Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã ra văn bản Số 1323/SXD-QLN gửi CTCP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú về việc xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột.
Bối cảnh dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột
Theo văn bản, hồ sơ do CTCP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú gửi đến Sở Xây dựng để xác nhận đủ điều kiện giao dịch nhà ở trong tương lai chưa cung cấp được thông tin, hồ sơ về thế chấp dự án và chưa được Ngân hàng có đủ điều kiện năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Cụ thể, về thế chấp dự án: Công văn số 39-CV/AP, ngày 31/5/2021 của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị An Phú chưa có thông tin về việc thế chấp dự án, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Về thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Chưa thực hiện theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Chủ đầu tư chỉ cam kết tại Công văn số 47/CV-AP ngày 09/6/2021: “Chịu trách nhiệm giải chấp tài sản; thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án” là chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định (điểm b khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).
Vì vậy, Sở Xây dựng chưa đủ căn cứ để xem xét xác nhận điều kiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đề nghị tại Công văn số 39/CV-AP ngày 31/5/2021 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ấn Phú.
Trong một diễn biến khác, ngày 26/8, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh ký văn bản yêu cầu các đơn vị quản lý kiểm tra, giám sát tiến độ thi công hạ tầng kĩ thuật. Bên cạnh đó, yêu cầu không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập của CTCP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh ký văn bản yêu cầu các đơn vị chức năng không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập của Công ty Ân Phú .
Theo văn bản, báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk cho thấy CTCP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú chưa hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án và cam kết của chủ đầu tư; việc đề nghị UBND tỉnh tổ chức cuộc họp để xem xét giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư là chưa đảm bảo quy định.
UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án. Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện thi công.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ quy định hiện hành về đất đai, nhà, kinh doanh bất động sản và tiến độ thi công, hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội của Chủ đầu tư để giải quyết, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị An Phú cho người sử dụng đất theo đúng trình tự, quy định của pháp luật.
Đồng thời, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị An Phú cho người sử dụng đất khi chủ đầu tư chưa hoàn thành hạng mục hạ tầng xã hội nêu trên.
Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây, TP. Buôn Ma Thuột có tổng vốn đầu tư là 170 tỷ đồng (vốn đầu tư cơ sở hạ tầng) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự tính là trên 6,585 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất là 19,5 ha, thời gian thực hiện hợp đồng là 48 tháng, kể từ khi hợp đồng có hiệu lực đến thời điểm các bên hoàn thành nghĩa vụ theo quy định trong hợp đồng.
Kết quả sơ tuyển nhà đầu tư của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, nhà đầu tư duy nhất được chọn vào danh sách ngắn là Công ty CP Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú. Nhà đầu tư này có địa chỉ đăng ký tại lô 55A Phan Bội Châu, TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam, vốn điều lệ là 85 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây lắp...
Huy Đức
Theo KTDU