HUDLAND (HLD): Dự án tiềm năng sắp khởi công

Trong báo cáo được cập nhật mới đây đối với Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Hudland (HLD), Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho biết, dự án Hudland Bình Giang Hải Dương có tổng diện tích hơn 442,610 m2 với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 900 tỷ đồng, trong đó diện tích đất ở 156,719m2 và đất dịch vụ - thương mại 8,710m2 tại thôn Phủ xã Thái Học và thôn Nhuận Đông xã Bình Minh, huyện Bình Giang, Hải Dương.

Theo KBSV, đây là khu đô thị có diện tích lớn nhất từ trước đến nay đang được triển khai tại huyện, được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn của Bình Giang trong tương lai. Hudland Bình Giang hiện đã có phê duyệt 1/500 và đã đền bù 98% (đã ghi nhận 142 tỷ đồng tiền đền bù phần đất ruộng với giá đền bù 370 nghìn đồng/m2, hiện còn một số hộ dân đang đàm phán phần đất ở đoạn đường vào cổng dự án cạnh đường tỉnh 392).

Trước đó, ngày 9/12/2021, BIDV và Hudland đã ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ vốn cho Dự án ĐTXD Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Hudland Bình Giang với số tiền tài trợ 718 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành GPMB và đóng tiền sử dụng đất trong nửa đầu năm 2022, dự kiến khởi công trong đầu Q2/2022.

KBSV kỳ vọng dự án có thể bắt đầu tiến hành mở bán trong quý 4 năm 2022/đầu năm 2023 tùy theo tiến độ thi công với mức giá bán trung bình 20 triệu/m2 do: dự án là một trong ít dự án BĐS sắp triển khai với quy mô lớn trên địa bàn huyện; nút giao kết nối đường tỉnh 392 với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và nhiều KCN khi hoàn thiện là yếu tố hỗ trợ cho giá đất khu Bình Giang; giá bán tại khu vực lân cận tăng mạnh trong thời gian qua. Theo khảo sát của KBSV, giá bán khu vực lân cận, có vị trí gần đường tỉnh 392 hiện đang giao dịch quanh mức 18 – 30 triệu/m2.

Nút giao nối đường tỉnh 392, huyện Bình Giang với đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, tổng vốn đầu tư hơn 321 tỷ đồng. Phạm vi dự án có điểm đầu giao với đường tỉnh 392 tại lý trình Km9+080; điểm cuối đấu nối với đường ôtô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng tại Km39+900 (trùng với vị trí nút giao đã thi công dở dang của dự án đường ôtô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng). Đây điểm kết nối trọng yếu, chiến lược đối với vùng công nghiệp động lực tại Bình Giang, tạo tiền đề cho sự phát triển bứt phá về kinh tế - xã hội và nâng cao hiệu quả khai thác sử dụng tuyến đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Nhiều KCN dự kiến triển khai giúp thu hút dân cư về các khu vực xung quanh, trong đó có khu vực dự án KDC Hudland Bình Giang: KCN Phúc Điền mở rộng có diện tích 214.57 ha với tổng nguồn vốn đầu tư là 1,802 tỷ đồng, Khu công nghiệp Bình Giang giai đoạn 1 do Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư với diện tích quy hoạch 150 ha, Khu công nghiệp Bình Giang 2 diện tích 303.27 ha, dự án công viên dược có quy mô 960 ha, giá trị kinh phí đầu tư 10-12 tỉ USD tại 2 huyện Bình Giang, Thanh Miện. Với việc phát triển vùng công nghiệp động lực tại đây, dự kiến đến năm 2025 dân số tại Bình Giang tăng thêm 30,000 người, tương ứng tăng khoảng 24% so với hiện tại và tăng thêm khoảng 1.45 triệu m2 diện tích nhà ở, trong đó diện tích nhà ở xây dựng trên nền tại các khu đô thị mới là 1.13 triệu m2.

Cũng theo KBSV, nhiều dự án đã có quy hoạch chi tiết, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp. Bên cạnh dự án chủ lực trong ngắn và trung hạn là dự án Hudland Bình Giang, HLD còn đang nghiên cứu và dự kiến đầu tư 3 khu đô thị tại Yên Bái với tổng diện tích hơn 60ha.

Khu đô thị mới phường Hợp Minh, thành phố Yên Bái có diện tích quy hoạch 244,596 m2 theo định hướng phát triển đô thị kết hợp nghỉ dưỡng, trong đó đất ở đô thị có diện tích hơn 10.2 ha (đất ở thấp tầng 6.66ha, đất ở biệt thự gần 61ha, nhà phố thương mại 0.56ha).

Khu đô thị mới phường Đồng Tâm tại phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, có diện tích 3.93ha, trong đó đất nhà ở biệt thự 5,624m2, đất nhà ở liền kề 3,659m2 và nhà phố thương mại 4,334m2.

Ngoài ra, HLD cũng đang thiết kế quy hoạch dự án khu đô thị Yên Ninh, Yên Bái với diện tích lên đến 32ha, dự án Sân golf Thuận Thành - Bắc Ninh (có diện tích 98ha đang xin chủ trương đầu tư từ chính phủ tuy nhiên chúng tôi không đánh giá cao tính khả thi của dự án này).

Với đặc điểm là một doanh nghiệp nhà nước, tỷ lệ trả cổ tức cao trong quá khứ giao động từ 67%-277% trong giai đoạn 2017-2021, KBSV cho rằng HLD sẽ duy trì mức trả cổ tức tiền mặt cao trong giai đoạn 2023-2026 khi dự án Hudland Bình Giang ghi nhận lợi nhuận. Tỷ lệ chi trả cổ tức sẽ phụ thuộc vào tiến độ bán hàng và ghi nhận từ dự án trên. Bên cạnh đó, Tổng công ty HUD đang có kế hoạch thoái vốn tai HLD trong giai đoạn 2024-2025.

Về hoạt động kinh doanh, CTCP Hudland là đơn vị thành viên của HUD, vốn điều lệ hiện tại là 200 tỷ. Công ty tập trung chủ yếu vào mảng bất động sản với các dự án đã từng triển khai như: Dự án Vân canh, dự án chung cư cao tầng CT-17, dự án đầu tư xây dựng nhà vườn khu B… và dự án chủ lực hiện tại của HLD là dự án Hudland Bình Giang Hải Dương.

TCT đầu tư và phát triển đô thị (HUD) là công ty mẹ của HLD, nắm 51% cổ phần. Tổng Hud dự định sẽ thoái vốn khỏi công ty trong giai đoạn 2021-2025, tuy nhiên mức giá thoái phải đạt đúng giá trị kỳ vọng của công ty.

Năm 2021, HLD ghi nhận lợi nhuận đạt 15.2 tỷ đồng (giảm 79.5%) và doanh thu đạt 80.9 tỷ đồng (giảm 55.5%) do năm 2021 doanh nghiệp không có dự án mới mà chủ yếu ghi nhận từ việc cho thuê Hudland tower và căn còn lại từ dự án tại Bắc Ninh, CT17.

Theo dự báo của KBSV, năm 2022 sẽ là một năm chững về lợi nhuận của HLD nếu dự án mới chưa thể ghi nhận ngay trong năm nay trong khi các dự án cũ chỉ còn một phần nhỏ. KBSV dự báo lợi nhuận năm 2022 đạt 6.7 tỷ đồng (giảm 56%) và doanh thu ước đạt 73.9 tỷ đồng (giảm 8.6%) trên giả định dự án Hudland Bình Giang chưa phát sinh doanh thu trong năm 2022, trong đó mảng cho thuê văn phòng ghi nhận lợi nhuận gộp 7.2 tỷ đồng với doanh thu 12.9 tỷ đồng và ghi nhận phần còn lại các dự án cũ.

Năm 2023 dự báo sẽ là năm tăng trưởng mạnh kết quả kinh doanh nhờ việc bắt đầu ghi nhận dự án Hudland Bình Giang, Trên kịch bản HLD có thể bàn giao hơn 2.8ha đất thương phẩm trong năm 2023 với giá bán trung bình 20 triệu/m2, lợi nhuận dự đạt 237.7 tỷ đồng và doanh thu 578.1 tỷ đồng, gấp 6.8 lần cùng kỳ. Lưu ý rằng, kết quả kinh doanh có thể thay đổi tùy thuộc vào tiến độ khởi công và mở bán của dự án.

Nhật Minh

Theo KTĐU