Bất động sản Bình Dương: Thành phố mới hoang vu, căn hộ vẫn rao bán giá 'trên trời'

Thời gian gần đây, một số chung cư tại Bình Dương dù chưa “thành hình”, nhưng nhìn vào bảng giá người mua sẽ thấy “chóng mặt”. Thực tế, đối với Bình Dương quỹ đất còn khá rộng nên nhu cầu mua chung cư để ở là không quá cao mà chủ yếu dân đầu tư “ôm hàng”.

Lợi dụng tâm lý lợi nhuận, các đơn vị môi giới tung hỏa mù, hét giá... Điều này tạo nên cơn sốt giá chung cư tăng ảo, nguy cơ sẽ “vỡ bong bóng” hoặc giảm tốc bất ngờ, gây thiệt hại cho nền kinh tế là điều khó tránh khỏi.

“Cò” thi nhau “thổi”

Khảo sát giá các dự án căn hộ chung cư tại Bình Dương, PV nhận thấy, có những nơi giá rao bán cao hơn gấp đôi, thậm chí là gấp ba lần so với giá bán chung cư năm 2016 – 2017.

Mức giá trung bình năm 2017 khoảng 22 triệu đồng/m2 thì từ cuối 2019, mức giá đã lên đến khoảng 30 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đầu năm 2020 mặt bằng giá bán căn hộ đã tăng từ 35 - 45 triệu đồng/m2.

Sau chục năm triển khai, TP mới Bình Dương vẫn hoang vu đến rợn người

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, ở Bình Dương thì giá chung cư hiện nay đang bị “thổi phồng”, nguồn cung và cầu không cân bằng, việc các “cò” đất dùng chiến thuật hét giá, làm nhiều nhà đầu tư dấy lên lo ngại…

Do vấn đề thủ tục pháp lý, quỹ đất, áp lực hạ tầng tại TP.HCM đang là bài toán quá nan giải, làm các doanh nghiệp không thể triển khai dự án cũng như bung hàng. Dường như nắm bắt được thời cơ, các doanh nghiệp Bình Dương thắng thế, tuông sản phẩm ào ạt, đẩy giá lên cao ngất ngưởng…

Theo tìm hiểu của PV, dự án đang có giá bán căn hộ cao nhất ở tỉnh này là Bình Dương Grand View (hay còn gọi là Astral City), được quảng cáo do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư. Dự án này đang rao bán trên thị trường với giá từ 38-45 triệu đồng/m2.

Theo quảng cáo, Bình Dương Grand View là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp hiện đại tại QL 13 của Bình Dương, nằm gần kề Aeon Mall Bình Dương và sân Golf Sông Bé với tổng diện tích dự án lên đến 3,73 hecta. Bình Dương Grand View mang đến sự yên bình, tĩnh tại…

Tuy nhiên, việc các trang quảng cáo “nổ” rằng “Bình Dương Grand View mang đến sự yên bình, tĩnh tại”, thì thật sự không hẳn. Bởi, dự án tọa lạc ngay QL 13, nơi xe cộ luôn tấp nấp, đặt biệt vào những giờ cao điểm tiếng còi xe inh ỏi, làm nhiều người ngao ngán. Cũng theo ghi nhận của PV, mật độ cây xanh tại khu vực nơi dự án Bình Dương Grand View tọa lạc rất thưa thớt, nhiều người còn than thở về việc cây xanh quá ít, không đáp ứng đủ nhu cầu sống của người dân…

Còn tại dự án Phúc Đạt Connect 2 (hay còn gọi Phúc Đạt Tower, nằm tại QL 1K, P.Đông Hòa, TP.Dĩ An, Bình Dương), do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư, đang rục rịch đưa máy móc vào đào móng, xây dựng. Theo nhiều trang quảng cáo, dự án trên sẽ có giá khởi điểm là 36 triệu/m2.

Tương tự, dự án The Emerald Golf View (Đại Lộ Bình Dương, P.Thuận Giao, TP.Thuận An), do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong làm chủ đầu tư, được chào bán là 37 triệu/m2 trở lên, chưa kèm VAT.

Sau khi Dĩ An và Thuận An lên TP, tại hai trục đường huyết mạch của hai thành phố “sơ sinh” này là QL 13 và QL 1K cũng dần “hiện hình” hàng loạt chung cư cao tầng.

Thực tế, dù Bình Dương nằm sát TP.HCM nhưng mức giá các chung cư này đang được nhiều nhà đầu tư đánh giá quá cao vì vị trí nằm sâu vào bên trong trung tâm tỉnh, cách trung tâm TP.HCM khoảng hơn 20km và lưu thông khá khó khăn bởi tình trạng kẹt xe kéo dài nhiều năm qua.

Nếu so về mức giá thì The Emerald Golf View cao hơn các dự án chung cư khác, dù được thiết kế tương đồng, như của Phú Đông Group chỉ có giá dưới 30 triệu/m2, hay Đất Xanh Group bán giá 34 triệu/m2…

Ngoài ra, hàng loạt dự án khác ở TP.Thuận An và TP.Dĩ An cũng đang rao bán với giá ngất ngưởng như Green Square Dĩ An City của Tập đoàn Thái Bình Shoes làm chủ đầu tư. Green Square Dĩ An City có 4 block cao 30-40 tầng, cung cấp 1.300-1.400 căn hộ, cũng rầm rộ quảng cáo với giá 40 triệu đồng/m2…

Bình Dương Grand View (hay còn gọi là Astral City), được quảng cáo do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư đang rao bán trên thị trường với giá từ 38-45 triệu đồng/m2. Ảnh IT

Sau các dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bcons cũng vừa tung ra thị trường dự án Bcons Green View (QL 1K, P.Đông Hòa, TP.Dĩ An, Bình Dương) . Theo giá rao bán, căn hộ 44m2 dự án Bcons Green View, có giá giao động khoảng 1 tỷ 4…

“Sốt ảo” sẽ đưa thị trường BĐS Bình Dương về đâu?

Lý giải về việc tăng giá bán căn hộ, nhiều chủ đầu tư nói rằng, Bình Dương đã nâng cấp 2 thị xã lên thành phố Dĩ An và Thuận An. Cùng với việc tập trung đầu tư phát triển mạnh cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông đã làm đòn bẩy cho nhu cầu mua nhà ở tại Bình Dương tăng cao.

Tuy nhiên, theo một chuyên gia kinh tế tại TP.HCM nhìn nhận: “Việc các doanh nghiệp địa ốc lợi dụng yếu tố hai thị xã Dĩ An và Thuận An lên thành phố để tăng giá bán căn hộ là không có căn cứ. Và việc “thổi” giá lên sẽ dẫn đến nguy cơ "vỡ bong bóng" trong tích tắc hoặc giảm tốc bất ngờ, gây thiệt hại cho nền kinh tế”.…

Xu hướng đầu tư “nước chảy về chỗ trũng” trong bất động sản là điều dễ hiểu. Bình Dương quỹ đất còn nhiều, giá “mềm”, cơ sở hạ tầng đang được quan tâm đầu tư nên sẽ là điểm đến hấp dẫn với giới đầu tư. Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm với rủi ro.

Rủi ro lớn nhất đó là giới đầu tư “thổi” giá, lợi dụng những thông tin về hạ tầng hay quy hoạch lên thành phố, thị xã để tạo sóng thị trường, tạo ra các cơn sốt đất ảo, thậm chí vẽ ra các dự án không có trong quy hoạch. Nhiều doanh nghiệp địa ốc “ăn xổi” đã tìm đủ cách chèo kéo nhà đầu tư và khách hàng mua nhà tại những dự án có vấn đề về pháp lý, tạo ra những rủi ro khiếu kiện sau này. Đã có không ít người vì thiếu kinh nghiệm, hoặc chỉ đầu tư chạy theo tâm lý đám đông đã trở thành nạn nhân trong các cơn sốt đất.

Thành phố mới Bình Dương, nhiều dự án đã tạo được tiếng vang lớn trên thị trường cách đây hơn mười năm, mỗi ngày từng có hàng trăm khách hàng đổ về đây mua đất, mua nhà thì nay cư dân rất thưa thớt, thậm chí có những căn nhà xây hiện đại, khang trang nhưng bỏ hoang, cỏ mọc um tùm…

Tại TP.Thuận An hiện nay, cơn sốt tìm đất, tìm nhà ngày một tăng, các “cò” đất thường “thổi” vào tai nhà đầu tư rằng thời điểm này nên đầu tư vào chung cư, sau một năm bán lại sẽ lời gấp đôi… Nhưng hãy nhìn lại, ở Thành phố mới Bình Dương, nhiều dự án đã tạo được tiếng vang lớn nhưng rồi lại “nằm trơ trọi với hư không”…

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Viethome nhận định, hiện tại giá chung cư bình dương tăng đột biến bởi những nguyên nhân sau. Thứ nhất là doanh nghiệp có quyền tự định giá chứ không thuộc về cơ quan chức năng dù hằng năm các tỉnh, thành vẫn công bố mức giá.

Thứ 2 là giá đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ tạo nên giá bán bất động sản. Nếu doanh nghiệp kỳ vọng lợi nhuận quá cao trong khi đưa ra sản phẩm tương tự, làm cho thị trường bất nhất về mặt thông tin tính khả thi trong quan hệ cung cầu nên không phản ánh đúng sự thật của giá trị.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – ông Lê Hoàng Châu cho biết, để trả lời câu hỏi “Mức giá nào là phù hợp” thì còn phải xét theo nhu cầu của mỗi người và tùy vào mức độ đầu tư của dự án. Thực tế, các dự án sau này có khoản chi phí đầu vào cao hơn và cũng được đầu tư tốt hơn so với trước kia từ tiện ích, cảnh quan, quy hoạch, thiết kế đến chất lượng nội thất hoàn thiện.