Sau những biến động liên tiếp trong các năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ tăng trưởng mới. Các dấu hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với nhu cầu nhà ở và đầu tư ngày càng tăng, đều đang tạo nền móng cho sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của thị trường.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu dần ổn định sau những khó khăn từ đại dịch và khủng hoảng chuỗi cung ứng, nền kinh tế Việt Nam nổi lên như một điểm sáng với mức tăng trưởng GDP đáng khích lệ. Chính phủ đã và đang triển khai hàng loạt biện pháp nhằm thúc đẩy đầu tư công, cải thiện hạ tầng giao thông và khu vực đô thị hoá. Những nỗ lực này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản mà còn góp phần tăng tính hấp dẫn của thị trường đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong năm 2025.
Một trong những yếu tố quan trọng hỗ trợ sự khởi sắc của thị trường bất động sản là chính sách tín dụng linh hoạt hơn từ các ngân hàng. Sau thời gian thắt chặt, các ngân hàng đã dần mở rộng hạn mức tín dụng và giảm lãi suất, tạo điều kiện cho người mua nhà và các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Đặc biệt, các gói vay ưu đãi dành cho nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ đang nhận được sự quan tâm lớn từ cả người dân và giới đầu tư.
Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi số và áp dụng công nghệ vào bất động sản đang góp phần thay đổi cách thức giao dịch và quản lý. Các nền tảng trực tuyến, ứng dụng thông minh và trí tuệ nhân tạo giúp cải thiện trải nghiệm của người dùng, tối ưu hoá quá trình tìm kiếm và giao dịch bất động sản. Điều này không chỉ gia tăng hiệu quả kinh doanh mà còn mang lại sự minh bạch và niềm tin cho thị trường.
Nhu cầu nhà ở tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, và Đà Nẵng. Làn sóng di cư từ nông thôn ra thành thị cùng với sự phát triển của tầng lớp trung lưu đang đẩy mạnh nhu cầu về căn hộ cao cấp, nhà phố và biệt thự. Đồng thời, các khu vực ven đô và tỉnh lẻ với quỹ đất rộng và giá cả hợp lý cũng đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự khác biệt. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư có một “cú đội giá”. Nếu các chung cư trung cấp trước giai đoạn 2022-2023 dao động quanh mức 35-40 triệu đồng/m2 thì sang năm 2024 giá tăng mạnh lên mức 65-70 triệu đồng/m2, nhất là ở Hà Nội.
Thị trường đất nền cũng ghi nhận sự “sốt, nóng” về giá tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội như: Tại huyện Hoài Đức, giá đất đã tăng 81%; huyện Đông Anh tăng 53%; huyện Thanh Oai tăng tới 90% so với đầu năm 2023.
Trong khi đó, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) có dấu hiệu bão hòa, nguồn cung tăng nhưng tiêu thụ giảm mạnh.
Theo đó, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản có khả năng sẽ có 3 kịch bản.
Với kịch bản trung tính, thị trường sẽ phát triển sôi động trên mọi phân khúc, không có bùng phát cực đoan. Đây cũng là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất.
Với kịch bản không thuận lợi, thị trường sẽ phân mảng trái chiều, một số phân khúc trầm lắng. Đây là kịch bản ít khả năng xảy ra nhất.
Với kịch bản tích cực, thị trường sẽ bùng nổ. " Kịch bản này có thể xảy ra nhưng không lớn " chuyên gia nhận định.
Dù vậy, thị trường bất động sản năm 2025 cũng đối mặt với không ít thách thức. Những vấn đề liên quan đến pháp lý, quy hoạch và tính minh bạch trong giao dịch vẫn cần được giải quyết triệt để. Tuy nhiên, với sự đồng hành của Chính phủ, cộng đồng doanh nghiệp và các tổ chức tài chính, những trở ngại này có thể được khắc phục để tạo đà cho thị trường phát triển bền vững.
Các chuyên gia dự báo, thị trường BĐS sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành BĐS và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Tiến Hoàng/KTĐU