DIC Corp kinh doanh ra sao với hàng loạt dự án còn dang dở

Chặng đường 30 năm tạo lập vị thế

Trải qua hơn 30 năm hình thành và phát triển, vị thế của Tổng công ty cổ phần Ðầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) được ghi dấu bằng nhiều dự án bất động sản tiềm năng vàng của những vùng đất mới.

Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (tiền thân là Nhà nghỉ Xây dựng) được Bộ Xây dựng thành lập ngày 26 tháng 5 năm 1990. Với chức năng phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, điều dưỡng cho cán bộ công nhân ngành Xây dựng, đồng thời kết hợp kinh doanh du lịch – nghỉ mát cho du khách  trong và ngoài nước. Ông Nguyễn Thiện Tuấn được Bộ Xây dựng bổ nhiệm làm Giám đốc Nhà nghỉ Xây dựng, có trụ sở tại số 2 Thùy Vân – TP Vũng Tàu ( Nay là 169 Thùy Vân Vũng tàu).

Từ hoạt động có hiệu quả trong phục vụ và kinh doanh, Nhà nghỉ Xây dựng Vũng tàu được Bộ Xây dựng ban hành quyết định số 564/BXD-TCLĐ Ngày 23/11/1992 Chuyển Nhà nghỉ xây dựng vũng tàu thành Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ du lịch (TIIC).

Đây là bước chuyển đổi chính thức từ kinh doanh độc canh sang đa ngành nghề. Dịch vụ Du lịch; Kinh doanh và sản xuất Vật liệu xây dựng; Xuất nhập khẩu; Đầu tư phát triển dự án; Xây lắp; Thi công cơ giới-Điện nước;  Kinh doanh nhà đất  . . .

Với sự năng động luôn tiên phong trong công cuộc đổi mới doanh nghiệp, vào năm 2002, DIC Corp được Chính phủ chọn là một trong những đơn vị đầu tiên thuộc Bộ Xây dựng hoạt động thí điểm theo mô hình công ty mẹ - công ty con. Ban lãnh đạo DIC Corp đã nhanh chóng tiến hành sắp xếp, tổ chức lại lực lượng quản lý và sản xuất kinh doanh (SXKD) theo mô hình mới có chọn lọc phù hợp với thực tế.

Việc cổ phần hóa trong DIC được chú trọng triển khai theo đúng kế hoạch, cuối năm 2008 đã hoàn tất việc cổ phần hóa trong toàn DIC. Các đơn vị sau khi cổ phần hóa có thêm động lực mới, chủ động về vốn, mở rộng phạm vi hoạt động, hiệu quả kinh tế tăng cao.

Ngày 19.8.2009, doanh nghiệp chính thức niêm yết cổ phiếu trên Sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM với mã chứng khoán DIG. Việc niêm yết cổ phiếu thành công đã tạo ra nhiều cơ hội cho sự phát triển của Tổng Công ty.

Ngày 28.11.2017 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hoạt động SXKD sau khi DIC Corp thực hiện thành công thoái 49,65% vốn nhà nước (tương ứng với 118.260.261 cổ phần) chuyển sang mô hình tập đoàn kinh tế tư nhân. Sau hơn 10 tháng kể từ khi có chủ trương chính thức của Bộ Xây dựng, công tác thoái toàn bộ vốn Nhà nước tại DIC Corp đã hoàn thành, đảm bảo tuân thủ quy định của Chính phủ và đạt hiệu quả, đóng góp thêm số tiền 2.274 tỷ đồng vào nguồn thu ngân sách năm 2017 do Bộ Xây dựng thực hiện.

Xuyên suốt lịch sử hình thành và phát triển, bằng nhiều dự án quy mô lớn, DIG đã từng bước khẳng định bản sắc riêng trên thị trường bất động sản Việt Nam - một thương hiệu tiên phong trong hành trình khai phá, đánh thức tiềm năng vàng của những đô thị vệ tinh. Ðiển hình là các dự án: DIC Chí Linh City, DIC Ðại Phước City Ðồng Nai, DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc…

Về hiệu quả trong sản xuất kinh doanh, tính riêng giai đoạn 2015 - 2019, DIG đã đạt được những con số tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, năm 2019, vốn điều lệ đạt 3.149 tỷ đồng, tăng 47%; tổng tài sản đạt 8.197 tỷ đồng, tăng 61%; doanh thu thuần đạt 2.116 tỷ đồng, tăng 223%; lợi nhuận trước thuế đạt 471 tỷ đồng, gấp 15 lần năm 2015.

Đến nay vốn điều lệ của Tổng Công ty đạt 3.149 tỷ đồng; tổng tài sản đạt 8.056 tỉ đồng (tính đến thời điểm 31.3.2020). Năm 2019, chỉ tính riêng công ty mẹ, tổng doanh thu đạt 1.727,6 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế đạt 601 tỷ đồng.

Trải qua chặng đường 30 năm phát triển, DIC Corp đã không ngừng thay đổi và tập trung nguồn lực để mở rộng các lĩnh vực kinh doanh, điều chỉnh chiến lược dài hạn về tăng trưởng lẫn lợi thế cạnh tranh. 

Tiến độ các dự án đang triển của DIC Corp

Tính đến hết năm 2020, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đang sở hữu quỹ đất 8.000 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Quảng Bình, Kiên Giang, Hậu Giang,… 

Trong năm qua, DIC Corp đã đầu tư gần 2.180 tỷ đồng vào phát triển dự án, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam. Song song đó, công ty góp vốn 1.298 tỷ đồng hợp tác phát triển Khu du lịch Thiên Tân và góp 1.729 tỷ đồng hợp tác phát triển Khu công nghiệp Đức Hòa III - Resco.

Thông tin từ Việtnammới/Doanh nghiệp niêm yết được biết, hiện tại, DIC Corp đang triển khai 7 dự án khu đô thị - du lịch. Riêng dự án Vũng Tàu Gateway đã đi vào sử dụng từ ngày 10/11/2020. 

Đối với phân khúc nghỉ dưỡng, DIC Corp có 4 dự án, trong đó ba dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng gồm: DIC Star Landmark Vũng Tàu (cao 10 tầng với 166 căn hộ condotel, tổng mức đầu tư 538 tỷ đồng); Pullman Hotel & Resort Vũng Tàu (356 phòng khách sạn 5 sao, khối hội nghị 1.500 chỗ, dịch vụ thể thao, tổng mức đầu tư 1.712 tỷ đồng); DIC Star Hotel & Resort Vĩnh Phúc (khách sạn 5 sao với 208 phòng, khối hội nghị 1.500 chỗ, dịch vụ thể thao, tổng mức đầu tư gần 549 tỷ đồng).

Còn dự án khách sạn 5 sao và condotel mang tên DIC Star Hotel & Resort Vũng Tàu (CSJ) với tổng mức đầu tư 1.294 tỷ đồng vẫn đang trong quá trình triển khai. 

Từ cuối quý I vừa qua, DIC Corp đã bắt đầu cho người dân nhận bàn giao căn hộ condotel. Theo dự kiến, giai đoạn 1 của dự án (gồm khối căn hộ du lịch cao 31 tầng, khoảng 372 căn hộ) sẽ được hoàn thành vào quý II năm nay.

Chia sẻ về chiến lược kinh doanh trong giai đoạn 2021-2025, ban lãnh đạo DIC Corp cho biết công ty sẽ tập trung vào ba dòng sản phẩm BĐS: Khu đô thị, BĐS du lịch - nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp.

Trong đó, DIC Corp tiếp tục ưu tiên phát triển các dự án khu đô thị vệ tinh và phát triển đồng thời các dự án BĐS du lịch (khu du lịch, condotel, khách sạn tiêu chuẩn cao gắn liền với thương hiệu quốc tế) tại những thành phố thuận lợi về du lịch hoặc nằm trong các dự án đô thị du lịch của công ty.

Công ty sẽ đẩy mạnh triển khai một loạt dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Hậu Giang, Quảng Bình, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nam,... và nghiên cứu mở rộng đầu tư ở các tỉnh thành khác như Hòa Bình, Ninh Thuận, Cần Thơ, Long An,…

Đối với BĐS công nghiệp, định hướng của DIC Corp là phát triển kết hợp với khu đô thị có vị trí kết nối giao thông thuận lợi. Công ty đang nghiên cứu một số dự án BĐS công nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu và một số địa phương ở khu vực phía Bắc.

Khu đô thị gần 100 ha bị rà soát

Mới đây, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp rà soát hồ sơ, thủ tục, quá trình triển khai dự án Khu Trung tâm Chí Linh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trước đó, vào ngày 14/4, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi Văn phòng Chính phủ về việc báo cáo kết quả kiểm tra tình hình thực hiện dự án Khu Trung tâm Chí Linh.

Tìm hiểu được biết, dự án Khu trung tâm Chí Linh duyệt quy hoạch vào năm 1993, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt cho Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch thuộc Bộ Xây dựng, nay là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) làm chủ đầu tư vào tháng 5/1996. 

Dự án có quy mô hơn 99,7 ha, nằm trên địa bàn ba phường Nguyễn An Ninh, Thắng Nhất và Phường 10 của TP Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng mức đầu tư ban đầu gần 888 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 15.000 người, thời gian thực hiện dự kiến khoảng 10 năm (1996 - 2005).

Thông tin từ Báo Chính phủ được biết, đây là khu đô thị (KĐT) đầu tiên trong cả nước được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tuy nhiên đến nay, sau 10 năm thực hiện và thêm 15 năm gia hạn, dự án này vẫn đang còn dang dở.

Theo Báo cáo thường niên năm 2020 của DIC Corp, tính đến ngày 31/12/2020, KĐT Chí Linh đã cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý, đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch trên diện tích 71 ha. Tổng mức đầu tư 1.113 tỷ đồng.

Cụ thể, DIC Corp đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cụm chung cư Seaview 1, 2, 4, và cụm chung cư Lakeside, DIC Phoenix, Gateway, cung cấp 4.602 căn hộ cho thị trường nhà ở TP Vũng Tàu. 

Tuy nhiên, trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm về trật tự xây dựng của Tổng Công ty CP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) trên địa bàn.

Theo Thông tấn xã Việt Nam, ngày 28/8/2020, UBND phường Nguyễn An Ninh lập biên bản việc DIC Corp xây dựng trái phép bức tường gạch, móng đá, cột bê tông cốt thép cao 2,5 m, dài 7,8 m và bức tường gạch, móng đá cao 3 m, dài 26 m tại địa chỉ cạnh số 9A, đường 3/2 và tiếp giáp Khu trung tâm Chí Linh thành phố Vũng Tàu.

Đây là công trình yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Theo quan sát thực tế, bức tường đã bao chiếm trọn đoạn cuối con đường nội bộ công cộng của Khu trung tâm Chí Linh để chờ nối sang đường quy hoạch Công viên văn hóa thể thao Bàu Trũng.

Ngày 4/11/2020, UBND phường Nguyễn An Ninh lại phát hiện, lập biên bản DIC Corp tổ chức xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt tại vị trí đối diện số B11/11 của Khu trung tâm Chí Linh. Tại thời điểm lập biên bản, DIC Corp đã làm móng đá, đà kiềng, đổ 22 cột bê tông cốt thép cao 3 m trên diện tích 210 m2 (7 mx30 m), đổ xong sàn tầng 1 và 1 bức tường cao 2,5 m, dài 30 m. Đến nay, công trình đã đổ xong sàn tầng 2.

Sau đó, ngày 29/12/2020, UBND TP Vũng Tàu có báo cáo tổng hợp các vụ việc vi phạm của DIC tại các dự án trên địa bàn thành phố và đề nghị UBND tỉnh xử lý dứt điểm các vi phạm của DIC Corp.

UBND TP Vũng Tàu đã ban hành các quyết định xử phạt DIC Corp, đồng thời yêu cầu chấm dứt các hành vi vi phạm nhưng doanh nghiệp không những không chấp hành mà còn cố tình vi phạm nên UBND TP Vũng Tàu lập báo cáo gửi tỉnh chỉ đạo và xử lý.

Ngoài dự án trên, ba dự án gồm dự án KĐT du lịch Long Tân, dự án KĐT mới Nam Vĩnh Yên và dự án Bắc Vũng Tàu cũng gây chú ý khi tăng vốn đầu tư dự kiến thêm gần 17.000 tỷ đồng cho ba dự án này.  

Về kết quả kinh doanh, quý I/2021, DIG ghi nhận doanh thu đạt 500,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 43 tỷ đồng, lần lượt tăng 90,8% và 616,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 23,6% lên 24,6%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 98,5% lên 123,1 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 155,7% lên 15,6 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 19,2% về 29 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 1.444 tỷ đồng. Như vậy, ước tính lợi nhuận trước thuế sẽ tăng 60,5% so với thực hiện trong năm 2020. Bên cạnh đó, doanh nghiệp dự kiến cổ tức năm 2021 từ 18-22%.

Như vậy, kết thúc 3 tháng đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt 56 tỷ đồng, doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành được 3,9% kế hoạch lợi nhuận năm.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 29/6, cổ phiếu DIG giảm 300 đồng về 26.100 đồng/cổ phiếu.

Thanh Tú

Theo KTDU