Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2021. Trong đó, các chỉ số thị trường trong 3 tháng cuối năm khởi sắc hơn so với quý trước nhưng vẫn ghi nhận sự sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Savills Việt Nam nhận định, sau khi trải qua một quý 3 ảm đạm, các chủ đầu tư đã tự tin trở lại trong quý 4/2021. Ở phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung sơ cấp đạt gần 7.820 căn, nguồn cung theo quý nhiều nhất trong năm 2021, tăng 160% theo quý, tuy nhiên vẫn giảm 31% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, nguồn cung mới chiếm 72% với hơn 5.600 căn từ năm dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của chín dự án hiện hữu và trong đó, căn hộ Hạng B chiếm 75%. Nguồn cung mới trong quý 4/2021 cao đáng kể so con số hơn 350 căn vào quý 3, nhưng vẫn giảm-33% theo năm.
Trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp đạt gần 11.700 căn, xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó phân khúc căn hộ hạng B chiếm 62%, theo sau là hạng C với 31% thị phần.
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, nguồn cung mới và số lượng giao dịch căn hộ của năm 2021 tại thị trường Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm qua do giãn cách xã hội kéo dài, tuy nhiên thị trường cuối năm có dấu hiệu phục hồi với tình hình hoạt động được cải thiện.
Các chủ đầu tư trong nước và nhà điều hành có thương hiệu đang hợp tác thực hiện các dự án cao cấp. Mặt khác, nguồn cung hiện đang mất cân đối và nhu cầu về căn hộ giá bình dân gia tăng.
Trong tương lai dự kiến, căn hộ hạng A và B với giá bán cao hơn sẽ chiếm phần lớn thị trường. Đến năm 2024, hạng A sẽ cung cấp 20% nguồn cung, hạng B chiếm 68% và hạng C chiếm 12%.
Về tỷ lệ hấp thụ, tỉnh chung cả năm giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái nhưng thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan trong quý 4/2021. Theo đó, giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và là mức thấp nhất được ghi nhận từ 2017. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan khi tỷ lệ hấp thụ đạt 81%.
Trong đó căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 90%. Lượng tồn kho thấp đã hỗ trợ cho tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt 78% trong năm 2021.
Riêng lượng giao dịch trong quý 4/2021 đạt gần 5.600 căn, ghi nhận mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong quý 3, nhưng vẫn giảm 35% theo năm. Phân khúc hạng B chiếm 75% tổng giao dịch quý 4 và tăng 75% theo năm. Lượng giao dịch từ nguồn cung mới chiếm 94% tổng lượng giao dịch trong quý 4 với tỷ lệ hấp thụ đạt 91%. Tính chung, tỷ lệ hấp thụ trong quý 4 đạt 85%, tăng 80% theo quý và 21% theo năm.
Savills cũng cho biết, hiện nay thị trường rất khó để tìm kiếm căn hộ bình dân đáp ứng lượng nhu cầu nhà ở lớn. Các dự án hạng c có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức 56,5 triệu VND/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm.
Tại quý 4/2021, ngoại trừ 1 dự án có giá bán dưới 30 triệu VND/m2 thông thủy, các dự án hạng C có giá bán giao động từ 37 triệu VND/m2 thông thủy đến 60 triệu VND/m2 thông thủy.
Các chuyên gia Savills dự báo, đến 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Thành phố Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. Phân khúc hạng B được kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần.
Hạ Lam
KTĐU