Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025?

Thị trường nhà ở, từ lâu, vẫn luôn là cột trụ của bất động sản chuyên ngành. Nhu cầu sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM chưa bao giờ giảm, thậm chí còn tăng cường nhờ sự tăng dân số và tốc độ đô thị hóa.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều đang tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản ở các tỉnh, hầu hết vẫn đang diễn biến khá trầm lắng.

Thống kê của Batdongsan.com.vn chỉ ra, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý 4/2024 vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý 3.

Chỉ tính riêng trong giai đoạn 2018-2022, đất nền thổ cư là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm.

Trong khi tại Tp.HCM, sau khoảng thời gian dài im ắng, đất nền bắt đầu diễn biến sôi động trở lại. Lượt tìm mua đất nền ở Tp.HCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có diễn biến khá tích cực khi lượt tìm mua tăng lần lượt 20%, 14%, 5% và 9%...

Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp đang bước vào thời kỳ hoàng kim nhờ dòng vốn FDI liên tục chuyển vào Việt Nam. Ứng dụng chuyển chuỗi sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á đã mở ra cơ hội cho các khu công nghiệp tại Việt Nam. Không dừng lại ở các nhà máy, kho bãi tiêu chuẩn cao cũng trở thành nhu cầu cấp thiết bị thương mại điện tử nổ. Đây là lý do mà nhiều chuyên gia kỳ vọng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục giữ vai trò động lực cho thị trường trong tương lai gần.

Ngoài ra, một phân khúc khác đang âm thầm hồi phục nhưng không gây hại phần hấp dẫn là bất động sản nghỉ dưỡng. Sau những tác động nặng nề từ đại dịch, ngành du lịch Việt Nam đang dần tìm lại ánh hào quang của mình. Với sự tăng trưởng của các mô hình du lịch trải nghiệm và nghỉ dưỡng cao cấp, các dự án ven biển tại Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang đang trở thành điểm đến nguồn năng lượng cho cả khách du lịch và nhà đầu tư.

Không có chỉ như vậy, trường văn phòng và thiết bị thương mại cũng đang trong quá trình tái định hình. Khi xu hướng làm việc từ xa và thương mại điện tử lên ngôi, các không gian linh hoạt và tích hợp công nghệ hiện đại ngày càng được ưa chuộng. Điều này mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp bất động sản biết cách đổi mới để phù hợp.

Với các quy định mới trong luật bất động sản, chuyên gia dự báo rằng năm 2025 sẽ là thời điểm nguồn cung thị trường bắt đầu được khơi thông, nhưng không phải toàn bộ. Cơ hội sẽ dành cho những dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và có năng lực chủ đầu tư tốt. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường bất động sản ổn định và cân bằng hơn.

Có không ít các chuyên gia trong ngành đã đưa ra phân tích về những yếu tố chính ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản trong năm 2025, bao gồm:

Nhu cầu mua để ở hoặc để cho thuê tiếp tục tăng, tập trung vào các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Đây là phân khúc có mức giá phù hợp với đại đa số người mua, đồng thời đáp ứng được tiêu chí về tiện ích và môi trường sống.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2023 đến 2024, nhu cầu đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu dần phục hồi. Một số sản phẩm như nhà phố, biệt thự, và đất nền có hạ tầng, tiện ích tốt trở thành lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn. Sự quan tâm sẽ tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời bền vững.

Hiện nay, người mua nhà ngày càng ưu tiên lựa chọn các dự án từ những chủ đầu tư uy tín, có thành tích tốt trong việc bàn giao sổ hồng, cung cấp dịch vụ hậu mãi chất lượng, và đảm bảo pháp lý rõ ràng. Các dự án có vị trí chiến lược, kết nối tốt với hạ tầng giao thông và tiện ích hiện đại cũng nhận được sự quan tâm lớn hơn.

Năm 2025, nguồn cung bất động sản sơ cấp dự kiến sẽ tăng mạnh nhờ vào các dự án mới được triển khai và những dự án bị tạm dừng trước đó được tiếp tục. Điều này có được nhờ các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào hiệu lực, đồng thời niềm tin của các chủ đầu tư vào thị trường cũng đã phục hồi, thúc đẩy tiến độ ra mắt dự án.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung, kết hợp với môi trường lãi suất thế chấp ổn định và sự đẩy mạnh phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm, đang góp phần gia tăng niềm tin của người mua nhà. Điều này không chỉ giúp thị trường ổn định mà còn tạo động lực cho sự phát triển bền vững trong dài hạn.

Những yếu tố này hứa hẹn sẽ mang đến cơ hội lớn cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư trong năm 2025, tạo tiền đề cho một thị trường bất động sản phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Tiến Hoàng/KTĐU