Dự án Picenza Riverside do Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam làm chủ đầu tư hiện nay chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán hàng.
Phối cảnh Dự án Picenza Riverside. (Hình ảnh được đăng tải trên các trang rao bán bất động sản vào cuối tháng 3/2021)
Ngày 25/3/2021, Sở Xây dựng Sơn La vừa có văn bản gửi UBND TP Sơn La, Công ty CP tập đoàn Picenza Việt Nam - chủ đầu tư Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, TP Sơn La (có tên thương mại là Picenza Riverside) về việc huy động vốn, giao dịch bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tại văn bản trên, Sở Xây dựng Sơn La cho biết theo quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan, hiện nay dự án của Công ty CP tập đoàn Picenza Việt Nam chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán hàng.
Tuy nhiên, thời gian gần đây các Công ty đã thực hiện giao dịch, chào bán đất nền, nhà ở (điện thoại, phát tờ rơi...), nhận đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở thông qua các trang mạng kinh doanh bất động sản tại các dự án nêu trên.
Để thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Sơn La phát triển lành mạnh, ổn định, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật, Sở Xây dựng Sơn La đề nghị Công ty CP tập đoàn Picenza Việt Nam phải chấn chỉnh việc quảng cáo, huy động vốn và giao dịch bán đất nền, nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
"Điều kiện huy động vốn theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014. Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Cụ thể: Khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo ý kiến xác nhận đủ điều kiện huy động vốn và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh." - Công văn số 460/SXD-PTDT, TTBĐS ngày 25/3/2021 của Sở Xây Dựng Sơn La nêu rõ.
Đối với UBND thành phố Sơn La, cần thông tin đến người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thương mại tại các dự án nêu trên khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.
Đối với Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng các công trình DDCN&PTĐT tỉnh, đề nghị thực hiện quản lý, giám sát việc thực hiện hợp đồng của Công ty CP tập đoàn Picenza Việt Nam theo nhiệm vụ được UBND tỉnh Sơn La giao.
Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các quy định về tổ chức nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đảm bảo theo quy định.
Công trường thực hiện Dự án Picenza Riverside. (Hình ảnh được các trang rao bán bất động sản đăng tải vào cuối tháng 3/2021).
Như vậy, có thể thấy chính quyền tỉnh Sơn La đang nhanh chóng có biện pháp chấn chỉnh, "răn đe" các doanh nghiệp phải nghiêm túc thực hiện kinh doanh bất động sản theo đúng Luật hiện hành, tránh nguy cơ diễn ra tình trạng "bán lúa non" tại Dự án.
Được biết, Dự án Picenza Riverside Sơn La do Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Sơn La công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ngày 13/10/2020. Đến nay, dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam, có tiền thân là Công ty Cổ phần Picenza Việt Nam được thành lập năm 2004 tại Vĩnh Phúc, gồm 3 cổ đông là Công ty TNHH Hoàng Tử; ông Nguyễn Văn Hùng (sinh năm 1957) và ông Cao Văn Túy (sinh năm 1950).
Năm 2007, Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam chuyển về Hà Nội và hiện đăng ký trụ sở tại cùng địa chỉ với Công ty TNHH Hoàng Tử ở số 20 Cát Linh, Đống Đa.
Bàn luận về vấn đề này, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh cho hay: "Việc sốt đất, tăng giá đất "ảo", giá trị thật của lô đất đã bị đẩy lên quá cao đang diễn biến hết sức phức tạp ở các địa phương, nhất là các khu vực có tiềm năng sẽ đem lại nhiều cơ hội đầu tư. Nhưng đồng thời cũng mang lại không ít rủi ro, hệ lụy cho cả thị trường và nhà đầu tư. Trong đó, rủi ro lớn nhất vẫn là nhà đầu tư chạy theo các dự án chưa đủ pháp lý, "đuối pháp lý" nhưng vẫn cố chạy theo cơn sốt chung của thị trường, với tâm niệm "Đầu tư là sinh lợi".
Theo Luật sư Vi Văn Diện, quy định pháp luật hiện nay đã quy định rất rõ, với dự án đất nền, muốn chuyển nhượng phải sở hữu quyền sử dụng đất, phải giải phóng mặt bằng và đầu tư một phần hạ tầng theo đúng tiến độ dự án. Đồng thời, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trước khi mở bán, chủ dự án phải thông báo cho các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và nhận được thông báo được phép kinh doanh thì chủ đầu tư mới được kinh doanh.
Lê Hải
Theo Pháp luật Plus