Tìm cơ hội an toàn khi đổ vốn vào bất động sản

Ngày 15/7, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức buổi lễ công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 với chủ đề dòng tiền khó; đồng thời ra mắt Ban Công nghệ - Truyền thông và Nghiên cứu thị trường cùng Ban Tư vấn và Xúc tiến đầu tư; triển khai chương trình hành động nửa cuối năm 2022.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch VARS chia sẻ, dữ liệu của VARS cũng cho thấy thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, đặc biệt so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm trước và đầu năm nay. 

Cùng với sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, giá nhà vẫn tăng liên tục và chưa có tín hiệu dừng lại. Nguy cơ lạm phát một lần nữa thúc giục nhu cầu sở hữu và cất giữ tài sản; trong đó bất động sản là một trong những lựa chọn hàng đầu. 

Đây là giai đoạn dòng tiền chờ đợi những cơ hội đầu tư vững chắc, đồng thời cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh. Giai đoạn dòng tiền dễ đã thực sự đi qua, cùng với đó là chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng trong mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh; trong đó có bất động sản -  ông Đính nhận định.

Tuy nhiên, các chuyên gia của VARS cũng cảnh báo, việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng các đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc. Dòng tiền cần chờ đợi những cơ hội thực sự an toàn trong tương lai sau khi cân nhắc kỹ càng những yếu tố vĩ mô. 

Sự phục hồi của nền kinh tế kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt bởi nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể tính đến. 

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm 2022, VARS cho rằng, thị trường đang trải qua thời kỳ tái cân bằng, giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng bởi lạm phát, nhu cầu về nhà ở cao mà nguồn cung hạn chế... Trong khi đó, thanh khoản lại giảm bởi dòng tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn.

Nếu những nút thắt này không sớm được tháo gỡ thì thị trường có thể rơi vào giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho doanh nghiệp. Giai đoạn này cần có chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra “mềm”. 

VARS kiến nghị, Nhà nước cần thúc đẩy nhanh việc sửa đổi luật để tạo ra một hành lang thông thoáng; việc kiểm soát dòng tiền cần cân đối với việc hỗ trợ các phân khúc một cách chọn lọc.

Bên cạnh đó, VARS cho rằng, Nhà nước nên tạo hành lang thuận lợi cho kênh phát hành trái phiếu, quỹ đầu tư tín thác để đa dạng hóa nguồn vốn; đồng thời, có biện pháp kiểm soát thích ứng lạm phát. 

Về phía các nhà đầu tư, VARS đưa ra khuyến nghị về việc sử dụng vốn minh bạch, hiệu quả, đặc biệt từ các nhà đầu tư thứ cấp; không nên tham gia vào vòng xoáy của cơn sốt đất; các sàn giao dịch nghiêm túc thực hiện vài trò của mình... 

Tại buổi lễ, VARS chính thức ra mắt Ban Công nghệ Truyền thông và Nghiên cứu thị trường cùng với Ban Tư vấn và xúc tiến đầu tư. Đây là những nỗ lực nhằm kiện toàn bộ máy tổ chức, hoàn thiện hơn nữa các chức năng, nhiệm vụ của VARS  nhằm phục vụ tốt nhất các nhà môi giới, doanh nghiệp hội viên; hoàn thành tốt vai trò, sứ mệnh đối với cộng đồng, xã hội và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông Trương Trí Vĩnh - Phó tổng Thư ký thường trực VARS, Trưởng ban Công nghệ truyền thông và Nghiên cứu thị trường cho biết, sự ra mắt của Công nghệ truyền thông và Nghiên cứu thị trường là cam kết của VARS trong việc phát triển các sản phẩm mới phục vụ thị trường như xây dựng bộ Chỉ số năng lực cạnh tranh dành cho các doanh nghiệp môi giới bất động sản (RCI), hoàn thiện bộ dữ liệu thị trường, giúp thị trường bất động sản hoạt động hiệu quả và minh bạch hơn.

Phó trưởng Ban Tư vấn và Xúc tiến đầu tư VARS Hoàng Nam bày tỏ, việc thành nhân và tổ chức trong hoạt động kinh doanh bất động sản trong bối cảnh thị trường ngày càng khắc nghiệt. Từ các nghiên cứu, đánh giá tiềm năng, thị trường, xu hướng và đối tác đầu tư... Ban sẽ hướng dẫn, tư vấn hiệu quả cho các thành viên./.

Thu Hằng
Theo bnews.vn