Giá bán biệt thự, nhà phố tăng mạnh trong năm 2021

Báo cáo về biến động giá bất động sản năm 2021 của CBRE mới đây cho thấy, dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp kéo lùi nền kinh tế nhưng giá bất động sản của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng.

Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận những diễn biến trái chiều trong 3 quý đầu năm 2021 so với cùng kỳ năm 2020.

Cụ thể, tại Hà Nội do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tỷ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại giảm nhưng giá thứ cấp vẫn tăng mạnh nhu cầu vẫn ổn định. Nguồn cung và lượng giao dịch thực tế phân khúc này trong 3 quý đầu năm 2021 đều tăng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ 2019.

Ngược lại, TP.HCM có nguồn cung và lượng giao dịch trong 3 quý đầu năm 2021 giảm mạnh so với cùng kỳ 2020 và 2019. Đáng chú ý, 3 quý đầu năm 2020 nguồn cung và lượng giao dịch phân khúc này tăng mạnh, cao hơn thời điểm trước khi dịch bệnh bùng phát là 2019.

Điều này cho thấy, giãn cách xã hội kéo dài 4 tháng trong năm 2021 là một trong những yếu tố đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường cũng như giao dịch bất động sản tại khu vực này.

Về giá bán, giá thứ cấp tăng mạnh tại thị trường Hà nội, ghi nhận đến quý 3/2021giá nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại đều có mức giá trên 5.000 USD/m2 (117 triệu đồng/m2). Đây là mức giá vượt trội so với TP.HCM ở cùng phân khúc, đặc biệt ở nhà nhà phố và nhà phố thương mại cao hơn khoảng 15-25%.

Cụ thể, tại Hà Nội giá bình quân loại hình sản phẩm biệt thự ở mức 5.034 USD/m2 (118 triệu đồng/m2), nhà phố ở mức 5.349 USD/m2 (125 triệu đồng/m2), nhà phố thương mại 6.588 USD/m2 (154 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM biệt thự ở mức 4.901 USD/m2 (115 triệu đồng/m2), nhà phố ở mức 4.202 USD/m2 (98 triệu đồng/m2), nhà phố thương mại 5.595 USD/m2 (131 triệu đồng/m2).

Đối với sản phẩm nhà phố và biệt thự, bà Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấo cao của CBRE cho biết, do nhu cầu mua nhà phố, biệt thự ở mức cao đã tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ. Cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đã tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền thổ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Tính chung, tại Hà Nội giá bán biệt thự đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%.

Còn theo Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng, nhà mặt phố trên địa bàn Hà Nội tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, năm 2019, giá nhà phố tại Hà Nội giao động khoảng 89 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, con số này tăng nhẹ, đạt mốc 92 triệu đồng/m2, đến năm 2021, phân khúc này đồng loạt tăng vọt, đạt mốc 102 triệu đồng/m2.

Riêng phân khúc nhà phố tại Hà Nội hiện đang cao hơn so với TP.HCM khi đạt mức 359 triệu đồng/m2 (TP.HCM là 349 triệu đồng/m2). Trong khi đó 02 năm trước vẫn thấp hơn TP.HCM khi chỉ ở mức 304 triệu đồng/m2 so với TP.HCM là 305 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Đến năm 2020, giá sản phẩm này tại Hà Nội cũng chỉ tăng nhẹ lên 309 triệu đồng/m2, vẫn thấp hơn so với TP.HCM là 322 triệu đồng/m2.

Hạ Lam

Theo KTĐU