Ông chủ Khu nhà ở cho người thu nhập thấp ở Hưng Yên, P.H Group họ là ai?

Chậm tiến độ... vẫn xin điều chỉnh

Tại bài viết trước, Pháp luật Plus đã gửi đến bạn đọc những thông tin xung quanh dự án “Khu nhà ở cho người thu nhập thấp” (Phường Hiến Nam, TP Hưng Yên, Hưng Yên) do Công ty CP tập đoàn đầu tư P.H là chủ sở hữu. Công ty CP đầu tư xây dựng nhà ở Hưng Yên là chủ đầu tư hiện đang chậm tiến độ và xin điều chỉnh dự án.

Dự án có quy mô gần 1.000 căn hộ (gồm 7 tòa nhà, cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm) được đầu tư xây dựng tại phường Hiến Nam, TP Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên với tổng mức đầu tư hơn 612 tỷ đồng.

Cam kết 2011-2015 hoàn thiện dự án.

Xin giãn lần 1: Từ 2015  đến tháng 8/2017 (Công ty không thực hiện dự án Theo tiến độ được chấp thuận).

Xin giãn lần 2: Từ tháng 8/2018  đến hết Quý III/2020 phải đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Nay xin giãn lần 3: Từ tháng 8/2019  đến tháng 12/2025 hoàn thiện xây dựng các hạng mục công trình.

Trong một văn bản mới đây của Sở KH&ĐT Hưng Yên, có nêu thông tin: Hiện nay, nhà đầu tư đã đưa một phần dự án đi vào hoạt động và đang triển khai xây dựng một số hạng mục còn lại của dự án. Như vậy, có thể thấy, so với cam kết đầu tư, triển khai dự án của chủ đầu tư đã chậm tiến độ. 

Việc xin điều chỉnh dự án đầu tư là một việc hết sức bình thường đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án phát triển bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng…

Tuy nhiên, tại dự án này, việc đồng thuận cho phép điều chỉnh quy hoạch dự án khi chủ đầu tư vẫn còn nhiều nghi ngại, thì tỉnh Hưng Yên cần cân nhắc kỹ lưỡng, cũng như việc được - không được nếu đồng ý chấp thuận.

Trong quá trình hoạt động, Công ty TNHH MTV đầu tư P.H Hưng Yên đã thực hiện việc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp và tên công ty, thành Công ty CP đầu tư xây dựng nhà ở Hưng Yên (Công ty CP tập đoàn đầu tư P.H là chủ sở hữu) điều chỉnh lần 5 ngày 23/1/2018.

Các cổ đông Công ty gồm, Công ty CP tập đoàn đầu tư P.H (P.H Group) chiếm 60% vốn điều lệ; ông Trần Anh Tài chiếm 20% vốn điều lệ, và bà Trần Thị Quỳnh Hương chiếm 20% vốn điều lệ (ông Trần Anh Tài và bà Trần Thị Quỳnh Hương đều là cổ đông trong Công ty CP tập đoàn đầu tư P.H).

Theo Giấy chứng nhận đầu tư số 05101000464 chứng nhận lần đầu ngày 30/9/2011 và khoản 1, điều 2, Quyết định 1609/QĐ-UBND ngày 24/8/2015. 

Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án là 504,226 tỷ đồng trong đó, vốn vay tín dụng 251,747 tỷ đồng; Huy động từ các nguồn khác là 176,479 tỷ đồng; Vốn góp là 76 tỷ đồng.

Nay Công ty CP đầu tư xây dựng nhà ở Hưng Yên đề xuất điều chỉnh, tổng vốn đầu tư thực hiện dự án tăng lên 1.601 tỷ đồng. Trong đó, riêng phần vốn đầu tư xây dựng các toà M1.2; M3.2; M3.3 là 297 tỷ đồng;

Vốn đầu tư xây dựng các toà CT1, CT2 là 1.304 tỷ đồng (vốn tự có 273,8 tỷ đồng; vốn thay thương mại 656,3 tỷ đồng; vốn huy động hợp pháp khác 374,3 tỷ đồng).

Dự án được chấp thuận: Xây dựng 7 khối nhà cao 9 tầng, gồm các khối M1, M2, M3 có tổng quy mô 856 căn hộ.

Nay nhà đầu tư xin điều chỉnh một số nội dung như sau: Xây dựng 3 khối nhà cao 9 tầng gồm các khối M1.2, M3.2, M3.3 có tổng quy mô 478 căn hộ, khu dịch vụ thương mại tầng 1 và 20 căn hộ shophouse 2 tầng; xây dựng 2 khối nhà cao 19 tầng, gồm các khối CT1 và CT2 có tổng quy mô 1.316 căn hộ và 128 căn shophouse 2 tầng.

Vậy, việc xin điều chỉnh dự án nâng tầng này của chủ đầu tư, liệu tỉnh Hưng Yên có chấp thuận hay không, các sở, ngành của Hưng Yên có ý kiến ra sao về nội dung này.

Một số Sở ngành đã không đồng thuận với đề xuất của nhà đầu tư vì lo ngại năng lực của chủ đầu tư, vì bản thân họ đã có tiền lệ triển khai dự án chậm tiến độ khiến nhiều năm tỉnh Hưng Yên phải đau đầu.

Theo Sở Xây dựng Hưng Yên: Đối với đề xuất điều chỉnh tầng cao từ 9 tầng lên 19 tầng cần phải được nghiên cứu cụ thể về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch xây dựng; phải lấy ý kiến đồng thuận của tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư khu vực về phương án quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình, trình cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận, làm căn cứ đề xác định quy mô cho dự án.

Trong khi đó Sở Tài nguyên và Môi trường Hưng Yên lại đưa ra quan điểm cứng rắn:

Công ty đã không thực hiện dự án theo tiến độ đã được chấp thuận tại Quyết định 1609/QĐ-UBND ngày 24/8/2015 của UBND tỉnh và tiếp tục có văn bản đề nghị ra hạn đến năm 2020.

Đến nay chủ đầu tư chưa đưa toàn bộ dự án vào hoạt động, tiến độ sử dụng đất chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư được gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ.

Xin tạm thời gác lại câu chuyện P.H Group đầu tư dự án tại Hưng Yên ở đây, Pháp luật Plus sẽ giải đáp tới bạn đọc và tìm hiểu họ là ai, đầu tư những đâu và kết quả ra sao trong thời gian qua.

P.H Group - họ là ai?

Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư P.H (P.H Group) được thành lập và phát triển trên nền tảng hoạt động kinh doanh từ năm 2005. P.H Group hiện có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong đó Chủ tịch HĐQT Trần Anh Tài cùng các thành viên gia đình sở hữu 75% vốn.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần mã số 0101757300; do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp. Đăng ký lần đầu ngày 15/08/2005; Đăng ký thay đổi lần 5 ngày 30/11/2015.

Qua lời giới thiệu của P.H Group, đơn vị này hiện có các Công ty thành viên như: Công ty CP Thương mại Đầu tư P.H Nha Trang (P.H Nha Trang); Công ty TNHH Gia Võ (thành lập năm 2014);..

Các Công ty liên kết như: Công ty CP Thương mại địa ốc Bình Minh; Công ty CP Nhà Mỹ Đình; Công ty CP Đầu tư xây dựng nhà ở Hưng Yên...

P.H Group của ông Trần Anh Tài được biết đến với các sản phẩm như: Dự án Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp rộng 3ha, vốn đầu tư 500 tỷ đồng tại Thành phố Hưng Yên (Hưng Yên).

Theo giới thiệu, P.H Group còn dự án Khu nhà vườn sinh thái Cộng hoà quy mô 83,36 ha, tổng vốn 1.240 tỷ đồng tại xã Cộng Hoà, Quốc Oai (Hà Nội).

Cũng tại huyện Quốc Oai (Hà Nội), doanh nghiệp này còn có dự án Khu resort Chằm Bưng, Hoà Lạc rộng 10,3ha, tổng mức đầu tư khoảng 750 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị thương mại PH Goldenlan 16ha tại Quốc Oai (vốn đầu tư 600 tỷ đồng);

Dự án Khu nhà vườn, sinh thái, nhà hàng dịch vụ Yên Sơn nằm trên Đại lộ Thăng Long có diện tích 1,8ha, tổng vốn đầu tư 270 tỷ đồng.

Ngoài ra, P.H Group còn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, chế biến gỗ với nhà máy Phương Hạnh có mức đầu tư 150 tỷ đồng tại Khu Công nghiệp Phùng Xá, Quốc Oai. 

Trong khi đó, tại Nha Trang, P.H Group cũng là nhà đầu tư có tiếng với dự án Khách sạn Otis No 01 cao 31 tầng, tại số 12 đường Dương Hiến Quyền (phường Vĩnh Hoà, TP .Nha Trang, Khánh Hoà).

Dự án nhà ở xã hội P.H Nha Trang quy mô 1.272 căn hộ, tổng vốn khoảng 1.000 tỷ đồng. Tại dự án này, Vietcombank Khánh Hòa sẽ tài trợ vốn vay toàn diện cho dự án.

Tại buổi lễ công bố dự án nhà ở xã hội P.H Nha Trang năm 2016, ông Trần Anh Tài – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Đầu tư P.H khẳng định: “Chúng tôi sẽ tập trung đầu tư dự án chung cư xã hội P.H Nha Trang vừa đẹp vừa khang trang với đầy đủ tiện ích cần thiết cho người dân nhưng giá thành lại thấp nhất trên thị trường hiện nay. Bên cạnh đó chúng tôi muốn thay đổi tư duy của người dân về nhà ở xã hội là nhà giá rẻ nhưng chất lượng tương đương với nhà ở thương mại”.

Mới đây nhất, ngày 25/3/2020, P.H Nha Trang đã lùi thời hạn bàn giao nhà dự kiến từ 31/5 - 15/6/2020 với lý do do ảnh hưởng của dịch Covid-19. 

Tháng 3/2018, P.H Group đã "thâu tóm" xong Dệt Tân Tiến. Theo đó, thông báo từ HOSE cho biết, toàn bộ gần 5 triệu cổ phần, tương đương 88,09% vốn điều lệ của Công ty CP Dệt Tân Tiến, đã được bán hết.

Giá đặt mua đều là 10.000 đồng/cổ phiếu. Qua đó, Tổng Công ty Khánh Việt (Khatoco) dự kiến thu về hơn 49,3 tỷ đồng.

Tổng cộng có hai nhà đầu tư trúng giá. Đây có thể là hai nhà đầu tư duy nhất đăng ký chào mua hết số cổ phần của Dệt Tân Tiến là Công ty CP Thương mại Đầu tư P.H Nha Trang và Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Đất phố Nha Trang.

Tuy hoạt động kinh doanh không mấy tích cực, song Dệt Tân Tiến lại sở hữu mảnh đất vàng 23.372 m2 đất sản xuất hiện đang là nhà xưởng tại Khu Bình Tân, Phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang, Khánh Hòa. Khu đất đã có giấy chứng quyền sử dụng đất, là đất thuê trả tiền hàng năm và có thời hạn sử dụng đến đầu năm 2020.

Với loạt dự án bất động sản đầu tư từ miền Bắc tới miền Trung, P.H Group khá kín tiếng với giới truyền thông, chính vì vậy, những thông tin trên chỉ là những thông số ít ỏi mà những gì mà P.H Group đang triển khai.

Ngọc Huy - Chí Kiên

Theo Pháp luật Plus