Trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn còn nhiều khó khăn, từ đầu tháng 6 tới nay nhiều doanh nghiệp đã phải hoãn thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn.
Tháng 6 là tháng đỉnh điểm giá trị đáo hạn cao nhất so với các tháng còn lại trong năm 2023.Ảnh Trọng Hiếu
Trong báo cáo về thị trường trái phiếu gần đây, VNDirect dự báo tháng 6/2023 sẽ có khoảng hơn 35.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn, tăng gấp đôi so với tháng 5/2023, số liệu đã loại trừ các trái phiếu được mua lại trước hạn đến ngày 23/5/2023. Nếu so cả năm, thì tháng 6 là tháng đỉnh điểm giá trị đáo hạn cao nhất so với các tháng còn lại trong năm 2023.
Bên cạnh đó, đến cuối tháng 5, theo thông báo của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), có khoảng 62 doanh nghiệp chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp. VNDirect ước tính, tổng dư nợ nhóm này vào khoảng gần 158.000 tỷ đồng, chiếm 14,4% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ toàn thị trường.
Dù vậy, trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn còn nhiều khó khăn, từ đầu tháng 6 tới nay nhiều doanh nghiệp đã phải hoãn thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn. Mới nhất, CTCP Sông Hồng Hoàng Gia đã thông báo chậm thanh toán 105 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô trái phiếu SHHCH2125001. Lý do là doanh nghiệp chưa thu xếp kịp nguồn lực thanh toán (ngày dự kiến thanh toán 20/6).
Cùng chung lý do trên, CTCP Fuji Nutri Food đã thông báo chậm thanh toán 23 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu FNFCH2124001 (ngày dự kiến thanh toán 26/6 tới đây).
Được biết, trái phiếu mã FNFCH2124001 được phát hành ngày 18/3/2021, đáo hạn ngày 18/3/2024, mệnh giá 720 tỷ đồng, lãi suất 11,5%/năm. Trong đó, tài sản đảm bảo liên quan tới bất động sản tại xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai; bất động sản xã An Phước, huyện Long Thành, Đồng Nai và các tài sản khác.
CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) cũng thông báo được gia hạn lô trái phiếu giá trị 1.000 tỷ phát hành vào tháng 9/2022 thêm 21 tháng kể từ ngày đáo hạn 19/6. Novaland cho biết, lãi suất trái phiếu áp dụng từ ngày 19/6 đến ngày cuối cùng của kỳ hạn trái phiếu điều chỉnh sẽ cố định tại mức 11,5%/năm.
Tương tự, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land mới đây đã công bố thông tin bất thường về nghị quyết của chủ sở hữu trái phiếu. Theo đó, ngày 21/6/2023 vừa qua chủ sở hữu lô trái phiếu KHGH2123002 đã thông qua việc kéo dài kỳ hạn đáo hạn đến ngày 22/6/2024, đồng thời điều chỉnh lãi suất trái phiếu thành 13,5%/năm. Kỳ tính lãi sẽ được điều chỉnh định kỳ tháng 2 tháng/lần.
Trái phiếu mã KHGH2123002 được phát hành ngày 22/12/2021, đáo hạn ngày 22/6/2023 (kế hoạch ban đầu), mệnh giá 300 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm và thanh toán lãi 3 tháng/lần.
Lưu ý rằng đây không phải lần đầu Khải Hoàn Land phải lùi thời gian đáo hạn trái phiếu. Trước đó lô trái phiếu KHGH2123001 có giá trị 300 tỷ đồng phát hành ngày 5/10/2021 đáo hạn và 5/4/2023 với lãi suất cố định 12%/năm cũng đã được trái chủ thông qua việc lùi thời gian đáo hạn thêm 1 năm, đến 5/4/2023. Đồng thời với đó, kỳ tính lãi suất được điều chỉnh trả 1 tháng/lần.
Tương tự, CTCP Tập đoàn xây dựng SCG kéo dài thời hạn của lô trái phiếu SCGCH20230001 từ 36 tháng lên 60 tháng. Sau điều chỉnh, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này được lui tới cuối năm 2025, thay vì cuối năm 2023.
Trong khi đó, Tập đoàn Đua Fat đã thông qua lộ trình thanh toán lô trái phiếu DFFH2123001 muộn hơn 4 tháng so với cam kết ban đầu. Lãi suất trong thời gian quá hạn từ ngày 2/3 - 14/7 là 17,625%/năm, cao hơn nhiều mức lãi suất ban đầu của trái phiếu là 11,75%/năm.
Còn Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát (Hưng Lộc Phát) thông báo trái chủ đã thống nhất chấp thuận thay đổi một số điều khoản, điều kiện của 150 tỷ đồng trái phiếu mã HLPCH2223001.
Cụ thể, Hưng Lộc Phát công bố kéo dài kỳ hạn của trái phiếu đến ngày 21/9/2024. Đồng thời, tổ chức phát hành được quyền mua lại trái phiếu trước hạn khi chủ động được nguồn tài chính. Bên cạnh đó, lãi suất trái phiếu mới cũng thay đổi tăng lên 14%/năm cho kỳ hạn từ ngày 21/06/2023 đến ngày 21/09/2024 (Lãi suất cũ là 12%/năm).
Hay như CTCP Đầu tư và dịch vụ Đất xanh miền Nam thông báo chậm thanh toán 5 kỳ lãi (từ tháng 2-5/2023) của lô trái phiếu MNRCH2123001. Doanh nghiệp cho biết chưa thu xếp được nguồn tiền và dời ngày dự kiến thanh toán sang ngày 30/6. Tổng số tiền lãi chưa thanh toán là 8 tỷ đồng.
Về phần mình, ngày 13/6/2023, Công ty TNHH Saigon Glory đã gửi công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc của lô trái phiếu SGL-2020.01 lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội. Saigon Glory cho biết chưa thể có nguồn tài chính để thanh toán ngay tiền gốc của các lô trái phiếu. Để có đủ thời gian sắp xếp và thực hiện kế hoạch phát triển, kinh doanh, bán hàng của dự án nhằm có nguồn thu thanh toán trái phiếu, Saigon Glory đề xuất người sở hữu trái phiếu (NSHTP) cho phép được gia hạn việc thanh toán gốc trái phiếu theo phân kỳ.
Trước đó, công ty này đã tổ chức bất thành hội nghị người sở hữu trái phiếu để xin ý kiến điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu và lãi suất trái phiếu của các lô SGL-2020.01, 02, 03, 04, 05. Các lô trái phiếu trên có tổng trị giá 5.000 tỷ đồng, thuộc sở hữu của gần 3.000 người.
Nhật Huỳnh
Theo Nhà đầu tư