Bản tin bất động sản 8/4: Nhiều dự án chưa đủ điền kiện kinh doanh bất động sản tại Phú Yên

Phú Yên công khai hàng loạt dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản

Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, việc công khai các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân có liên quan nắm bắt thông tin và tiến độ triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên đến thời điểm cuối tháng 31/3/2022.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa do Công ty TNHH Bích Hợp làm chủ đầu tư còn 117 căn nhà tại khu B chưa có thông báo cho phép khai thác kinh doanh. Trong đó, 39 căn để bán và 78 căn để cho thuê mua theo quy định.

Dự án Khu dân cư Phố chợ Hòa Vinh do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng 72 làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định tại Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A) tại thị xã Sông Cầu do Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo chủ trương đầu tư dự án và quy định của pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, nhiều dự án khác trên địa bàn tỉnh hiện chưa đủ điều kiện huy động vốn như: Dự án Khu đô thị mới Ánh Dương, huyện Tuy An do Liên danh Công ty cổ phần xây dựng My Hoàng Dương và Công ty TNHH MTV xây dựng Tân Hưng làm chủ đầu tư; Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu số 3, phía đông đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa của Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát; Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Bắc đường N3, đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa của Công ty cổ phần bất động sản An Phước; Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại số 296 Trần Hưng Đạo, phường 6, thành phố Tuy Hòa của Công ty cổ phần đầu tư Number 1 Land.

Đất ven Sài Gòn diễn biến “lạ”

Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2022 của Chợ Tốt Nhà đã chỉ ra diễn biến mới của thị trường nhà đất tại huyện Củ Chi và Hóc Môn.

Theo đó, tại huyện Hóc Môn, nguồn cung nhà đất tại huyện này tăng mạnh sau thông in lên quận.

Báo cáo Chợ Tốt Nhà chỉ ra, lượng tin đăng về đất đai được rao bán tại khu vực Huyện Hóc Môn tăng mạnh từ giai đoạn tháng 11/2021 và tháng 12/2021 (lần lượt tăng 300% và 500% so với giai đoạn tháng 10/2021) do sự cộng hưởng của hai yếu tố: thị trường trở lại sau thời gian giãn cách xã hội suốt nhiều tháng, và thông tin "Hóc Môn đặt mục tiêu lên quận trước 2025" xuất hiện vào nửa sau của tháng 11/2021.

Từ tháng 1/2022 và tháng 2/2022 lượng tin đăng có xu hướng chững lại nhưng có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ trở lại tháng 3/2022. Các phân khúc về đất đều chứng kiến mức tăng mạnh mẽ tương tự như xu hướng chung của toàn phân khúc, tuy nhiên sự tăng trưởng về số lượng được thể hiện rõ ràng nhất ở 2 loại hình đất thổ cư và đất nông nghiệp.

Về lượng quan tâm nhà đất vẫn ổn định theo thời gian. Do lượng cung tăng lên nhanh chóng trong giai đoạn tháng 11-12/2021 trong khi nguồn cầu chưa bắt kịp nhịp tăng nên chỉ số tương quan thể hiện cho nguồn cầu cho thấy xu hướng giảm mạnh. Cụ thể, chỉ số nguồn cầu trong tháng 11/2021 và tháng 12/2021 chỉ bằng 50% và 45% so với thời điểm trước thông tin "lên quận" là tháng 10/2021. Giai đoạn sau Tết - tháng 02/2022 chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của chỉ số này, thể hiện cho nhu cầu thị trường đã có tín hiệu phản hồi, với mức tăng nguồn cầu là 160% so với đầu năm 2022.

Giá rao bán đất thổ cư các huyện ven Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh

Sáng 6/4, trang Batdongsan.com.vn công bố Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2022.

Theo báo cáo, trong quý 1, lượt tìm kiếm bất động sản giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý 1/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra.

Đáng chú ý, trong các loại hình bất động sản được tìm kiếm, đất nền là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất, kể cả so với thời điểm trước khi dịch xảy ra. Đây cũng là loại hình bất động sản "nóng" nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh và phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. Theo đó, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Riêng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội khá ổn định thì tại TP.HCM, nhu cầu đầu tư có phần giảm nhiệt do giá bán đang ở vùng nóng và nguồn cung khan hiếm.

Tuy nhiên, mặt bằng giá rao bán đất thổ cư tại cả hai thị trường đều có xu hướng tăng, đặc biệt là ở khu vực vùng ven như Quốc Oai, Chương Mỹ (Hà Nội) hay Củ Chi, Bình Chánh (TP.HCM)...

Cụ thể, tại Hà Nội, các huyện Đông Anh, Gia Lâm giá đất nền tăng 20-21%, huyện Thạch Thất tăng 11%, huyện Quốc Oai tăng 26%, cá biệt huyện Chương Mỹ tăng 74%. Tại TP.HCM, giá đất nền huyện Củ Chi tăng 25%, huyện Bình Chánh tăng 10%...

Theo báo cáo, hiện giá bất động sản đã bị đẩy lên quá cao ở nhiều địa phương. Hơn nữa, trải qua nhiều cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư đã khiến thị trường hạ nhiệt so với cùng kỳ năm 2021.

Chỉ đạo mới của Chính phủ về dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương

Để thực hiện phương thức trên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu, đề xuất Thủ tướng thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành để thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức PPP.

Đồng thời, bộ này chủ trì thẩm định nguồn vốn và khả năng cân đối vốn đối với phần vốn ngân sách trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức PPP, đầu tư công.

Liên quan đến vấn đề này, trước đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có tờ trình gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức PPP.

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương là 1 trong 3 dự án thành phần của tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương với tổng chiều dài hơn 210km.  

Tổng mức đầu tư dự án giai đoạn 1 là 12.532 tỷ đồng và giai đoạn 2 khoảng 5.420 tỷ đồng do liên danh nhà đầu tư Tập đoàn T&T và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trang đề xuất triển khai. 

Trong giai đoạn 1, ngân sách tỉnh Lâm Đồng sẽ chi 1.500 tỷ đồng cho dự án; đồng thời, đề nghị ngân sách trung ương hỗ trợ khoảng 2.500 tỷ đồng. Riêng giai đoạn 2, nhà đầu tư sẽ huy động toàn bộ.  

Theo tờ trình này, hợp phần cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương có chiều dài tuyến 73,64km, điểm đầu tại Km 126+360, giao với đường Nguyễn Văn Cừ, TP. Bảo Lộc và điểm cuối tại Km 200, giao với đường cao tốc Liên Khương - Prenn tại Km 208+650, cửa ngõ vào TP. Đà Lạt. 

Tiến Hoàng/KTDU