Cách thương hiệu TNR Holdings huy động nguồn vốn cho các dự án bất động sản

Thời gian qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings) và các đơn vị trong “hệ sinh thái” của TNG Holdings như CTCP Bất động sản Hano – Vid, CTCP May - Diêm Sài Gòn, CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân gây nhiều chú ý trên thị trường bất động sản khi liên tục có những động thái mở rộng quỹ đất, nhận chuyển nhượng, đề xuất dự án, mở rộng đầu tư về các tỉnh.

Bên cạnh đó, hoạt động huy động vốn của nhóm doanh nghiệp này cũng gây nhiều chú ý với các hoạt động phát hành trái phiếu hàng nghìn tỷ. Để huy động những khoản vay này, doanh nghiệp thế chấp hàng loạt tài sản gồm các dự án lớn, cổ phần, tài khoản ngân hàng làm tài sản đảm bảo để vay vốn.

Đáng chú ý, phần lớn những dự án này đều đang được chủ đầu tư, đơn vị phát triển, các công ty môi giới rao bán rầm rộ trên thị trường.

Thế chấp loạt dự án, cổ phần thuộc sở hữu của TNR Holdings

Theo thông tin từ Cục đăng ký quốc gia về giao dịch tài sản đảm bảo (Bộ Tư pháp), tháng 2/2021, TNR Holdings Việt Nam đã thế chấp khoản phải thu hình thành từ việc chuyển nhượng tối thiểu 3,5 ha đất ở tại 2 dự án Khu đô thị mới Thị trấn Chợ Mới 1 và Khu đô thị mới Thị trấn Chợ Mới 2 theo hợp đồng bảo đảm số 452/2021/BĐ ký ngày 8/2/2021 và các phụ lục kèm theo tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) chi nhánh TP Hồ Chí Minh.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng thế chấp toàn bộ lợi ích bao gồm tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án Khu đô thị mới Thị trấn Chợ Mới 1 và Khu đô thị mới Thị trấn Chợ Mới 2, không giới hạn các quyền khai thác, quyền chuyển nhượng dự án, quyền quản lý, quyền sử dụng các khoản phải thu, quyền hưởng lợi, các khoản phải thu hiện tại và trong tương lai phát sinh thuộc 2 dự án này theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 451/2021/BĐ ký 8/2/2021 và các phụ lục kèm theo tại Ngân hàng MSB chi nhánh TP Hồ Chí Minh.

Được biết, Khu đô thị mới Thị trấn Chợ Mới thên thương mại là dự án khu đô thị TNR Stars Chợ Mới tọa lạc đường DT 942 thuộc xã Kiến An, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang. Dự án có quy mô hơn 9 ha do TNR Holdings đầu tư và phát triển.

Theo quảng cáo, bằng phân lô TNR Stars Chợ Mới An Giang được chia thành 3 phân khu trong đó phân khu A gồm các cụm A1 – A4; phân khu B gồm B1 – B7 và phân khu C gồm C1 – C7. Hiện đã xuất hiện các thông tin quảng cáo, rao bán, nhận đặt cọc các lô đất tại dự án này với mức giá từ 1,1 – 3 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 12/2019, tháng 2/2020, TNR Holdings Việt Nam cũng thế chấp các tài sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp, các khoản phí được trong quá trình đầu tư dự án Khu dân cư TNR Amaluna Trà Vinh, dự án TNR Stars Thoại Sơn.

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư TNR Amaluna Trà Vinh do TNR Holdings làm chủ đầu tư, có quy mô 9,26 ha tại khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Trà Vinh. Dự án đã chính thức khởi công ngày 4/1/2020, dự kiến bàn giao năm 2021 với các sản phẩm gồm nhà phố thương mại, nhà phố liền kề và biệt thự đơn lập. Hiện các thông tin rao bán bất động sản tại dự án này cũng xuất hiện rầm rộ trên thị trường.

Còn dự án TNR Stars Thoại Sơn nằm ở khu vực thị trấn Núi Sập, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang do TNR Holdings Việt Nam làm chủ đầu tư.  Dự án diện tích 11ha với quy mô 451 lô đất nền, trong đó bao gồm 380 nền nhà phố liên kế, 53 nền nhà phố thương mại và 18 nền biệt thự có diện tích từ 100 m2 – 296 m2.

Ngoài thế chấp các dự án, tháng 7/2021 TNR Holdings còn thế chấp tài sản là 10 triệu cổ phần trong Công ty Cổ phần Green Energy Phước Hữu thuộc sở hữu của TNR Holdings Việt Nam Ngân hàng TMCP Ngoại thươngViệt Nam – Chi nhánh Hoàn Kiếm.

Loạt dự án, cổ phần, tài sản thuộc sở hữu của Hano – Vid

Tháng 3/2021, Hano – Vid thế chấp toàn bộ lợi ích thu được từ việc chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất ở tại dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu bến xe – dân cư Kiến Tường (dự án TNR Stars Kiến Tường) tại Phường 3, Thị xã Kiến Tường, Tỉnh Long An theo Hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ số 499/2021/BĐ ngày 26/3/2021.

Tháng 5/2021 Hano – Vid tiếp tục thế chấp toàn bộ lợi ích bao gồm tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án này.

Được biết, Dự án Khu đô thị TNR Stars Kiến Tường do TNR Holdings Việt Nam làm chủ đầu tư, được quy hoạch trên khu đất có diện tích 119.081 m2 với quy mô 441 lô đất, phục vụ cho nhu cầu an cư cho khoảng 2.000 cư dân. Ngày 14/4/2021, TNR Holdings đã tổ chức lễ ra quân và ký kết hợp tác với các đơn vị tư vấn chiến lược dự án.

Cũng trong tháng 5/2021, Hano – Vid thế chấp các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng trên đất tại Dự án Khu dân cư tại thôn Đạm Thủy, xã Thủy An, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh.

Tháng 6/2021, doanh nghiệp thế chấp các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh khai thác tài sản từ tầng hầm để xe ô tô có tổng diện tích 11.209 m2, diện tích thương phẩm là: 5.645 m2 và giá trị tầng thương mại tầng 1,2,3 có tổng diện tích là 6.069,77 m2 thuộc dự án Goldsilk Comple.

Đồng thời Hano - Vid cũng thế chấp quyền đòi nợ, các khoản phải thu phát sinh từ các hợp đồng mua bán thuộc dự án khu dân cư TNR Grand Palace Sơn La do. Đây là dự án do Hano-Vid làm chủ đầu tư và TNR Holdings Việt Nam là đơn vị phát triển. Dự án có diện tích 16.925 m2, sản phẩm là các lô đất ở.

Tháng 7/2021, Hano – Vid thế chấp các khoản tiền, lợi tức, khoản phải thu hiện tại và trong tương lai... phát sinh từ trong quá trình đầu tư, xây dựng, khai thác, kinh doanh, chuyển nhượng 39.589,90 m2 đất ở tại dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc thị trấn Phố Châu 1, huyện Hương Sơn, Tỉnh Hà Tĩnh.

Đáng chú ý, ngoài các đự án bất động sản, vào tháng 9/2021 vừa qua, Hano - Vid doanh nghiệp còn thế chấp 13 triệu cổ phiếu ngân hàng PG Bank (PGB) thuộc quyền sở hữu của Hano - Vid và được lưu ký trong Tài khoản giao dịch chứng khoán số 003C884051 tại Công ty Chứng khoán SSI.

Trước đó, vào năm 2020, Hano – Vid cũng liên tục thế chấp hàng loạt dự án bất động sản cho các khoản vay tại ngân hàng. Cụ thể, vào tháng 1/2020, Hano – Vid thế chấp các khoản phải thu thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp phát sinh từ các Hợp đồng mua bán nhà ở của Dự án TNR Stars Center Cao Bằng. Dự án này có vị trí tại phường Đề Thám, thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng do TNR Holdings Việt Nam làm chủ đầu tư, có quy mô diện tích 4,2ha, gồm các lô biệt thự song lập và nhà phố.

Cũng trong năm 2020, Hano – Vid còn thế chấp khoản phải thu thuộc quyền sở hữu doanh nghiệp tại dự án TNR Star Lục Yên (Yên Bái); toàn bộ lợi ích phát sinh trong quá trình đầu tư các dự án: TNR Grand Palage Phú yên, TNR Grand Palace Thái Bình, TNR Stars Lam Sơn Thọ Xuân (Thanh Hoá), TNR Stars Hồng Lĩnh (Hà Tĩnh) và dự án TNR Stars Đông Mai Quảng Yên (Quảng Ninh)....

Các dự án do Địa ốc Việt Hân, May – Diêm Sài Gòn “đứng tên” 

Tháng 3/2021 Việt Hân đã thế chấp toàn bộ lợi ích bao gồm tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án TNR Stars Gành Hào tại huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu. Đồng thời, doanh nghiệp cũng thế chấp khoản phải thu hình thành từ việc chuyển nhượng tối thiểu 3,7 ha đất ở tại dự án này.

Theo các thông tin giới thiệu, Dự án TNR Stars Gành Hào có diện tích 9,6ha, dự kiến phát triển các loại hình sản phẩm nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự cao cấp và đất nền.

Tháng 9/2021, Việt Hân thế chấp quyền khai thác, quản lý dự án phát triển đô thị số 9A, phường Sông Hiến, thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng của doanh nghiệp tại Ngân hàng MSB.

Cũng trong tháng 9, Việt Hân đã thế chấp gần 15 triệu cổ phiếu ngân hàng PG Bank (PGB) thuộc sở hữu của doanh nghiệp, được lưu ký trong Tài khoản giao dịch chứng khoán số tại Công ty cổ phần Chứng khoán SSI.

Trong tháng này, Việt Hân cũng thế chấp lợi tức, các khoản phải thu, các khoản phí thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất toàn bộ tầng hầm, toàn bộ sàn trung tâm thương mại và toàn bộ thương phẩm sàn văn phòng thuộc khu C, dự án TNR Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu (Hà Nội).

Doanh nghiệp cũng thế chấp các khoản tiền, khoản lợi tức, khoản phải thu phát sinh từ việc mua bán, chuyển nhượng, khoản phải thu hiện tại và trong tương lai... phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của gần một nghìn căn hộ tại dự án này.

Mới đây nhất, đầu tháng 12/2021 doanh nghiệp thế chấp toàn bộ khoản phải thu hình thành từ việc chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất ở và toàn bộ lợi ích thu được bao gồm tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà Chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư tại dự án Khu dân cư đô thị Tây Bắc II, phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk.

Trước đó, trong năm 2020, Việt Hân cũng thế chấp hàng loạt tài sản, các dự án cho các khoản vay ngân hàng.

Cụ thể tháng 1/2020, doanh nghiệp thế chấp tài sản là các khoản tiền, khoản lợi tức, khoản phải thu hiện tại và trong tương lai... phát sinh từ các dự án TNR Grand Palace River Park Uông Bí (Khu biệt thự sông Uông, Quảng Ninh); TNR Star Đồng Hới (TNR Star Quảng Bình, tỉnh Quảng Bình).

Tương tự, CTCP May - Diêm Sài Gòn cũng thế chấp hàng loạt dự án, tài sản cho các khoản vay ngân hàng.

Cụ thể, tháng 10/2020, doanh nghiệp thế chấp các khoản tiền, khoản lợi tức, khoản phải thu hiện tại và trong tương lai... phát sinh từ trong quá trình đầu tư, xây dựng, khai thác, kinh doanh, chuyển nhượng tối thiểu 89,036.53 m2 đất ở tại dự án này TNR Star Bỉm Sơn Thanh Hóa (Khu dân cư Nam Cổ Đam).

May – Diêm Sài Gòn thế chấp các khoản tiền, khoản lợi tức, khoản phải thu hiện tại và trong tương lai... phát sinh từ trong quá trình đầu tư, xây dựng, khai thác, kinh doanh, chuyển nhượng tại Dự án TNR Stars Đức Thọ (Hà Tĩnh); TNR Stars Đắk Đoa (Gia Lai); TNR Star Cao Phong (Hoà Bình).

Vào tháng 8/2021, May – Diêm Sài Gòn tiếp tục thế chấp quyền khai thác, quản lý của Bên bảo đảm là chủ đầu tư của dự án TNR Star An Châu tại Thị trấn An Châu, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang…

Hạ Lam

KTĐU