Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng thị trường khởi sắc trong năm 2025

Theo thống kê của Công ty Chứng khoán VNDirect, tính đến ngày 1/11/2024, có 1.058 doanh nghiệp niêm yết (chiếm 97,5% tổng vốn hóa thị trường chứng khoán) đã công bố báo cáo tài chính. Theo đó, lợi nhuận ròng của toàn thị trường đạt mức tăng trưởng 18,8% dựa trên mức nền thấp của năm ngoái.

Trong đó, ngành dịch vụ hỗ trợ dẫn đầu với mức tăng lên đến 175%, tiếp theo là ngành bán lẻ và điện lực lần lượt là 142% và 124%. Ngành bất động sản cũng ghi nhận sự biến chuyển với doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng 49,3% - qua đó chấm dứt chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp.

Sự ấm lên của thị trường địa ốc, giá đất tăng và việc các doanh nghiệp bắt đầu ghi nhận doanh thu từ các dự án đã bán trước đó là những “chất xúc tác” quan trọng góp phần vào đà tăng này.

Báo cáo của CTCP Chứng khoán Mirae Asset cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các thay đổi chính sách và yếu tố vĩ mô. Khả năng thích nghi với các thay đổi này và tận dụng các cơ hội mới sẽ quyết định sự sống còn của doanh nghiệp trong ngành. Việc xây dựng một thị trường minh bạch, ổn định và phù hợp với nhu cầu thực tế là chìa khóa để đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.

Theo các chuyên gia, mặc dù phần lớn các dự án bất động sản được bán ra trong quý III/2024 đều được giới thiệu từ trước đó vài quý, song đây cũng được xem là tín hiệu tích cực giúp các doanh nghiệp vơi dần áp lực và tự tin hơn trong việc triển khai dự án thời gian tới.

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP đánh dấu bước ngoặt trong cách định giá đất đai, chuyển từ giá hợp đồng sang giá thị trường. Mục tiêu là tăng cường minh bạch và hạn chế các hành vi trốn thuế. Tuy nhiên, quy định này sẽ làm tăng chi phí đầu tư và khiến giá bất động sản leo thang, đặc biệt khi bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm từ năm 2026.

Cùng với đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đưa ra các quy định nghiêm ngặt hơn, như cấm phân lô bán nền tại cấp phường và yêu cầu mức vốn chủ sở hữu tối thiểu từ 15% đến 20% đối với các dự án. Điều này góp phần hạn chế tình trạng phát triển bừa bãi nhưng đồng thời đặt ra áp lực tài chính lớn cho các doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tiếp theo là sự tăng trưởng của tín dụng và dòng tiền. Dư nợ tín dụng bất động sản tăng trung bình 7,6% mỗi quý từ năm 2023 đến quý III/2024. Tuy nhiên, số lượng các khoản trả trước từ khách hàng lại giảm mạnh, cho thấy sự suy giảm niềm tin của người mua vào thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với áp lực dòng tiền lớn, khi doanh số bán hàng không đạt kỳ vọng.

Phần lớn dòng tín dụng được phân bổ vào các dự án lớn hoặc thị trường thứ cấp, trong khi các dự án mới lại không có sự tăng trưởng đáng kể. Điều này phản ánh sự không đồng bộ giữa dòng vốn tín dụng và nhu cầu thực tế trên thị trường.

Với sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô, bao gồm tỷ lệ kiểm soát được kiểm soát, tăng trưởng GDP ổn định và những cải tiến trong các lĩnh vực ngân hàng, tài chính, nền tảng của thị trường bất động được củng cố cố gắng chắc chắn. Điều này giúp tạo dựng niềm tin cho nhà tư vấn trong và ngoài nước, góp phần cung cấp các dự án bất động sản đang ở giai đoạn cuối hoặc trì hoãn.

Nhu cầu về nhà ở tiếp tục gia tăng, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực đô thị vệ tinh. Cùng với đó, nhu cầu thuê văn phòng cũng phục hồi mạnh mẽ khi các doanh nghiệp mở rộng hoạt động và tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả. Các doanh nghiệp bất động sản dự báo rằng vào năm 2025, cả thị trường nhà ở và thuê văn phòng sẽ chứng minh kiến ​​trúc khởi sắc mạnh mẽ, khi các xu hướng mới về không gian sống và làm việc đang thay đổi nhu cầu của khách hàng.

Các chuyên gia kinh tế cho răng, để đón đầu cơ hội vào năm 2025, doanh nghiệp bất động sản cần tập trung vào các dự án có tính bền vững và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về không gian sống chất lượng, tiện ích đầy đủ, cũng như môi trường làm việc linh hoạt, hiện đại. Đồng thời thúc đẩy ứng dụng công nghệ trong quản lý và phát triển dự án, giúp tăng cường hiệu quả vận hành và tiết kiệm chi phí.

Tiến Hoàng/KTĐU