Bản tin bất động sản 7/4: Đánh thuế bất động sản chỉ là giải pháp ngắn hạn

Cơ hội mua nhà giá rẻ chất lượng cho người lao động

Sáng 6/4, tại Hà Nội, Công ty TNHH Hoà Bình (Hoà Bình Group) đã tổ chức lễ khai trương nhà mẫu Dự án nhà ở xã hội được xây dựng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành trên cả nước nhằm đáp ứng nhu cầu của công chức, viên chức, người lao động, góp phần đảm bảo an sinh xã hội.

Nhà ở xã hội do Công ty xây dựng sẽ tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chí vĩnh cửu, cụ thể: căn hộ không có cột, tường vách xây bằng bê tông cốt thép cách âm, cách nhiệt, sử dụng thang máy Misubishi, thiết bị vệ sinh toto, kết cấu chịu đựng được động đất cấp 8, sử dụng gạch không nung, tiêu thụ năng lượng chỉ bằng 20% so với các dự án nhà ở thương mại khác, thân thiện với môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn cao cấp nhất, có diện tích cho nhà trẻ, chỗ để xe, diện tích công cộng theo quy định…

Mỗi căn hộ có từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ với diện tích theo quy định tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2. Các căn hộ được thiết kế thông thoáng, mọi phòng ngủ đều tiếp xúc với không khí và ánh sáng tự nhiên.

Trong mỗi khu, mỗi tòa nhà ở xã hội, sẽ có một phần diện tích miễn phí tiền thuê mặt bằng để làm: 1.Trung tâm y tế khám sức khỏe định kỳ cho công chức, viên chức và người lao động sinh sống tại đây; 2. Căng tin bán suất ăn, thực phẩm tươi ngon nhất, chất lượng cao, bổ dưỡng, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm với giá rẻ nhất; và 3. Gian hàng shopping bán các loại hàng hóa thiết yếu có chất lượng và giá rẻ nhất.

Những khu, tòa nhà ở xã hội được bảo đảm an ninh trật tự ở mức độ cao nhất. Đối tượng mua nhà được UBND cấp tỉnh phê duyệt bao gồm công chức, viên chức, người công tác trong lực lượng vũ trang và người lao động có công ăn, việc làm, là những người có thu nhập ổn định, có tri thức nên trình độ dân trí cao.

Trước mắt, Công ty TNHH Hòa Bình đang triển khai dự án Nhà ở xã hội tại 393 Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng và số 4 - 6 - 8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì (quận Hoàng Mai). 

Giá nhà ở xã hội đảm bảo theo quy định pháp luật về giá nhà đất, không quá 17 - 18 triệu/m2, dành cho đối tượng người mua nhà đủ điều kiện (chưa có nhà ở hoặc nhà ở không quá 15 m2, hộ khẩu Hà Nội và có chứng minh thu nhập thấp).

Lãnh đạo Tập đoàn Hoà Bình cho biết, phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và phúc lợi xã hội nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân là chủ trương nhất quán, xuyên suốt của Đảng và Nhà nước. Tuy nhiên hiện nay việc phát triển nhà ở xã hội còn rất nhiều khó khăn cần được quan tâm giải quyết thì mới trở thành hiện thực.

Đánh thuế bất động sản là giải pháp ngắn hạn

Câu chuyện đánh thuế bất động sản thời gian gần đây đang được dư luận quan tâm. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục chứng kiến các cơn sốt đất. Bộ Tài chính cũng đang lấy ý kiến về các chính sách thu thuế bất động sản, bao gồm việc đánh thuế với nhà và tài sản.

Liên quan đến vấn đề này, chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường quý I, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, quan hệ cung – cầu sẽ quyết định giá cả trên thị trường bất động sản, thuế chỉ là một biện pháp giúp ổn định trong tạm thời. Công cụ thế sẽ không phát huy được hết tác dụng nếu nguồn cung trên thị trường tiếp tục khan hiếm. 

“Thuế là biện pháp tốt, sẽ tác động và góp phần điều chỉnh thị trường nhưng theo tôi chỉ là giải pháp trong ngắn hạn 6 – 12 tháng hoặc một đến hai năm. Trong khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển rất lệch. Có đến 80% giao dịch diễn ra tại các trục chính là Hà Nội và TP HCM. Dòng người vẫn tiếp tục đổ về hai thành phố này. Do đó, biện pháp mang tính chất dài hạn phải là gia tăng nguồn cung”.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam cho rằng, đối với các nhà đầu tư, thuế chỉ là một trong rất nhiều chi phí. Nếu chi phí đầu vào càng tăng thì giá bán ra càng lớn. 

Công cụ thuế có thể hạ nhiệt tạm thời, tăng thuế tiền sử dụng đất sẽ tính vào giá thành bán ra của các nhà phát triển dự án, còn nếu tăng thuế chuyển nhượng sẽ tính vào giá mua của các nhà đầu tư. Ở các quốc gia đã sử dụng công cụ thuế để kiểm soát và hạ nhiệt thị trường thì sau đó gần như mức giá lại tăng trưởng rất nhanh.

“Thuế là một công cụ rất hữu hiệu, tuy nhiên, về lâu dài, tất cả những chi phí liên quan đến thuế sẽ tính vào chi phí phát triển dự án hoặc chi phí mua bất động sản của các nhà đầu tư. Những người mua sua vô tình sẽ gánh thêm chi phí”, ông Tuấn cho hay.

Lý do khiến bất động sản Tiên Du, Bắc Ninh hấp dẫn nhà đầu tư

Nằm tại cửa ngõ phía Bắc thủ đô, Bắc Ninh luôn nằm trong top các thị trường bất động sản hấp dẫn tại miền Bắc, mức độ quan tâm trong năm 2021 tăng 41% so với năm 2020. Trong đó Tiên Du được ví như tâm điểm giao thương phía Tây Nam của Bắc Ninh, nơi có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Ba tuyến quốc lộ 1A, 1B, 38, tỉnh lộ 276, 287, 295; đường sắt chạy qua nối liền Tiên Du với thành phố Bắc Ninh, thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Với xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh để giải quyết nguồn cung khan hiếm của thị trường bất động sản hơn 8 triệu dân như thủ đô Hà Nội, Bắc Ninh nói chung và Tiên Du nói riêng chính là "miếng bánh" hấp dẫn thu hút giới đầu tư.

Lợi thế kinh tế đến từ Tiên Du sẽ được kích hoạt tối đa bởi trên địa bàn huyện đã sẵn có các khu công nghiệp lớn hoạt động nhộn nhịp như: Đại Đồng – Hoàn Sơn, Tiên Sơn, cụm công nghiệp làng giấy Phú Lâm, cụm công nghiệp đa nghề Lạc Vệ, Tân Chi.... Xung quanh còn có hàng chục khu công nghiệp lớn thuộc các huyện giáp ranh như Quế Võ, Từ Sơn, Yên Phong… Hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển kéo cũng theo lượng lớn lao động, kỹ sư, chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Đây là những người có nhu cầu thuê, mua bất động sản hoặc có mức chi trả cao cho các dịch vụ, đặc biệt là dịch vụ lưu trú.

Sở hữu vị trí tiềm năng và đồng thời kết nối thuận lợi nguồn lực kinh tế xuyên tỉnh, Tiên Du được kỳ vọng sẽ "cất cánh" trong giai đoạn 2020 - 2025 khi hoàn thành mục tiêu phấn đấu lên Thị xã.

Hệ thống hạ tầng giao thông với 02 hành lang Đông Tây – Bắc Nam tạo động lực phát triển. Theo đồ án quy hoạch đô thị Tiên Du tầm nhìn đến 2035, sẽ tiến hành mở rộng các trục giao thông ĐT.276, ĐT.287 và xây dựng mới tuyến ĐT.295C, tuyến đường Minh Đạo - Phú Lâm, đồng thời sẽ đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật, xã hội thiết yếu, tạo điều kiện hình thành các khu chức năng cấp Thị xã.

Những lợi thế trên đã khiến bất động sản Tiên Du sôi động hơn bao giờ hết, được nhiều chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường, đặc biệt là các dự án được đầu tư quy hoạch bài bản. Theo người dân chia sẻ, từ đầu năm 2021, đất Tiên Du đã "âm ỉ" sốt.

Đột phá mới của thị trường bất động sản biển Quy Nhơn

So với các địa phương tại miền Trung, Quy Nhơn hội đủ “thiên thời, địa lợi” để trở thành trung tâm du lịch với hơn 130km bờ biển và các địa danh nức tiếng cả nước như Cù Lao Xanh, Eo Gió, Kỳ Co,... Hạ tầng giao thông đường bộ, đường hàng không và đường biển tại Bình Định đang phát triển tốt với nhiều tuyến giao thông trọng điểm được hoàn thiện. Tất cả những yếu tố vàng này đều góp phần tạo nên sức hút của thị trường bất động sản biển Quy Nhơn.

Nhưng khi so sánh nguồn cung cầu, giá trị sản phẩm với các thị trường như Phú Quốc và Nha Trang, Quy Nhơn vẫn “lép vế”. Quy Nhơn vắng bóng những sản phẩm bất động sản biển cao cấp mang tầm quốc tế, khiến giỏ hàng lựa chọn của nhà đầu tư thiếu phong phú.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 386 cơ sở lưu trú với tổng số 11.792 phòng, trong đó có 1 khách sạn 5 sao, 9 khách sạn 4 sao, 11 khách sạn 3 sao, 70 khách sạn từ 1 - 2 sao.

Mục tiêu trong năm 2022 tỉnh sẽ đón gần 3 triệu lượt khách du lịch trong nước và quốc tế với kỳ vọng doanh thu gần 4.000 tỷ đồng, tăng khoảng 130% so với năm 2021. Đến năm 2025, Bình Định kỳ vọng đón 8 triệu du khách đến tham quan, du lịch.

Để đạt được kết quả này, thị trường Quy Nhơn đang đòi hỏi sự ra đời của một phân khúc bất động sản mới đẳng cấp, mang tính đột phá, có thể đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí về đầu tư cũng như nghỉ dưỡng của khách hàng.

Nhà đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển về miền Trung

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản quý I/2022 không sôi động bằng các thời điểm của năm 2021. Mức độ quan tâm bất động sản đã giảm 3% so với quý IV/2021 và giảm 4% so với quý I/2021. 

Theo phân tích, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Đơn cử như việc dòng vốn đầu tư được điều chỉnh vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh nhiều hơn; tín dụng vào bất động sản được theo dõi sát sao và siết chặt. Ngoài ra, giá bất động sản bị đẩy lên quá cao ở nhiều địa phương, thêm với kinh nghiệm trải qua các cơn sốt đất đã khiến nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc ra quyết định.

Tuy nhiên, so với quý I/2019 (thời điểm trước dịch Covid-19) thì mức độ quan tâm đã tăng 2%. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định đây là một tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, Batdongsan.com.vn ghi nhận, dòng vốn của các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch từ miền Bắc vào miền Trung. Trong khi mức độ quan tâm đất nền miền Bắc và miền Nam có sự suy giảm so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt ở mức âm 11% và 12% thì thị trường miền Trung vụt tăng 14%. Sự quan tâm thị trường có xu hướng dịch chuyển xuống phía nam, đơn cử như Thanh Hóa tăng 6%, Quảng Nam tăng 14%, Khánh Hòa tăng 48%, Đắk Lắk tăng 58%, Khánh Hòa tăng 48% và Bình Thuận tăng 44%.

Thanh Hóa có mức độ quan tâm đất nền tăng 6% so với quý I/2021, giá rao bán tăng 35% so với trung bình năm 2021.

Khánh Hòa - tỉnh có mức độ quan tâm tăng đột biến 48% và giá rao bán tăng 26% dự kiến triển khai huyện Cam Lâm thành khu đô thị sân bay.

Bình Thuận có mức độ quan tâm tăng 44%, giá rao bán tăng 13%. Thị trường này có thông tin nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển Phan Thiết, Mũi Né được triển khai. Bên cạnh đó là các dự án hạ tầng như sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết. 

Tiến Hoàng/KTDU