AGG: Chuyển mình từ công ty cung cấp dịch vụ môi giới BĐS thành nhà phát triển bất động sản

Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) mới đây đã có báo cáo cập nhật đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG).

Cụ thể, VDSC phân tích, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) khởi điểm là công ty môi giới bất động sản từ lúc thành lập trong năm 2008 trước khi trở thành nhà phát triển bất động sản từ năm 2014 để nắm bắt nhu cầu nhà ở tăng cao. AGG sở hữu quỹ đất rộng 32 ha (30 ha ở TP. Hồ Chí Minh, 1,8 ha ở Mũi Né), vẫn còn tương đối nhỏ so với các nhà phát triển BĐS khác. Tuy nhiên, sự hợp tác với Creeds Group (một nhà phát triển bất động sản quốc tế với kinh nghiêm đầu tư hơn 30 dự án tại 10 quốc gia Châu Á, với tổng giá trị đầu tư lên đến 3 tỷ USD) hỗ trợ AGG trong việc huy động vốn và phát triển dự án.

Theo quan điểm của VDSC, đây là những giá trị quý báu cho một nhà phát triển BĐS tầm trung như AGG. Vào ngày 09/01/2020, An Gia chính thức niêm yết trên sàn HOSE. Trong 5 năm tiếp theo, AGG kỳ vọng sẽ phát triển hàng loạt các dự án dân cư ở các khu vực đắc địa tại Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

KQKD 9T2020: Mảng dịch vụ tư vấn, môi giới đóng góp chính cho KQKD chung trong khi mảng BĐS ảm đạm vì thiếu dự án bàn giao

Doanh thu 9T2020 giảm mạnh (74 tỷ đồng, -70% YoY) do thiếu các dự án bàn giao trong khi KQKD 2018 – 2019 được dẫn dắt nhờ bàn giao dự án The Star, Riverside và Skyline. Tuy vậy, lợi nhuận ròng 9T2020 tăng đột biến (195 tỷ đồng, +150% YoY) do khoản đánh giá lại vốn đầu tư từ việc mua thêm 5% Hoàng Ân (nâng tỷ lệ sở hữu lên 50,01%) khiến doanh thu tài chính cao bất thường.

Triển vọng Q4 2020: Bàn giao dự án River Panorama sẽ thúc đẩy KQKD 2020

Trong Q4/2020, 977 căn từ dự án River Panorama (Quận 7) sẽ được bàn giao theo tiến độ của ban lãnh đạo. Đây là dự án căn hộ thuộc phân khúc tầm trung nằm trong phức hợp Lacasa bao gồm bệnh viện, khu thương mại, vv.

Ban lãnh đạo đặt mục tiêu tổng doanh thu và LNST lần lượt là 2.506 tỷ đồng (+122% YoY) và 410 tỷ đồng (+23% YoY) nhờ việc bàn giao dự án này.

Theo quan điểm của VDSC, kế hoạch này là khả thi khi AGG đã gần như hoàn tất việc bán hàng và xây dựng.  

2021: Bàn giao 1.554 sản phẩm từ các dự án Sky 89, The Sóng và The Standard sẽ là nguồn tạo lợi nhuận chính

Trong năm 2021, theo quan điểm của VDSC, AGG có thể ghi nhận doanh thu từ 3 dự án kể tên trên khi công ty đã sắp hoàn thành khâu xây dựng cùng với tỷ lệ hấp thụ cao của các sản phẩm mở bán.

Theo đó, ban lãnh đạo đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận 2021 lần lượt là 4.100 tỷ đồng (+64% YoY) và 500 tỷ đồng (+22% YoY).

Dự án The Sóng là dự án đầu tiên của An Gia tại thành phố biển Vũng Tàu, tuy nhiên dự án đã nhận được sự đón nhận từ người mua nhà thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ lên tới 99%. Điều này hoàn toàn dễ hiểu khi dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa: gần khách sạn 5 sao Pullman, vài bước để đến Bãi Sau. Trong Q1/2021, AGG kỳ vọng bàn giao 135 căn, tương đương ghi nhận 1.438 tỷ đồng doanh thu và 176 tỷ đồng LNST trong giai đoạn 2021 - 2022.

Dự án The Standard sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển đến 6 thành phố liền kề (TP. Hồ Chí Minh, TP. Biên Hòa, TP. Thuận An, TP. Bình Dương, TP. Thủ Dầu Một và TP Dĩ An). Dự án nhận được sự đón nhận từ người mua nhà khi ghi nhận mức độ hấp thụ 90% (chỉ sau 3 tuần mở bán). Dự án này dự kiến sẽ được bàn giao trong năm 2021 và 2022 với doanh thu và LNST kỳ vọng là 1.924 tỷ đồng và 250 tỷ đồng.

Nhà đầu tư chỉ nên xem những nhận định của các công ty chứng khoán là nguồn thông tin tham khảo. Các công ty chứng khoán đều có khuyến cáo miễn trách nhiệm đối với những nhận định trên. KTDU và tác giả không chịu trách nhiệm về các thiệt hại phát sinh (nếu có) liên quan đến nội dung được đăng tải. 

Tạ Thành

Theo KTDU