tổng doanh số hơn 7.100 tỷ đồng. Liên tiếp trong tháng 3 và tháng 4, doanh nghiệp đã 2 lần giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc Mizuki Park và Akari City với tỷ lệ hấp thụ cao. 

Phát triển hạ tầng đẩy giá đất tăng vọt

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, có nhiều yếu tố làm tăng giá đất, trong đó hạ tầng tác động mạnh mẽ nhất bên cạnh các yếu tố quy hoạch, lạm phát, đầu cơ... Cụ thể, Nhà nước quy hoạch đất đai thường tác động tăng giá đất 8-10% trong khu được quy hoạch và vùng phụ cận, thực trạng tăng giá đất này điều tiết lên bảng giá đất.

Còn khi Nhà nước rót vốn vào các công trình hạ tầng hoặc các nhà đầu tư khác phát triển dự án đô thị tác động tăng giá đất lên đến 45-50%. Với cú hích hạ tầng, giá đất xung quanh công trình cầu đường hoặc quanh dự án đô thị sẽ biến động rất mạnh. Trong khi đó, người sử dụng đất đầu tư hạ tầng có thể làm tăng giá đất 20-25%. Riêng yếu tố lạm phát, đầu cơ tác động 15% giá đất với phạm vi tăng giá trên diện rộng.

Trong trường hợp giá đất tăng do người sử dụng đất đầu tư hạ tầng, giải pháp điều tiết giá đất là nên tạm ứng tiền sử dụng đất trước và chia thời điểm nộp thành nhiều lần thay vì chỉ thu một lần. Với nhóm tác động từ lạm phát, đầu cơ, nên đánh thuế bất động sản để điều tiết một phần những tác động này.

Trong đó, các yếu tố hạ tầng, quy hoạch, chỉnh trang đô thị thường tạo ra chênh lệch địa tô (mức tăng giá đất) cực lớn. Ông khuyến nghị Nhà nước nên có chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng sòng phẳng theo giá thị trường cho người bị thu hồi đất.

Hiện nay người sở hữu nhà tại Việt Nam chưa phải nộp thuế tài sản nhà ở, mới chỉ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó thuế suất đối với đất ở trong hạn mức là 0,03% bảng giá đất. Mức nộp thuế này rất thấp, không đủ sức điều tiết thị trường nên cần điều chỉnh những sắc thuế phù hợp hơn.

Tuy nhiên, tiền sử dụng đất thu một lần trong thời gian qua lại khá cao, chiếm khoảng 10% giá trị căn hộ, chiếm trên dưới 30% giá trị nhà phố liền thổ (nhà gắn liền với đất) và chiếm 50% giá trị nhà biệt thự. Do đó, ông Châu cho rằng nếu muốn đánh thuế bất động sản để điều tiết thị trường bất động sản, đòi hỏi phải điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất xuống mức thấp hơn để tránh tình trạng thuế chồng thuế.

Đấu giá 17 thửa đất tại Mê Linh, khởi điểm từ 27,1 triệu đồng/m2

Các thửa đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh có tổng diện tích 1.858,9 m2 (từ 87,75 m2 đến 171,67 m2), giá khởi điểm từ 27,1 triệu đồng đến 35,2 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước từ 450 triệu đồng đến 650 triệu đồng/hồ sơ tham gia đấu giá. 

Khách hàng có thể trực tiếp đến xem thực địa khu đất đấu giá hoặc liên hệ với Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh để xem thực địa từ ngày 26/5 đến ngày 27/5. 

Bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá trong giờ hành chính từ nay đến ngày 31/5 tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh.

Khách hàng tham gia đấu giá chuyển khoản hoặc nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia vào ngày 31/5.

Đấu giá theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên vào lúc 8h30 ngày 3/6 tại Hội trường Trung tâm Văn hóa, thông tin và thể thao huyện Mê Linh.

Tiến Hoàng/KTDU