Lợi nhuận trước thuế của Cenland đạt 5,4 tỷ đồng trong 2023

Cụ thể, Doanh thu hoạt động tài chính kỳ này giảm 62% còn 13,8 tỷ đồng. Chi phí tài chính giảm 47% còn 19,3 tỷ đồng, trong đó, toàn bộ là chi phí lãi vay. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 64% còn 36,2 tỷ đồng. Chi phí bán hàng 5,8 tỷ đồng trong khi kỳ trước hoàn nhập 66,3 tỷ đồng.

Kết quả, Cenland báo lãi trước thuế 1,8 tỷ đồng, lãi sau thuế 1,2 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng kỳ năm trước, Cenland báo lỗ trước thuế 81,2 tỷ đồng, lỗ sau thuế 62,6 tỷ đồng.

Luỹ kế năm 2023, Cenland đạt doanh thu thuần 932,6 tỷ đồng, giảm 73% so với năm 2022, trong đó, doanh thu môi giới bất động sản giảm 76,4% còn 330,2 tỷ đồng; doanh thu đầu tư bất động sản giảm 72,6% còn 582,7 tỷ đồng và doanh thu dịch vụ marketing, cho thuê văn phòng, dịch vụ khác giảm 19,6% còn 112,3 tỷ đồng.

Bên cạnh doanh thu thuần, do giảm khoản lãi cho vay, lãi tiền gửi nên doanh thu từ hoạt động tài chính trong năm của doanh nghiệp cũng giảm 41%, còn 66 tỷ đồng.

Do đó, lợi nhuận trước và sau thuế năm 2023 của doanh nghiệp giảm về mức 5,4 và 2,5 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mức lãi 246 tỷ đồng và 194,4 tỷ đồng trong năm 2022.

Năm 2023, CenLand đặt kế hoạch doanh thu thuần đạt 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 168 tỷ đồng, giảm 32%. Như vậy, sau một năm kinh doanh, công ty đã thực hiện được lần lượt 30,6% và 3,2% kế hoạch đã đề ra. 

Tại thời điểm cuối năm 2023, tổng tài sản của doanh nghiệp ở mức 7.108,5 tỷ đồng, giảm 6,7% so với đầu năm. Trong đó, phải thu ngắn hạn ở mức 4.101,9 tỷ đồng, chiếm 57,7% tổng tài sản, giảm 3,9% so với đầu năm. Các khoản phải thu dài hạn cũng ở mức 1.763,7 tỷ đồng, chiếm 24,8%.

Như vậy, tổng giá trị các khoản phải thu chiếm tới 82,5% tổng tài sản của Cen Land tại thời điểm cuối năm. Tỷ trọng này hồi đầu năm ở mức 83,7%.

Bên cạnh đó, hết năm 2023, tổng nợ phải trả của Cenland là 1.489 tỷ đồng, giảm 26% so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính là 787,1 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm và chiếm 53% tổng cơ cấu nợ.

Cụ thể, Cenland có 785,8 tỷ đồng vay nợ ngắn hạn, bao gồm: Ngân hàng TMCP Quân đội (186,7 tỷ đồng), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (84,9 tỷ đồng),...

Ngoài ra, Cenland còn có 450 tỷ đồng dài hạn đến hạn trả. Đây là trái phiếu phát hành riêng lẻ cho CTCP Chứng khoán VNDIRECT với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của công ty, phục vụ sản xuất kihnh doanh, đầu tư các dự án bất động sản.

Về phần tài sản, tại cuối quý IV/2023,  quy mô tổng tài sản của Cenland đạt 7.108 tỷ đồng, giảm 56,7% so với đầu năm, trong đó, chiếm 82,5% tổng tài sản là các khoản phải thu trong ngắn và dài hạn với tổng giá trị 5.866 tỷ đồng, giảm 8%.

Các khoản phải thu của doanh nghiệp phần lớn phát sinh từ khoản đặt cọc của Cenland với đối tác để đảm bảo nghĩa vụ đặt cọc mua bán các sản phẩm bất động sản của các chủ đầu tư này. 

Các khoản phải thu trong ngắn hạn chiếm tỷ trọng đáng kể có thể kể đến phải hthu CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (800 tỷ đồng) - đặt cọc dự án Khu dân cư Khe Cát (Quảng Ninh); phải thu CTCP Hồng Lam Xuân Thành (422,8 tỷ đồng) - đặt cọc dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành (Hà Tĩnh); hay phải thu từ CTCP Bất động sản Galaxy Land (1.168 tỷ đồng) - hợp tác đầu tư và kinh doanh dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ,..

Mặt khác, hàng tồn kho tính tới cưới năm 2023 tăng 31%, lên 556 tỷ đồng, nhờ tăng giá trị các bất động sản bao gồm căn hộ, đất nền mà Cenland mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại.

Theo Nghị quyết hội nghị người sở hữu trái phiếu ngày 21/12/2023, tại ngày 2/1/2024, Cenland đã mua lại 96,4 tỷ đồng trái phiếu trước hạn. Đồng thời, số trái phiếu còn lại với giá trị 353,5 tỷ đồng sẽ được gia hạn thời gian thanh toán đến ngày 31/1/2025 với lãi suất trong thời gian gia hạn là 12%/năm.

Được biết, Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) tiền thân là Công ty CP Phát triển Công nghệ Trường Thành thành lập ngày 20/08/2001. Đến năm 2007, Công ty đổi tên thành Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ. Công ty chính thức niêm yết cổ phiếu trên Sàn Giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh từ năm 2018 với mã CRE.

Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) là công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn CENGROUP-Tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. CenLand là công ty đi đầu trong lĩnh vực phân phối bất động sản với hệ thống phân phối đa dạng trên khắp cả nước. CenLand đã xây dựng được hệ thống kinh doanh vững chắc kết hợp cả hình thức kinh doanh truyền thống và hiện đại với 4 kênh phân phối bao gồm: Hệ thống siêu thị Dự án Bất động sản STDA, nền tảng công nghệ bất động sản Cenhomes.vn, hệ thống văn phòng đại diện trên cả nước và nước ngoài và hơn 700 sàn liên kết và 10.000 đại lý. Đây là lợi thế cạnh tranh lớn của CenLand so với các doanh nghiệp trong ngành.

Với vị thế của CenLand là Nhà phân phối và đầu tư BĐS thứ cấp chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam, CenLand đã không ngừng thay đổi để chuyển mình trong cuộc cách mạng 4.0 đang phát triển như vũ bão. Cùng với nền tảng công nghệ dành cho bất động sản CenHomes - được đầu tư mạnh về công nghệ là STDA, một lực lượng bán hàng tinh nhuệ, thiện chiến khác của CenLand, chắc chắn sẽ mang lại dịch vụ phân phối tiếp thị tốt nhất, an toàn và tin cậy nhất cho cả chủ đầu tư, khách hàng và đối tác.

Tiến Hoàng/KTDU