Về diễn biến giá, theo Savills, các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2021 của Savills cho thấy, trong quý này, nguồn cung mới tăng 101% theo quý và 3% theo năm, sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán, cung cấp khoảng 3.200 căn.
Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới. Hạng C không có nguồn cung mới trong quý. Nguồn cung sơ cấp giảm 8% theo quý và giảm 27% theo năm, xuống 19.600 căn.
Với việc có đến 2 tháng trong quý phải thực hiện giãn cách xã hội, thanh khoản thị trường đã suy yếu mạnh. Số lượng căn bán được trong quý khoảng 2.400, giảm 50% theo quý. Nguồn cung thấp, chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng.
Về diễn biến giá, theo Savills, các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Hầu hết các dự án nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm.
Báo cáo thị trường Hà Nội quý III của Savills cho thấy các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Cầu Giấy có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2 (khoảng 72 triệu đồng). Theo sau là Đống Đa, Tây Hồ với mức giá phổ biến 2.000 - 3.000 USD/m2 (50 - 72 triệu đồng). Các quận, huyện khác chủ yếu dưới 1.500 USD/m2 (36 triệu đồng).
Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án Hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 - 3.000 USD/m2. Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án Hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2.
Về nguồn cung, khu vực phía Tây vẫn đứng đầu trong 5 năm qua, khu vực phía Tây duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 44% nguồn cung sơ cấp. 96% nguồn cung của khu vực phía Tây là căn hộ Hạng B.
Khu vực phía Tây sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 26.300 căn từ 29 dự án, chiếm 29% nguồn cung tương lai. 81% nguồn cung sẽ là căn hộ Hạng B, tiếp theo là căn hộ Hạng A với 16%.
Trong quý IV, 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn. 87% nguồn cung tương lai là căn hộ trung cấp và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần. Sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm được cho là sẽ tiếp diễn. Mặc dù xu hướng làm việc tại nhà sau Covid có thể là một yếu tố góp phần, nhưng thực tế là người mua ngày càng quan tâm về giá.
Nguyễn Bá Cường