Lùm xùm tại dự án khu dân cư Hoà Lân: Công ty Kim Oanh nói gì?

Đất vàng “đắp chiếu” hơn 16 năm

Đầu năm 2002, dự án Khu dân cư Hòa Lân (P.Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận đầu tư cho Công ty TNHH SXTM Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) với diện tích hơn 55ha, trong đó diện tích đã được chứng nhận là 490.765,1m2, phần còn lại là đất hành lang, kênh rạch, đất “da beo” chưa đền bù giải tỏa....

Sau đó, Công ty Thiên Phú đã thế chấp 490.765,1m2 diện tích đất trên để vay số tiền 1.117.689.720.000 đồng (hơn 1,1 nghìn tỷ đồng) từ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn).

Tuy nhiên, do Công ty Thiên Phú gặp khó khăn về tài chính, không đủ khả năng trả nợ nên ngày 17.4.2015, công ty này đã ký biên bản thoả thuận giao tài sản để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Ngày 17.6.2015, Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng 10/2915/ĐGNSG với Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty đấu giá Nam Sài Gòn - Số 150 đường số 9, khu phố 1, phường Tân Phú, Q.7, TP.HCM) bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Thế nhưng, do số lượng tài sản quá lớn nên phải sau 2 năm, trải qua 11 lần tổ chức đấu giá bất thành, đến phiên thông báo đấu giá lần thứ 12, ngày 28.4.2017, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn thông báo có 3 khách hàng đăng ký đấu giá và đã nộp 96,3 tỷ (đặt trước 10% giá trị tài sản đấu giá) gồm: Thủ Đức House, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (gọi tắt là Công ty Kim Oanh, trước đây có tên là Công ty TNHH xây dựng A Đông Hải) và Công ty CP đầu tư Thái Bình.

Ngày 25.5.2017, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá Dự án KDC Hoà Lân và sau 14 vòng trả giá, Công ty A Đông Hải (Công ty Kim Oanh) đã trúng đấu giá với số tiền 1.353 tỷ đồng, cao hơn 390 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm 963 tỷ đồng.

Nhùng nhằng thương vụ đấu giá “nghìn tỉ”

Những tưởng sau khi đấu giá thành công diện tích 490.765.1m2 tại dự án KDC Hoà Lân, Công ty Kim Oanh sẽ nhanh chóng triển khai đầu tư, “hồi sinh” dự án sau hơn 16 năm đắp chiếu.

Thế nhưng việc chuyển đổi chủ đầu tư, triển khai dự án lại liên tục gặp trục trặc. Cụ thể, sau khi trúng đấu giá, ngày 23/03/2018, Công ty Kim Oanh đã gửi văn bản đến UBND tỉnh Bình Dương xin chuyển đổi tên chủ đầu tư theo chủ trương đã được duyệt là 55ha (trong đó có đất hành lang, kênh rạch và Công ty Kim Oanh TP.HCM còn phải đền bù thêm 2,8ha còn nằm đất “da beo”), phần đất trúng đấu giá chỉ hơn 49ha.

Tuy nhiên, ngày 17.7.2018, Sở Xây dựng Bình Dương có ý kiến không công nhận công ty Kim Oanh làm chủ đầu tự dự án với lý do “công ty Kim Oanh chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng đất thuộc dự án Hoà Lân”.

Bởi, theo quy định của Agribank Chợ Lớn, đơn vị trúng đấu giá phải thanh toán một lần ngay số tiền trúng đấu giá. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá đến tháng 11.2018 Công ty Kim Oanh mới chỉ thanh toán được 847,8 tỷ đồng cho Agribank Chợ Lớn (chưa bằng số tiền đấu giá khởi điểm) và còn nợ 478 tỷ đồng cùng lãi chậm trả 8% tính từ ngày 5.9.2017.

Từ đây bắt đầu phát sinh một số đơn thư của công dân tố cáo công ty đấu giá trong quá trình đấu giá tài sản có nhiều sai phạm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của chủ tài sản (công ty Thiên phú – PV) và người có nhu cầu đăng ký tham gia đấu giá tài sản.

Sau khi nhận được đơn thư tố cáo, ngày 24/12/2018 Thanh tra Bộ Tư pháp có kết luận số 62/KL-TTR chỉ ra một số dấu hiệu sai phạm của Công ty đấu giá Nam Sài Gòn, ngân hàng Agribank cũng như Công ty Kim Oanh.

Tuy nhiên, kết luận thanh tra cũng nêu rõ những nội dung tố cáo của công dân về việc bán đấu giá tài sản đối với diện tích 49ha tại dự án Hoà Lân đều không có cơ sở và chỉ yêu cầu Agribank Chợ Lớn phải thu phần tiền còn lại trong quý 1/2019.

Sự việc lại một lần nữa đẩy lên “cao trào” khi ngày 14/2/2019, Công ty Thiên Phú (chủ đầu tư cũ) bất ngờ có đơn ngăn chặn gửi đến UBND tỉnh Bình Dương và các sở ban ngành thông báo “đang tiến hành thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá” và đề nghị “không chấp thuận đề nghị chuyển đổi chủ đầu tư dự án Hòa Lân cho Công ty A Đông Hải (Công ty Kim Oanh TP.HCM) hoặc bất kỳ tổ chức, cá nhân nào và ngăn chặn mọi hành vi chuyển nhượng hoặc thay đổi hiện trạng dự án.

Lý do mà Thiên Phú đưa ra là Công ty Kim Oanh TP.HCM đã không thực hiện đúng các thỏa thuận về thanh toán khi mới trả được 847,8 tỷ đồng và thiếu 478,2 tỷ đồng, gây thiệt hại cho Thiên Phú và Nhà nước. Ngoài ra, Thiên Phú còn cho rằng, trong quá trình bán tài sản đấu giá, Agribank Chợ Lớn đã đo đạc sai, làm thiếu hụt diện tích thực tế của dự án là 8.452m2 ảnh hưởng đến kết quả đấu giá.

Công ty Kim Oanh lên tiếng?

Trước những “lùm xùm” xung quanh thương vụ mua bán đấu giá tài sản dự án khu dân cư Hòa Lân, ngày 30/2/2019 trao đổi với phóng viên về những nội dung của kết luận thanh tra cũng như nguyên nhân việc công ty Kim Oanh chậm thanh toán cho ngân hàng Agribank, đại diện công ty Kim Oanh cho rằng: “Việc Công ty Kim Oanh chưa hoàn thành việc thanh toán là do nguyên nhân khách quan, vì vậy Agribank Chợ Lớn đồng ý cho Công ty Kim Oanh thanh toán chậm để hoàn tất hồ sơ còn vướng mắc và Công ty Kim Oanh cũng đồng ý thanh toán lãi chậm trả là 8%/năm trên số tiền và thời gian chậm thanh toán theo quy định của Agribank nên hoàn toàn không có thiệt hại cho Agribank và công ty Kim Oanh không hề vi phạm bất kỳ quy định hay nghĩa vụ nào.

Hơn thế, Công ty Kim Oanh mua dự án Hoà Lân thông qua đấu giá từ Agribank có sự giám sát của Hội sở Ngân hàng phát triển nông thôn Việt Nam chứ không phải từ Công ty Thiên Phú. Đồng thời Kết luận thanh tra số 62/KL – TTR cũng khẳng định kết qủa bán đấu giá là hoàn toàn phù hợp quy định pháp luật.

“Nếu thực hiện đúng theo thỏa thuận ban đầu, sau khi đấu giá thành công, phía công ty Thiên phú cũng như Ngân hàng Agribank có nghĩa vụ chuyển nhượng hồ sơ liên quan đến dự án KDC Hòa Lân cho Kim Oanh. Tuy nhiên, sau nhiều lần yêu cầu công ty thiên Phú thực hiện nhưng phía công ty Thiên phú không chịu thực hiện việc này” Đại diện Công ty Kim Oanh cho biết.

Đối với diện tích bị thiếu hụt, đại diện Công ty Kim Oanh cũng cho biết: do trước khi bán đấu giá Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn chưa thực hiện việc đo đạc trên thực tế, nên sau khi bán đấu giá xong, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã tiến hành đo đạc, cắm mốc ranh đất theo quy định. Qua đó, đại diện công ty Kim Oanh khẳng định diện tích đất Thiên Phú nêu bị thiếu 8.452 m2, phía công ty Kim Oanh chưa nhận được văn bản hay có bất kì cơ quan nào yêu cầu giải quyết và cũng chưa được trừ lại phần diện tích nêu trên, nên không ảnh hưởng đến Thiên Phú. “Trong trường hợp Thiên Phú không thỏa mãn về kết quả đo đạc này thì công ty tự thuê đơn vị để đo đạc lại”, đại diện công ty Kim Oanh khẳng định.

Đại diện Kim Oanh còn cho biết thêm, ngày 23/10/2018, Agribank Chợ Lớn có công văn số 435/NNHOCL-TD gửi UBND tỉnh Bình Dương về việc chuyển chủ đầu tư thực hiện dự án Hòa Lân. Nhưng cho đến nay, Kim Oanh vẫn chưa nhận được hồ sơ pháp lý chuyển quyền chủ đầu tư dự án nên dẫn đến việc dự án vẫn “đắp chiếu”.

Trước những sự việc trên đại diện Kim Oanh mong muốn ngân hàng Agribank Chợ Lớn và công ty thiên phú hỗ trợ việc hoàn tất các thủ tục pháp lý để công ty tiếp tục triển khai dự án.

“Sau khi được chuyển đổi chủ đầu tư công ty Kim Oanh sẽ thanh toán toàn bộ số tiền 380.200.000 đồng và gần 18.620.5333.333 đồng tiền lãi phát sinh để tất toán cho ngân hàng”, Công ty Kim Oanh nêu quan điểm.

Nhật Nam - Kỳ Phương
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng