Thị trường căn hộ khu vực TP.HCM : Phục hồi mạnh mẽ so với cùng kì

Quý I 2021 - Nguồn cung chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ so với cùng kì

Báo cáo cập nhật đối với ngành bất động sản của Công ty CP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, trong quý I 2021, nguồn cung mới cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ so với cùng kì. Cụ thể, số căn mở bán mới đạt 2.539 căn (tăng 64% so với cùng kỳ).

Tuy nhiên, số liệu của quý I vẫn ghi nhận mức giảm mạnh theo quý khi nguồn cung mới giảm 65% so với quý IV 2020 do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết và dịch Covid-19.

Theo DKRA, dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 là dự án đóng góp chính vào nguồn cung mới trong quý này bên cạnh các dự án khác như King Crown, West Gate, vv. Nhìn chung, xu hướng “tiến về phía Đông” vẫn là xu hướng chủ đạo khi khu vực này chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số nguồn cung mới.

Xét về phân khúc, phân khúc Cao cấp và Hạng sang dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 61% và 29% tổng số căn mở bán mới. Phân khúc Trung cấp chiếm 10% số căn mở bán mới trong khi phân khúc Bình dân tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới.

Theo cập nhật của JLL, tình trạng tăng giá BĐS vẫn tiếp diễn, đặc biệt có dự án trên thị trường đạt mức giá lên tới 16.000 USD/m² (dự án Grand Marina của tập đoàn Masterise). Giá bán căn hộ trung bình tiếp tục ổn định với mức 2.468 USD/m² (59 triệu đồng/m²) trong Q1/2021 (+ 0,7% YoY).

Những điểm nổi bật về pháp lý của thị trường bất động sản trong quý I 2021

Luật sửa đổi Luật Xây dựng (có hiệu lực từ ngày 1/1/2021): Luật sửa đổi giúp thời gian cấp giấy phép xây dựng giảm từ 30 ngày xuống còn 20 ngày.

Nghị định 148/2020/NĐ-CP (có hiệu lực ngày 08/02/2021): Giải quyết vướng mắc cho hàng nghìn dự án có đất xen kẹt đất công (đất do Nhà nước trực tiếp quản lý).

Công văn 132/TB-VP về việc tháo gỡ khó khăn cho 61 dự án bất động sản: Ngày 17/3/2021, Văn phòng UBND TP.HCM phát đi Công văn số 132/TB-VP về kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo các Sở, ngành giải quyết dứt điểm đối với 61 dự án trên địa bàn TP.HCM, đồng thời giao Sở Kế hoạch - Đầu tư nghiên cứu, báo cáo Tổ công tác Đầu tư thành phố xem xét, giải quyết cho doanh nghiệp trước ngày 15/4/2021.

Chính quyền TP.HCM sẽ rút ngắn thời gian thủ tục pháp lý dự án BĐS: Ngày 27/2/2021, tại cuộc họp giữa Chính quyền TP.HCM và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, UBND TP.HCM đã đề xuất quy trình hoàn thiện thủ tục pháp lý cho một dự án nhà ở thương mại theo 4 bước rút ngắn còn 215 ngày làm việc, tương đương 11 tháng. Trước đây, các thủ tục thường mất nhiều thời gian hơn. Bốn bước được đề cập bao gồm:

Bước 1: Thẩm định và phê duyệt thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (35 ngày). Chủ trì là Sở Kế hoạch Đầu tư.

Bước 2: Thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị (40 ngày). Chủ trì là Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND thành phố Thủ Đức và UBND các quận, huyện.

Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất (20 ngày), hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (15 ngày) theo quy định của Luật Đất đai 2013. Chủ trì là Sở Tài nguyên Môi trường.

Bước 4: Thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư (35 ngày); thẩm định thiết kế cơ sở (20 ngày) và cấp phép xây dựng (20 ngày), Chủ trì là Sở Xây dựng. Đồng thời với thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất (45 ngày). Chủ trì là Sở Tài nguyên Môi trường.

Tạ Thành

Theo KTDU